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“金九”杭州楼市迎来开盘潮 热门板块新增供应 刚需楼盘扎堆首开
house.hangzhou.com.cn 2017年08月30日 08:46:21 星期三  每日商报

这些个盘的含“金”量不容置疑

今年的杭州楼市,一个比较明显的特点就是“买房难”,不管是高端项目,还是刚需楼盘,几乎都是“开盘即售罄”的状态。从最近的两个例子来看,艮北新城的越秀亲爱里在上周末首开一口气推出全部500多套房源,当天售罄,宣告清盘;天都城在昨天推出滨沁公寓共663套房源,868人在线“抢房”,仅仅228秒时间,所有房源成功落位,销售额超8亿元。

接下来,随着传统的“金九”季节的来临,杭州楼市将迎来下半年最大的一波开盘潮,据不完全统计,9月份杭州市区预计将有30多个楼盘将新推房源,其中就包括了10个新盘。

在这10个即将入市的新盘中,有不少是预计单价在3万元/平方米以下的刚需楼盘,集中分布在余杭和萧山区域。此前一些供应量稀缺的热门板块也将在9月份补充“弹药”,新项目的开盘将保证板块整体的热度。同时,主城区多个精品项目携带大量新房源亮相,将给购房者更多置业选择。

西湖区

一南一北两项目亮相

瞄准年轻购房群体

目前,西湖区的新房供应重点板块就是它的一南一北:之江和三墩北。9月份,这两个板块将分别有1个新盘亮相,一个是老牌本土房企钱江在之江的新作钱江·彩虹府,另一个则是三墩北的万科融信·西雅图。

钱江·彩虹府所在的之江板块,在今年6、7月份已经先后有禹州·滨之江和祥生·云浦新语首开,无一例外,两个项目都取得了相当不错的销售成绩。透明售房网显示,滨之江的成交均价为28085元/平方米,而云浦新语为26541元/平方米。

与上述两个竞争对手相比,钱江·彩虹府的独特优势在于它的户型设计,99方可以做成四房两厅两卫,84方能做成三房两卫,这对于年轻人来说颇具吸引力。据了解,彩虹府将在9月份推出1、3、11号楼共计160余套房源,户型包括了84方和99方。销售顾问告诉记者,目前首批房源验资已经超过200组。

三墩北板块今年以来声响不小,土地市场上,金辉联手建发强势进驻,板块渐成“鳄鱼池”,而绿都的板块地王项目也已经公布案名。不过,从销售上看,自从龙湖·水晶郦城在去年年底首开并在今年上半年迅速清盘后,板块内已经很长时间没有新供应推出。

接棒龙湖·水晶郦城的是万科融信·西雅图。9月,西雅图将首开推出1、3号楼,总共260余套房源,包括89方和119方户型,装修成品房。据销售人员介绍,目前具体开盘时间、方式和价格都没有确定,“估计价格要3万元/平方米起步。”

拱墅区

庆隆豪宅300组客户抢51套房源

桥东智慧城新品将开

拱墅区在9月份也有2个新盘将要面世,包括了庆隆板块的融信公馆ARC,和桥东智慧城的招商远洋·春秋华庭。这两个板块,目前都有楼盘在售,随着融信公馆ARC和招商远洋·春秋华庭的加入“战局”,板块内的竞争将更加激烈。

庆隆板块作为杭州的“新豪宅板块”,目前聚集了滨江、融创、金茂、首开、中粮、融信等大鳄房企,不过,随着滨江·锦绣之城在8月份的售罄,目前板块内的在售项目仅剩首开杭州金茂府和天阳·武林邸。

不过,接下来庆隆板块的新盘将陆续亮相,首先就是融信公馆ARC。据了解,该项目将在9月份首开,推出高层4号楼,总共51套房子,户型为120方和170方。据项目工作人员介绍,融信公馆ARC从上周末开始启动验资,总共仅有300个名额,截至本周一已经有250组左右。

价格方面,目前融信公馆ARC的价格并没有出来,销售人员表示参考周边项目。透明售房网显示,首开杭州金茂府的成交均价为46364元/平方米,武林邸为45482元/平方米。

自从今年远洋招商·上塘宸章打响“第一枪”后,桥东智慧城板块开始进入购房者的购房清单,现在,该板块的第二个项目招商远洋·春秋华庭即将亮相,两大项目将一起发力,继续催熟桥东智慧城。

据悉,招商远洋·春秋华庭将在9月份首开,推出4、7、8号楼,共计180套房源,户型为89-139平方米,已经启动验资。目前,远洋招商·上塘宸章的成交均价为28684元/平方米,这也是主城区市中心为数不多单价在3万元/平方米左右的板块,是刚需购房者的主要选择之一。


滨江区

海威·新界9月首开

预约客户已经超过1000组

钱塘江南岸的滨江区,可以说是当下整个杭州新房供应最稀缺的板块之一,住宅供应量少,价格高,让不少滨江区的置业者将目光放在了酒店式公寓上。最近这段时间,滨江两大热门项目相继开盘,引发市场关注。

首先开盘的是龙湖·郦城公馆。作为龙湖滨江天街的上盖物业,郦城公馆在8月20日首开,推出了297套精装修LOFT公寓,均价35000元/平方米,已经全部售罄。接下来,预计将在9月份加推。

郦城公馆之后,深耕滨江区的本土开发商海威的全新项目海威·新界将在9月份首开,推出200余套房源。据了解,海威·新界位于滨江区物联网产业园核心区域,距离地铁1号线江陵路站800米、地铁6号线星民路站100米。项目目前已与滨江物业、万科旗下的美好家装修品牌、皇后公园的原班商业团队集肆商业、洲际酒店集团达成战略合作协议,将为滨江区打造一个全新的40-45㎡多维生活体。

据项目负责人介绍,目前海威·新界的预约客户已经超过1500组。

今年7、8月份,楼市度过了相对“安静”的两个月。与往年同期相比,今年7月和8月开盘量明显减少,尤其是新盘更是寥寥。再加上当前旺盛的购买欲望,几乎是“逢开必罄”的局面,在这样的情况下,杭州市区新房库存量逐步减少。透明售房网的数据显示,截至8月29日,市区可售住宅仅29678套。供不应求,这是目前以及接下来一段时间杭州楼市的主旋律。

从9月份的情况来看,尽管大行情如何现在无法得知,但是可以预见的是,对于个盘来说,又将是“抢光”的局面。9月有10余个新开项目,但是大部分都有一个比较长时间的蓄客过程,积累了足够多的客户基数。以万科融信·西雅图为例,从今年5月样板房开放,到现在已经有4个月时间。又比如中南·樾府、璞丽东方等项目,都号称验资超过了千组。所以,相对于首开推出的百来套甚至不足百套的房源,庞大的购买群体已然决定了这个“金九”的成色。

余杭区

未来科技城补充新血液

刚需楼盘扎堆

余杭区一直是杭州的新房供应重镇,尤其是刚需楼盘更是扎堆。“金九”季节,余杭多个板块都将有新盘面世,包括了大红大紫的未来科技城,最近火热的老余杭。

未来科技城板块已经很长时间没有新盘推出,接下来中南·樾府将来破局。据介绍,总体量13万方的中南·樾府将在9月首开,推出8、9号楼共计183套房源,户型为89-108方跃层产品。

值得一提的是,中南·樾府是目前杭州少有的做了跃层产品的楼盘,这使其受到市场的广泛追捧。据项目销售人员介绍,当前该项目的验资客户已经超过1000组,预计开盘价格在3.5万元/平方米。

最近在杭州楼市版图中,老余杭可谓是异军突起。8月10日,东方集团拿下了老余杭一宗地块,楼面价高达17185元/平方米,刷新了板块记录。同时,未来科技城重点建设区域范围扩大,将东西大道以西、城东路以东约2.67平方公里,以及南湖以西约7.83平方公里的范围纳入其中。对于老余杭板块来说,无疑是一大利好。

当下,老余杭新房市场已经处于“一房难求”的态势,好在新的供应将跟上。西房·余杭公馆预计将在9月底10月初首开,推出1号楼共计60套房源,户型为86方,精装修交付,据工作人员透露,预计单价将在2万元/平方米以上。

此外乔司的璞丽东方也将在9月份首开。

萧山区

湘湖板块新推排屋

新街新项目面世

9月份,萧山区域的开盘热点不仅只是集中在奥体等热门板块,湘湖、新街等板块将有全新项目开盘。

湘湖板块的佳源·湘湖印象将在下个月首开排屋房源,总共36套房源,这也是滨江·湘湖壹号之外,湘湖少有的排屋房源。

新街板块的碧秀名庭总建筑面积约7.5万方,由6幢小高层及2幢点式高层围合而成,将在9月底首开3、4、5、6四幢楼,两幢高层,两幢小高层,共200多套房源,户型为88-125方。据工作人员介绍,首开价格将参考周边项目,预计在2万元/平方米左右,将在9月中旬启动预约。

作者:文/商报记者 周坚洪 编辑:张占军
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