杭州楼市>> 楼市新闻>> 本埠要闻
杭州企业自持商品房租赁细则出台 不得以租代售
house.hangzhou.com.cn 2017年08月25日 08:58:07 星期五  来源:青年时报

昨天,杭州市政府信息公开网站上一则和“房子”有关的消息引发关注,市住保房管局新出台的《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》(以下简称“细则”)明确规定,企业自持商品房屋不得“以租代售”,单次最长租期为10年,若有违反,不良行为将计入企业诚信档案,并取消该企业在杭州的土地招拍挂资格。

细则中对企业自持商品房屋与所在地块商品房屋的“平等待遇”格外关注,如企业自持商品房屋及其配套设施应与所在地块商品房屋同步设计,相关的的户型、面积、套数、位置等,需要市住保房管部门进行监管并提出相应意见,同时确认项目自持商品房屋足额建设,且建设进度不滞后于所在出让地块其他商品房屋等。

细则规定市住保房管部门应参与企业自持商品房屋项目的竣工验收,符合条件后出具《自持商品房屋验收确认书》,企业自持商品房屋应凭《确认书》,作为单一产权申请办理不动产登记,不得分割登记,并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”。

细则还考虑到一些特殊情况,如果企业破产清算,自持商品房屋按相关法律法规规定处理;如果企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品房屋产权转让的,须经项目所在区政府(管委会)审核并报市政府同意后整体转让。转让后不得改变自持商品房屋规划用途,并应继续用于出租。

尤其值得一提的是,企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁,对外出租单次租期不得超过10年。

细则制定了详细的监管措施,如企业未按土地出让合同约定、项目设计文件要求足额建设自持商品房屋,或自持商品房屋建设进度滞后于所在出让地块其他商品房屋的,住保房管部门暂缓办理该项目的商品房预售许可或销售备案。

尤其是企业将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售的,由住保房管部门予以认定并责令整改,可作为不良行为计入企业诚信档案,并由国土部门取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格。

该细则自印发之日起施行。

作者:记者 刘永丽 编辑:张占军
更多>>  
2280亩的花海你见过吗? 
 
石祥路高架7月7日开通 
 
最深井筒式停车库开放 
 
杭州赏荷哪里好? 
 

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号 | 工信部备案号:浙ICP备11041366号-1 |  浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright © 2001 - 2017 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved