杭州将再次突破城市天际线，诞生400米的第一高楼？

最近，杭州规划局网站上，《京杭运河杭州段两岸城市景观提升工程规划（草案）》吸引了大家的目光，其中，特别引人注目的是，钱江世纪城将规划高层簇群区，其中最高建筑可达400米，如果这个高度能实现，它将成为杭州的最高点，而它将建成什么，也是众人关注的焦点。

事实上，这两年，无论是钱江新城、钱江世纪城还是未来科技城，新地标频繁涌现，城市天际线不断向上，从开始的200米，到后来突破300米，现在又向400米迈进。可以预见，越来越国际化的杭州，将出现更多的摩天大楼。

钱江世纪城400米控规出现

性质为商务办公用地

400米高的大楼是什么概念？我们熟悉的上海金茂大厦高420米，上海环球金融中心高492米。资料显示，目前中国的第一高楼是上海中心，高度约为632米，建筑主体为118层。如果按此计算，400米至少也有70层。

从钱江世纪城规划的相关资料来看，F-02地块的限高为400米，用地面积为5.89万平方米，容积率达到10.0，建筑密度为55%，性质为商务办公用地。

“400米的控规只是指标，具体多少高还未确定，可能还要与萧山机场沟通，因为机场有净空限高要求，否则，影响飞行安全。目前这个项目暂时也不会启动，一般会是商务办公酒店功能。”杭州市城乡规划相关负责人表示。

开始频繁出现10甚至10以上的容积率也让杭州加入“摩天都市”的行列。去年鲁能拿下的钱江新城核心区最后一宗商地，容积率就高达10.0，当时这块地的楼面价21073元/m2，目前暂命名为杭州国际中心。钱江世纪城已经结顶的博地中心，280米的“天玑”单幢容积率更是高达12。

实力房企欲“争高”

280米才挤进杭州前八

在香港、纽约、上海等国际大都市，都有这样的摩天大楼集群，如中环、曼哈顿、浦东，成为所在城市的象征，也是经济实力的一种表现。

就像人们热衷于谈论世界第一高楼、中国第一高楼，突破天际线，打造城市地标，对于任何一家有实力的房企都是一个极大的诱惑。

据钱报记者统计，目前杭州排名前八的高楼中，280米是门槛。这个排行榜中，绿地、鲁能、世茂等全国性品牌房企欲用高度展现自己的实力。

位于钱江世纪城的绿地奥体双塔，又称作城市之门，高度约为310米。在当时的出让公告中也有这样的要求：竞买人必须具有开发主体建筑高度超过280米的超高层项目经验。出让的特别约定中也要求项目所有报批材料中主体建筑高度均不能低于300米。

而去年鲁能首次入杭拿下的杭州国际中心，就花了63.5亿元巨资，该项目预计高度为299米，建成后将成为钱江新城的新高度。

约280米的博地中心也是钱江世纪城率先结顶的摩天大楼之一，配有2000m2写字楼大堂，2000m2员工餐厅，并引入美国卡尔森环球旗下的五星级酒店。

奥克斯打造的时代未来之城高280米，是目前城西的地标性建筑，45万m2城市综合体，涵盖奢适住宅、休闲购物中心、五星酒店、280米地标写字楼等多元业态。