住房租赁试点来了，长租公寓或成房地产市场新风口

房价高企，渐渐改变了年轻人对居住的想法——与其被房子压垮，不如追求当下的生活品质。可居住条件差、中介欺诈、乱涨价等租房之痛，又给租房者当头浇上一盆冷水。痛点就是商机，主打有格调的硬件装修配套以及有情怀的长租公寓，让人们的租房体验有了质的飞跃。

住建部等九部委近日发文，要求加快发展住房租赁市场，深圳、杭州等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的城市。在贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，构建购租并举的住房体系时，杭州的长租公寓市场迎来了爆发性的发展。

“拎包客”滨江南环路社区，是滨江区政府与其联合打造的人才用房。

是最好的时代

“没想到政策来得这么快！”杭州长租公寓“拎包客”CEO华杰最近感触良多。关于发展住房租赁市场的红头文件频频发布，让这个已经观察长租公寓领域近十年、又奋力跳入其中拼杀的创业者感到风口将至：“虽然这个行业还存在各种各样的问题，但我看到希望已经越来越近了。”

许多长租公寓的创业者、从业者，都有与华杰相同的感受：“最好的时代”终于要来了。

曾经，住房租赁市场这只“蛋糕”，虽有万亿级别，却只沦为房地产饕餮盛宴上的最后一道甜点，并不太受人重视。但随着一二线城市房价的持续走高，国家对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持，长租公寓成为房地产发展新的风向标。

一方面，人口净流入的大中城市，住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大。国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告（2016）》称，未来一二十年，中国仍处于城镇化快速发展阶段，按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年中国仍有2.5亿以上的流动人口，将带来巨大的居住需求。据杭州我爱我家的研究，虽然处于租房淡季，但7月杭州租赁市场平均租金为3920元/套，仍相比6月上涨1.6%。

另一方面，租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥。怎样让城市新人“住有所居”？推动租赁市场发展的利好政策频出，最新的便是7月底住建部联合九部委圈定了12座城市作为首批开展住房租赁试点的城市，杭州也位列其中。

这一文件，明确鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。在长租公寓的运营者们眼里，这无疑是一剂至今为止最给力的“强心剂”。“化解了之前魔方公寓在发展过程中遇到没有政策支持的尴尬，也让长租公寓企业有了更多的物业选择。”魔方生活服务集团副总裁钱智康认为，长租公寓这个“风口”，风力更强劲了。

虽然杭州的试点细则还没出台，但相关人士透露，九部委的文件中“培育机构化、规模化住房租赁企业”“增加租赁住房有效供应”等大原则肯定会得到体现，这都将为杭州长租公寓的发展“保驾护航”。