2万-3万/平方米单价的房源卖得最好

传统淡季下的杭州楼市，仍交出了一份不错的成绩单。

数据显示，整个7月份，杭州市区新建商品房共成交近1.7万套。环比6月份，该数据虽下跌近20%，不过横向来看，这个成绩并不差，位列杭州近8年来同期第二，仅次于去年7月份。

土地市场的“目光”则主要聚焦在主城区。据统计，7月份市区范围内仅主城区有新增土地供应，共推出了12宗地块，其中涉宅用地4宗。

2万-3万/平方米单价的房源卖得最好

酒店式公寓关注度仍较高

数据显示，7月份近1.7万套的总成交量中，住宅的成交占比约为68%，其中成交量最多仍以90平方米以下的刚需户型为主，而从成交单价来看，卖得最多的为单价2万-3万/平方米之间的房源，这也一定程度上反映出了刚需价格体系的重塑。

具体到分布区域，主要集中在钱江世纪城、萧山市北、未来科技城、良渚新城以及之江等板块。越秀·星汇尚城、禹洲·滨之江、万科·未来城、合景·映月台等多个项目的单盘月度成交量均在200套以上。

单价在2万元/平方米以下的房源，也是7月份住宅房源的签约主力。从分布区域来看，这个价格段的房源主要集中在萧山、余杭等区域，比如崇贤新城、闲林、南部卧城、义桥等板块。主城区的量则较少，仅在长睦、下沙大学城北等区域内有该价格段房源在售。

商业地产方面，7月份的表现则延续了近几个月的“高温”。其中尤以酒店式公寓表现最为明显。

数据显示，7月份市区酒店式公寓房源共成交4092套，环比6月份微跌2.6%，成交均价约为20490元/平方米。近期刚亮相的大悦城·铂悦、碧桂园·深蓝国际中心、旭辉和昌·都会山等项目都卖得不错。其中主城区的大悦城·铂悦，单盘就贡献了401套成交量。

持续调控背景之下，因不限购等因素，商业类的项目表现一直维持着较高的活跃度。而酒店式公寓项目又有小面积、低总价等优势，关注度较高也不难理解。数据显示，截至7月底，今年市区酒店式公寓已成交了近2.5万套。

不过需要注意的是，相比住宅产品，酒店式公寓有增值较慢、不易转手，以及投资回报率普遍不高等短板，因此在购买时应从所处区域、产品、价格等方面作多方比较。