开发商通过“偷面积”，让购房者获得不计入建筑面积的所谓“赠送面积”，是杭州不少楼盘的卖点。不过，去年至今，杭州的不少开发商已相继在这上面“栽了跟头”。

自从去年6月以来，杭州施行不动产登记制度，开发商在交付后，办理大产权证时要面临国土部门的现场复核验收。而经过去年底及今年初的交付潮后，众多楼盘也在近期迎来了办证大潮。

然而，不少楼盘因为建筑面积和规划面积不符，或者存在私自扩张阳台等违建，通不过验收，办不出大证。

这些“偷面积”的楼盘要么进行整改，若无法整改，就要接受处罚。据悉，已有开发商为此交了近千万元罚单。而也有开发商不愿交这笔罚款，导致大证迟迟办不出，影响了部分购房者子女的入学问题。

这些年，楼市流行“送面积”，开发商们纷纷以此为卖点。

杭州多楼盘办大证遇阻

影响了部分业主子女入学

近来，正值各个中小学报名的关键时期，开发商“大证”办不出，购房者们的“小证”便没有着落，子女的学籍就愁了。

根据《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》规定，“如无特殊约定，在商品房交楼90日内，开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任”。而去年底大量交付的楼盘，到今年3月末，也正好是开发商应该履行规定，为业主办理房产证的期限。

一位余杭区佳源名城的业主龙先生向记者诉苦：“我们一期有500户左右业主，今年元旦交付，原本开发商要在3月底办出大证的，但已经四月中旬了，我们小孩上学还等着呢。”

佳源名城一名内部人士坦言：“二证合一后，办证业务不熟悉也是延迟原因，现在资料刚送不动产登记处，验收是否会出现需要整改的情况还不确定。”

自从2016年6月1日起，杭州施行不动产统一登记，也就是将过去的房产三证，即《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，除了契证保持不变，其他二证则合二为一，颁发统一的不动产权利证书。而杭州牵头的部门，就是杭州市国土资源局。

由此，开发商的楼盘大证，需通过杭州市国土资源局验收并发证。

杭州市国土局相关工作人员透露：“去年6月1日起，杭州施行不动产登记制度后，有好几个楼盘送进来审批，我们到现场一看，发现建筑面积和规划面积是对不上的，就直接退件了，同时告知哪里有问题，开发商回去整改，处理完再来送审也就办出了。

因为根据不动产登记制度的要求，审核要求更严格了，跟以前的做法肯定不一样。”

该工作人员还表示：“如果发现开发商存在违建问题，先由规划部门进行认定，再经过城管部门调查实情后依法处罚，然后通过国土部门的复核验收后，就能办出大证。个别开发商之所以办不出大证，或者是没把审批资料送来，或是存在扩张阳台等违规行为，还没去处理违建问题。”