二手房成交量明显下降

卖家与买家博弈开始

限购新政出台当晚，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）网签量迅猛上涨，当天共成交二手房1139套，然而自3月3日起，二手房成交量迅速下滑。上周末两天，（数据截至3月5日晚18：00），二手房成交170套。从成交数据看，这两天二手房的成交量下滑很明显。

“限购政策出台前，华邦房产一个周末大概成交150~160单左右，但这个周末成交量明显少，两天大概就成交70余套。”杭州豪世华邦营销总监刘辉告诉记者。

昨天下午记者在城南一带的中介门店看到，到访的客户量并不多，有的仅看了看橱窗里张贴的房源信息后便离开了，都没详细询问房源情况。

“有个客户是外地的，到今年3月社保就交满一年了，限购前看中了套朝晖四区48平方米的房子，总价90万元左右。”豪世华邦朝晖店经理吕涛告诉记者，居间协议都已经签了，但因为限购后购房资格不符，只能退房。

“每次新政出台，不少买家都抱着房价会降的心态。当下有买房需求的购房者，心理上或多或少会受新政影响，但相比新房市场，二手房对政策的反应需要一段时间。”一位业内人士直言。

而且从房东心态看，有部分房东心态上没之前那么强硬，价格上会有些许松动。

非限购楼盘虽然可以买

但短期回报率不会很高

新政加码后，酒店式公寓再一次成为香饽饽。

向江来时代中心售楼部，在记者待的近一个小时里，客户洽谈区几乎一直是满座，陆续有40余组客户到访，有不少是新政后才考虑商业项目的。

“新政出来后，项目新增许多从中介导过来的客户。这批客户都是有投资或者资产配置需求的，因为失去了购买住宅的资格，就转投商业项目。”案场销售经理告诉记者。

“今天上午有一对年轻的夫妻过来看房，他们之前一直在看住宅，手里有七八十万元，要买主城区的新房有点困难。新政出台后，他们依旧是有购房资格，但心态发生变化，觉得主城区住宅不会跌，买不起，就索性考虑酒店式公寓了。”一位置业顾问说。

在售楼部现场，一位本地投资客告诉记者，他已经没有买房资格，原本一直在看住宅，新政后就来看看酒店式公寓是否可以投资，但他也有所忧虑：“一个我怕房产税落地，另一个就是短期内的回报率不会太高。”

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