15.9%人亏损卖楼

2016年卖房还有亏损的？

透明售房研究院公布的大数据显示，在2016年卖房的人里，84.1%的人赚钱，还有15.9%的人亏损了，这些亏损主要集中在非住宅市场，特别是写字楼和商铺。

商品房市场中唱主角的住宅在2016年风光无限，11万套中它占了10.5万套，平均盈利率是40.1%。但在非住宅市场上，个人出售写字楼的平均盈利率是3.5%、商铺为10.3%。其市场活跃度也低，11万套中写字楼占4460套、商铺仅为1684套。

“买房是个技术活。2016年的市场即使再火热，也不是以前那个买什么都赚钱的时代了。”方张接说。比如写字楼，一方面投资门槛相对较高，购入后还必须承受空置的风险。另外，近几年写字楼成交价格在走下坡路，2016年杭州市区写字楼成交均价仅15350元/平方米，7年来最低。

2017年大概率量缩价稳

2016年，杭州购房者的杠杆使用率有多高？数据显示，大概89%的人使用贷款，是杠杆使用率最高的一年。大部分是商业贷款，首付在四成以下占60%。正是这种低利息、高杠杆，催生了大量的购买量。

2016年年底，中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”“着力防控资产泡沫”，这与上一年“去库存”的定调发生了重大变化。

就杭州而言，正常的情况下，商品房一年的成交量应该是八九百万平方米，2015年限购解除后，杭州市商品房的成交量在1500万平方米左右，2016年成交量更达到1900万平方米，接下来几年的购买力一下子透支了。

丁建刚也认为：“杭州楼市2017年走势虽大概率事件是量缩价稳，但由于多重复杂因素影响，理论上一切皆有可能，但唯独重蹈2016年覆辙、再次暴涨的可能性几乎为零。”他建议，在2017年这一特殊的历史时期，确保安全、防控风险是最重要的原则。

中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告，预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅比2016年会有大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为，中国房地产市场“政策市”特征明显，2017年中国房地产市场将“抑泡沫”谋“住有所居”。