“说好的抵押借款，怎么对方押了房产证还能把房子卖掉？”……杭州一位陈女士被老同学用两本“被挂失”的房产证，坑走了300万。

房产证是真的 她借出了三百万

今年二月，陈女士的同学龚先生找到她，想要借三百万元用于生意周转。

龚先生拿出两本房产证，说：“这是我名下的两套房子，你若不放心，我把房子抵押给你。你借给我三百万元，半年后，我连本带息还你三百二十万元。”

陈女士拿起两本房产证看看，没看出什么问题。为谨慎起见，她还是想找人核实一下房产证的真伪。经过查询，陈女士得知，房子的主人的确是龚先生，那两套房子的市价已达七百多万。

随后，龚先生写了张借款三百万付息二十万的借条，连同房产证一起交给陈女士，并要求陈女士给他打一个收条，表示收到他的两本房产证。借条、收条都写好后，陈女士和龚先生一起去银行，将三百万划到了龚先生的账上。

借款到期了 他却玩起了失踪

今年十月份，陈女士联系不上龚先生，便按照房产证上的地址找上门去。她这一上门，可就懵了——住在这套大房子里的房主，是今年七月份买下这套房子的，并已办好了过户手续，房产证也已办下来了。

经房管局查证，原来，在今年四月份的时候，龚先生就以原房产证遗失为由，在房管局申办了两个新的房产证，并于今年六月将两套房子都卖给了他人，同时办理了过户手续。

陈女士找律师维权。然而律师却告诉她，目前唯一可以起诉的，就是债务人龚先生。律师表示，陈女士和龚先生虽然有抵押的意向，却没有办理抵押物登记，所以，严格说来，他们的抵押合同没有生效，没有生效的抵押，当然不能对抗善意第三人。

根据我国《担保法》和《物权法》的有关规定，当事人以城市房地产做抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。也就是说，在从事抵押行为时，一定要严格按照法律程序办理相关抵押登记手续。