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大江东两宗地块成交 商住地拍出5102元/平方米
house.hangzhou.com.cn 2016年10月26日 09:37:53 星期三  来源:杭州日报

经历了2个多月的“空窗”之后,昨天下午,大江东土地市场再次推出一宗商住用地和一宗商业商务用地,这也是10月份杭州土地市场首宗涉宅用地出让。

义蓬商地溢价117%成交

率先出让的是位于义蓬街道的一宗商业商务用地。

据杭州市大江东公共资源交易网对外公告,杭大江东储出(2016)9号地块为商业商务用地,东至埠青路,南至义府大街,西至义和苑,北至江埠街,靠近义蓬购物中心,起拍总价为11509万元,折合楼面起拍价为1715元/平方米。

此次出让地块所处区域为目前大江东区域内相对繁华的区域,周边聚集有大业·江东府、宋都·丽郡国际等在售项目以及义和苑、华克公寓等成熟小区,人气较为旺盛。

最终该地块经过13轮现场报价,由春盛置业有限公司以总价2.5亿元拿下,折合拿地楼面价为3725元/平方米,溢价率为117%。

大江东新城5102元/平方米拿下商住地

随后推出的商住用地,则位于江东片区,即杭大江东储出(2016)8号地块,东至金融小镇,南至道路,西至青西路,北至江东二路,为商住用地,出让面积为12348平方米,容积率为1.5-2.0,起拍总价为7175万元,折合楼面起拍价为2905元/平方米。

按照挂牌文件规定,该地块的住宅比例65%,酒店建设比例达35%。同时,建设要求上还注明了“本项目应采用新型工业化钢结构体系”。

从位置看,8号地块所在区域为大江东新城规划的核心区,靠近规划地铁7号线末站江东二路站,周边还有江东一路、江东二路、青六北路等主干道,未来出行便利。从配套上看,地块东面靠近金融小镇,南面为东湖中央公园,不远处则是大江东智慧谷、宝龙城市广场等。

自2015年以来,大江东凭借不错的市场表现,成为杭州新兴热门板块之一,特别是今年,更是迎来了一轮爆发。据统计,2016年前三季度(1月-9月),大江东板块商品房共成交4668套房源,同比增长128%,位居全杭州前十板块。商品房住宅可售房源仅剩余3161套。

从现场出让情况来看,8号地块的竞争主要是大江东新城置业、春盛置业等三家竞买人,最终经过9轮现场报价,由大江东新城置业以总价1.26亿元拿下,折合拿地楼面价为5102元/平方米,溢价率为76%。

周边在售商品房以北面的新世界琅琴湾为主,目前琅琴湾已基本处于尾盘阶段。透明售房网数据显示,琅琴湾累计成交均价为8330元/平方米。南面区域则还有旭辉新拿下的项目以及宋都·丽郡国际等。

作者:记者 章岚 编辑:张占军
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