刚忙完上半年，一进入7月份，杭州土地市场又迅速进入了马不停蹄的状态。

    继前两天陆续推出萧山南部卧城、余杭未来科技城等板块的宅地后，昨天下午，萧山钱江世纪城板块又推出了两宗宅地。据杭州市国土资源局对外公告，明天下午，主城区也将推出申花板块和牛田板块各一宗宅地。

    据浙江土地网统计，杭州市区（含萧山、余杭）今年上半年共计成交77宗土地，总出让面积为266.1万平方米，总可建面积660.6万平方米，总成交金额为810.1亿元，其中成交金额同比上涨414.7%，创近8年同期新高，且已超过2011年、2012年和2015年的年度成交总额。

    融信、龙湖分食钱江世纪城两宅地

    昨天下午，萧山钱江世纪城板块推出了两宗姊妹宅地，即萧政储出（2016）22号地块和萧政储出（2016）23号地块，两宗地块总出让面积为10.7万平方米，总可建设面积约为30.1万平方米，起拍总价为57.13亿元。

    （一）地块条件

    从位置看，这两宗地块位于钱江世纪城核心区域，西面紧邻竞奔大道，周边有民和路、金鸡路、市心北路等主干道，北面距离地铁2号线盈丰站也在步行范围之内，交通便利。按照规划要求，22号地块需要代建一处幼儿园和代建道路。

    据统计，自2015年以来，截至目前，该区域内已成功出让了4宗宅地，而从成交价格来看，呈明显上升的趋势。

    2015年8月份，碧桂园拿下珑悦项目，折合拿地楼面价还不到10000元/平方米，为9305元/平方米。4个月之后的12月份，位置相对更好的又一宗宅地出让，最终由融创拿下，即现在的融创·时代奥城项目，折合拿地楼面价为15987元/平方米。

    到了今年5月份，景瑞和阳光城拿下的地块，无论从起价还是成交价格来说，明显更是涨幅。其中景瑞项目拿地价为19634元/平方米，同天拿地的阳光城项目，楼面价则为19846元/平方米，该楼面价创下了整个萧山区宅地价格新高纪录。

    另一组数据可能更为直观。据克而瑞房价数据显示，2015年上半年该区域内在售楼盘的整体成交均价为16549元/平方米。进入下半年，整体成交均价则上涨到17981元/平方米。到了今年上半年，板块内整体成交均价则上涨到22000元/平方米左右。近期刚迎来首次开盘的碧桂园·珑悦，成交价格涨幅则更直接。据透明售房网数据显示，成交均价为28535元/平方米。

    （二）融信、龙湖深耕萧山

    与5月份景瑞、阳光城拿下的宅地不同，昨天下午推出的两宗宅地，无论是位置还是体量，都是优势明显。不过地块的起拍价格也直接到了19000元/平方米左右。而当时景瑞、阳光城地块的起拍楼面价，为11800元/平方米。

    率先出让的为22号地块，该地块主要有保利、世茂、碧桂园、融信等房企参与现场报价，其中融信、碧桂园、世茂、保利这四家房企各有一轮最高有限报价，最终经过4轮报价，由融信集团以总价32.64亿元拿下，折合拿地楼面价为19230元/平方米，溢价率为1.21%。这也是融信集团在萧山市场拿下的第6宗地块（不含入股合作项目）。

    自2013年首次进入杭州拿下蓝孔雀板块两宗地块后，截至目前，融信已在杭州布局有包括融信·杭州公馆、融信·蓝孔雀、融信·学院府等在内的13个项目。

    随后出让的23号地块，竞争则主要在新城和龙湖两家房企之间，最终经过4轮报价，由龙湖地产以总价25.25亿元拿下，折合拿地楼面价为19285元/平方米。这也是龙湖继春江悦茗、春江天玺等项目之后，再次在萧山市场布局。

    事实上，之前6月20日萧山北干东单元地块两姊妹地块出让时，龙湖和融信就各自拿下了一宗地块，此次拿下钱江世纪城姊妹地块，是龙湖和融信第二次做“邻居”。

    与融信在萧山市场的几大项目均未亮相不同，龙湖地产虽说是首次落子钱江世纪城板块，但相对而言并不陌生。此前龙湖在滨江奥体区域开发有春江彼岸，目前该项目已交房。此外，在钱江世纪城南侧，也开发有春江悦茗、春江天玺等项目，其中春江悦茗项目已接近尾盘，春江天玺则尚未开盘。

    今年哪些板块最为热门？

    区域最高单价纪录又被刷新。

    自去年9月份开始，这似乎就成了杭州土地市场的常态。从全市范围来看，无论是主城区还是萧山、余杭等周边区域，都有多个单元的新出让地块频繁刷新区域内成交的最高单价。

    其中，潮鸣、南星、庆隆、热电厂等板块还诞生了5宗拿地价超3万元/平方米的地块，拿地楼面价最高的潮鸣地块，更是突破了4万元/平方米，成为杭州宅地史上拿地楼面价最高的地块。此外，还有一宗123亿元的历史总价地王诞生。

    不过也并不是每个板块都会受到热捧，萧山南部卧城、主城区下沙大学城北、长睦单元等板块所推出的地块，基本是低溢价成交。

    据浙江土地网数据统计，仅今年上半年，杭州土地市场即有14个板块刷新了区域内最高单价纪录（总价），其中尤以未来科技城、市北单元以及申花单元等板块最为明显。

    （一）申花单元：两宗宅地楼面价破30000元/平方米

    作为近几年来市区宅地主要供应区也是最为热门的区域之一，申花单元拥有城西银泰城、中粮·大悦城（在建）等大型商业配套，同时在商品房定位方面，也基本以中高端刚需、改善产品为主。

    随着东方福邸、绅华府、紫金府等一批楼盘陆续交付，申花板块出让的宅地位置逐渐东移，主要集中在莫干山路沿线。仅今年，截至目前，该区域就已推出了三宗宅地，其中两宗宅地的楼面单价均突破30000元/平方米大关。

    今年年初，区域内原佑昌照明厂地块出让，由天阳置业以总价13.05亿元拿下，折合拿地楼面价为19695元/平方米，即现在的天阳·武林邸项目。

    5月20日，热电厂综合体推出一宗紧邻大悦城的宅地，该地块吸引了滨江、杭房、葛洲坝、融信等房企的现场报价，最终经过8轮报价由融信集团以总价23.6亿元的价格拿下，折合楼面单价为31404元/平方米。

    6月3日，区域内庆隆单元又推出一宗宅地，最终首开联手金茂，击败建发、绿城等房企，以总价64.1亿元拿下，折合拿地楼面价为33106元/平方米。

    不过首开联手金茂、融信等拿下的地块，相对而言，位置更往东一点，特别是随着学院北路的通车，某种意义上来说，成了黄龙文教区的延续。

    目前区域内学院北路沿线在售楼盘成交均价普遍在23000元/平方米-30000元/平方米之间。而这几宗今年出让的地块，从目前入驻开发商对外公布的信息来看，无一例外都将引入旗下高端产品系，这也将让该区域成为市中心新兴的豪宅改善区域之一。以首开联合金茂拿下的地块为例，据介绍，该地块将打造成金茂最高端的金茂府系，面市后单价有可能在5万元以上。滨江在该板块内的锦绣之城项目，则定位为滨江集团第三代精装产品，户型面积在105平方米以上，目前现场售楼处已开放。

    （二)未来科技城板块：面粉贵过面包

    从板块的热门度和去化速度来看，未来科技城今年推地的节奏并不算快。区域内今年首次的宅地出让，为6月27日，当时推出了两宗姊妹地块。

    不过这两宗地块吸引了多家房企的现场报名，最终分别由来自江苏的中南建设和来自重庆的东原地产拿下，折合拿地楼面价分别为15282元/平方米和18200元/平方米，溢价率为154.69%和183.79%。

    在这之前，未来科技城板块最高楼面单价纪录为去年泰禾拿下的泰禾·杭州院子地块，当时拿地楼面价为12504元/平方米。

    随后7月5日，该区域内又推出了一宗宅地，该地块与中南建设和东原地产地块仅一路之隔，体量则约为前两宗地块之和。最终该地块由阳光城集团以总价37.5亿元拿下，折合拿地楼面价为19664元/平方米。该价格也刷新了未来科技城板块内最高的单价纪录。

    就位置而言，目前未来科技城开发项目主要集中在淘宝城周边，而今年新出让的三宗地块，则相对而言更靠近西边一些。不过该区域紧邻行政中心以及未来科技城科技岛等，为未来的重点发展区域。

    目前该区域内周边在售项目有永乐城、叠彩园、富力十号、万通·时尚公馆、新城峯璟等。透明售房网数据显示，在售均价普遍在15000元／平方米-23000元／平方米之间。

    （三）市北单元：萧山市场新贵

    近两年来，随着萧山市场与主城区市场的融合度越来越明显，区域内多个板块成为热门板块，其中市北单元正是代表之一。

    据浙江土地网统计，从去年下半年至今，市北单元共出让了7宗宅地，吸引了包括万科、中国铁建、融信、融科等房企入驻。

    从地块成交价格来看，除了去年拿地的中国铁建、新城价格相对较低外，今年的拿地楼面价普遍在15000元/平方米左右。其中龙湖与万科均在该区域内多次补仓。以龙湖为例，在去年12月份拿下该区域一宗宅地之后，今年3月份又补仓了一宗相邻宅地，楼面价也从11465元/平方米上涨到了14378元/平方米。目前该项目已对外公布案名，即龙湖·春江天玺。万科也于今年补仓了一宗海上明月相邻地块，不过价格较低，折合拿地楼面价为9300元/平方米。

    到了6月份，融信拿下该板块内一宗宅地时，拿地价格直接到了16006元/平方米，该价格也是目前区域内楼面单价最高纪录。之后绿九置业和融科智地也分别在该区域内布局，楼面价分别为15135元/平方米和13750元/平方米。

    作为萧山区域的新兴板块，市北单元因地理位置等优势明显而备受关注。从位置看，该区域北面与钱江世纪城板块紧邻，南面为萧山新区，西面则接壤滨江区。目前区域内在售项目以万科·海上明月、新城·香悦奥府、中国铁建德信·君宸等项目为主，透明售房网数据显示，成交均价普遍在20000元/平方米上下。