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天寒地冻,最考验物业水平
house.hangzhou.com.cn 2016年01月28日 10:05:49 星期四  来源:钱江晚报

上周末,杭州遇到了罕见的寒潮,大雪纷飞,朋友圈齐刷刷晒起了各自小区的雪天美景。不过,这一组组小区美景同时暴露了物业管理水平:有些小区的道路完全被白雪覆盖,有些小区景观、道路泾渭分明,道路通畅。

暴雨大雪等极端天气,最能反映小区的物业水平。上周末前,滨江旗下楼盘各物业准备好了融雪冰剂和铲雪锹等应急工具,还购买了200多米长的草帘防滑;广宇物业的工作微信则发布了抗击积雪的准备状况,并表示服务管理层24小时值班,安排人员在晚间清扫积雪。

物业管理好比管家,维持小区正常生

上周末,杭州遇到了罕见的寒潮,大雪纷飞,朋友圈齐刷刷晒起了各自小区的雪天美景。不过,这一组组小区美景同时暴露了物业管理水平:有些小区的道路完全被白雪覆盖,有些小区景观、道路泾渭分明,道路通畅。

暴雨大雪等极端天气,最能反映小区的物业水平。上周末前,滨江旗下楼盘各物业准备好了融雪冰剂和铲雪锹等应急工具,还购买了200多米长的草帘防滑;广宇物业的工作微信则发布了抗击积雪的准备状况,并表示服务管理层24小时值班,安排人员在晚间清扫积雪。

物业管理好比管家,维持小区正常生活秩序,打理着园区的方方面面。买房考察小区时,往往走马观花,看到的也只是小区景观、卫生秩序等,物业管理水平不能全部反映出来。而灾害性天气来袭时,物业管理的应急能力就考验出来了。笔者建议,购房者不妨趁这段时间考察一下意向小区的物管水平。

房子在市场上的价值,除了本身的品质外,越来越跟物业水平紧密相关,好的物业甚至可以成为楼盘的核心竞争力,经典案例就是桂花城。桂花城一手房销售时,跟周边在售楼盘房价差不多。不过,三五年后直到现在,桂花城的二手房价比同时期的楼盘高了5000元/平方米以上。究其原因,除了桂花城的规划、建筑品质好,很大程度是绿城物业为楼盘加了分,保养得当,受市场认可,也给业主的资产增了值。反之,有些楼盘交付时还光鲜靓丽,园林漂亮,没过一两年,植物凋零,枝叶凌乱,泳池成了一个空水池,让人失望。当然,这样的楼盘在二手房市场只能随行就市,没有竞争力。

所以,不要忽略物业管理给予楼盘的附加值,但这个价值需要时间沉淀才能显现。趁着天寒地冻,好好去考察一下。

活秩序,打理着园区的方方面面。买房考察小区时,往往走马观花,看到的也只是小区景观、卫生秩序等,物业管理水平不能全部反映出来。而灾害性天气来袭时,物业管理的应急能力就考验出来了。笔者建议,购房者不妨趁这段时间考察一下意向小区的物管水平。

房子在市场上的价值,除了本身的品质外,越来越跟物业水平紧密相关,好的物业甚至可以成为楼盘的核心竞争力,经典案例就是桂花城。桂花城一手房销售时,跟周边在售楼盘房价差不多。不过,三五年后直到现在,桂花城的二手房价比同时期的楼盘高了5000元/平方米以上。究其原因,除了桂花城的规划、建筑品质好,很大程度是绿城物业为楼盘加了分,保养得当,受市场认可,也给业主的资产增了值。反之,有些楼盘交付时还光鲜靓丽,园林漂亮,没过一两年,植物凋零,枝叶凌乱,泳池成了一个空水池,让人失望。当然,这样的楼盘在二手房市场只能随行就市,没有竞争力。

所以,不要忽略物业管理给予楼盘的附加值,但这个价值需要时间沉淀才能显现。趁着天寒地冻,好好去考察一下。

作者:评论员 王筱璐 编辑:张梦婕
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