2013年，皇后公园作为新的商业街区出现在杭州武林路，一时间，让陷入不温不火的武林路重现生机。

    两年过去了，皇后公园虽然还是商家林立，但不少消费者直言，随着一波又一波特色潮店的消失，一波餐饮新店入驻，当初的文艺范儿逐渐消失，皇后公园越来越像一条传统商街，人流量和生意开始走下坡路。

    尽管每天能看到大批淘宝店主带着淘女郎来这里取景拍照，但不少皇后公园的商户表示：“有商业艺术的躯壳，没有合适的管理，没有好好扶持个性商铺，创意街区得不到良性循环，最终只能走向没落。”

    现象>>>

    个性店撤离、餐饮店越来越多，

    前后已换了两波商户

    有院子、有园景……再配上小小的咖啡馆、个性潮店，再处闹市却又不失文艺范儿，让很多年轻人喜欢。皇后公园原本也是如此。

    2013年刚开张的时候，皇后公园曾掀起一阵小风潮，李晨和潘玮柏合开的潮店NPC、周笔畅的Begins、香港独立品牌Initial等服装店入驻，还有人气颇高的蜜桃咖啡、漫咖啡、辣府、弄堂里等，除此之外还有配套的精品酒店、创意中心、美甲店，公园内还时不时在周末举办创意市集、艺术展等。

    这些有趣的店、有意思的活动，最近却越来越少了，皇后公园开始渐渐淡出年轻人的圈子。经常来这里的逛客童小言告诉记者：“以前这里比较有特殊的氛围，很多和我一样喜欢时尚、文艺的人会来逛逛吃吃。后来，特色小店越来越少，餐饮店越来越多，整个商业氛围就变味了，逛的人就少了，小店铺最终没有太多消费者买单，支撑不下去就撤离了。走了一批商户，又进来一批。听说这里前后已经换了两波商户了，可是氛围却越来越差了。”

    一位以前很爱逛皇后公园的消费者对记者说，“周边有武林商圈、湖滨商圈，这一带，商业综合体林立，加上大家的消费习惯变了，不爱逛街爱逛Shopping Mall。皇后公园原先刚开出来的时候，虽然小小的，但是每个角落都很有艺术感，很有吸引力，逛完还能和朋友找家咖啡馆坐下来喝咖啡、聊聊天。可是不知为何这里经过几轮调整后，变成了普通的聚餐地点，觉得没有什么地方可以让你停留下来。”

    昨天，记者在皇后公园里逛了一圈，蜜桃、漫咖啡几家名气大的咖啡馆都还在，辣府、弄堂里等餐饮店也还开着，但是之前一些比较有个性的服装店、杂货铺等都没有了，新开的店大多是一些蛋糕店等和吃有关的小店。

    原因>>>

    从潮店聚集地变成传统聚餐地点

    第一波入驻皇后公园的商户小C说：“几轮调整之后，皇后公园原先的理念已经被破坏了。”小C说他之前在日本旅游看到一些类似的商业模式，“有些区域小小的，可能就建立在天桥下面，但店铺的质量，来逛的人群，就是一个文化氛围很浓的圈子。”

    他认为，杭州也有小部分的设计师相当不错，但他们分散在杭城的角角落落，因为他们支撑不了人流量高的大门面租金，只能隐藏在一些小街小巷，等待有心人去发现。这些设计师品牌如果得到很好的扶持，或许就能发展得很好。

    高租金打击实体店创业者的积极性

    武林路的租金高人人皆知。武林路人气下滑后，租金也开始出现下滑。去年8月份，皇后公园门口的沿街品牌Initial因高租金导致店铺难维持利润，怅然撤离，这家香港的独立品牌当时已有三层门店在武林路，可以说是其在内地的最大门店，突然关门的背后仍难逃离高租金的原因。

    皇后公园一位资深商户对记者分析：“那些创业小店铺也是因为租金高，难以为继才撤离的，皇后公园作为创意街区，与商业体相比租金相对较低，但毕竟是实体店铺，本身与电商抗衡就比较艰难，生意难做，再加上经营成本高，打击了这些实体创业者们的积极性，只能关门大吉。”

    徒有艺术的躯壳，管理成了硬伤

    除了经济环境的影响，不少商户表示，皇后公园的管理也是硬伤。商户金小姐说：“平常看着还挺有人气的，但是生意未必好，只要天气一好几乎每天都有淘宝卖家来这里拍照片，管理公司对这些现象也没有特别的管理措施。”据了解，来皇后公园拍照的淘宝店主，都是以一天800元左右交费。金小姐称：“他们一批又一批来我们店里的洗手间换服装，占用我们店铺门前的露天座椅，这些行为对我们店的经营都会有影响，而管理方觉得拍照能让他们增加收入，完全没有考虑到淘宝店主拍照的行为对商户和顾客的影响。”金小姐直言，皇后公园快沦为淘宝的摄影基地了。

    一位对商业体较有研究的孙先生表示：“做艺术商业设计的人一定要会管理，不要只设计不会管理，而破坏了原来的初衷。”

    业内>>>

    坚持特色或能让实体长久生存

    杭州这两年综合商业体越来越多，大部分商业体餐饮占比已达30%左右。而以创意为主打的商业体从一开始的创意店铺，也慢慢转向餐饮聚集地。比如，去年开张、位于城西的“集盒”。再如，皇后公园经过两轮调整后，80%的业态开始往餐饮方向靠拢。

    记者昨天联系到皇后公园的创始人之一，他有些无奈地说：“小而美的商业体将是今后主流模式，虽然这里慢慢变成餐饮为主，但目前长三角区域的商业体，哪怕是大型的商业体也是如此一个现象，经济环境还是最大的因素。”

    不过，一位业内人士指出，“像上海的K11，这个艺术商场可能也并没有什么盈利，但是商场业主会用各种办法继续打造艺术感，让商场的特色保持下去。”

    皇后公园商户陈先生透露，前段时间园区里的几家商户联名向管理方提出建议要求降低租金。陈先生认为高租金是目前市场的一个弊端，让实体店雪上加霜，得不到长久生存，想要实体店重新焕发光彩，减租金是一大扶持举措。