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土地战火南移,下周萧山三宗地块出让
house.hangzhou.com.cn 2015年10月22日 08:56:51 星期四  来源:钱江晚报

    9月杭州主城区土地市场大战正酣,这股出让风潮也开始刮向萧山。今天,萧政储出〔2015〕12号北干街道荣星村地块出让;下周三(10月28日)萧山还将推出三宗宅地,其中两宗位于湘湖,另一宗位于楼市成交热盘御景蓝湾的旁边。据消息灵通人士称,有外来开发商已经觊觎湘湖地块。

土地战火南移,下周萧山三宗地块出让
 
下周三出让的湘湖宅地

    江南国际城旁地块出让

    邻居中国铁建参拍“补仓”

    今天出让的地块东至青年路,南至规划横一路,出让面积90600平方米,容积率2.2~2.8,楼面起价7527元/平方米。从地块参数来看,这是一个20多万平方米的中等型楼盘。

    钱报记者到地块周边转了转,地块东面是莱茵传奇、中国铁建青秀城。据钱报购房宝数据统计,这两个项目今年至今成交套数、成交均价分别为574套、15051元/平方米和355套、14766元/平方米,江南国际城成交了562套,成交均价为15597元/平方米。截至昨天,该地块周边除了江南国际城可售房源有429套外,其他楼盘在售住宅均在一两百套之间。

    “我们会参与这块地的竞拍,亚运申办成功后,我们更看好这个区域,打算继续深耕。”昨天,中国铁建一位高层向记者透露,该地块竞拍最高心理价位在9000~10000元/平方米之间。据了解,江南国际城地块是中国铁建于2014年3月以8018元/平方米的楼面价竞得的。如果中国铁建拿下该地块,就有三个项目在此区域开发,一个开发商三盘联动,似乎可以避免陷入价格战的泥淖。

    湘湖两宗宅地

    单价六七千起

    下周出让的两宗湘湖地块南北相邻,并且体量都不小。其中萧政储出(2015)20号地块位于亚太路南侧,而萧政储出(2015)21号地块位于20号地块南面,两宗地块均为宅地,出让面积分别是68453平方米和78546平方米,且容积率都在1.0~1.5之间,楼面起价分别为7000元/m2和6000元/m2。

    有意思的是,两宗地块北面的一宗宅地2013年曾挂牌出让,出让当天临时撤牌,至今没有再挂牌。该地块前身是湘湖农场,总出让面积200亩,总起价33亿元,折合楼面起价23000元/平方米,容积率1~1.1,与豪宅湘湖壹号仅一路之隔,当时业内对这块地的评价是:是块位置不错的“净地”,此前是农场,几乎不涉及到拆迁等令开发商“头痛”的问题,但是楼面价太高,即使做排屋、洋房都很难赚钱。地块临时撤销的原因,很多人猜测是地价太高,没有开发商愿意接手。

    两宗宅地适合做排屋洋房

    楼面起价有优势

    时隔两年后,此区域再次拿出两宗宅地,而且楼面价比当年撤牌的地块低了许多,引起市场关注。对区域熟悉的开发商来晓东这样评价:“两宗地块适合做洋房、排屋,楼面价不高,溢价空间还是有的。”目前湘湖区域在售别墅排屋项目非常少,有代表性的为湘湖壹号。杭州透明售房网数据显示,湘湖壹号近期成交均价31000元/平方米,该项目地块于2007年被滨江房产竞得,楼面价8060元/平方米,比这宗地块起价略高。

    虽然即将出让的地块有优势,但环境有“硬伤”。一位开发商指出,这两宗地块两面被物流、印染以及五金等工业厂房包围,周边环境不如亚太路北侧,即湘湖壹号和2013年撤销出让地块的位置。

    那么,哪些开发商有意向拿地?知情人士透露,外来开发商可能参与竞拍,比如之前在萧山开发过项目的金地房产。

    下周三,还有萧政储出〔2015〕19号义桥地块出让,出让面积75659平方米,容积率2.0~2.5,楼面起价2000元/平方米。

    义桥地块南面是绿都御景蓝湾,该楼盘今年“以价换量”,屡次位于成交榜单前列。钱报购房宝统计,今年前三季度,该楼盘以1039套成交量位列杭州个盘成交第四,萧山区第一,成交均价7855元/平方米。比较来看,义桥地块2000元/平方米起价,还是给开发商留足了利润空间。

作者:记者 王筱璐 编辑:袁芳
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