“金九”前半月不管是推盘量，还是成交量，都不尽如人意。但在最后时刻，终于发力了，成交量一路上升，“金九”仍延续了单月过万的销售量，这也是今年连续6个月，楼市总成交量保持在万套以上的高位。

    不出众望，“银十”继续接力，一开始就给了大家一份惊喜。据统计，国庆7天杭州新房签约量高达1349套，突破了历史最高纪录，创下历年最佳成绩，成了名副其实的“黄金周”。

    虽然黄金周表现抢眼，但是随着杭州住房需求的持续释放，10月能否继续保持销售高位，现在还不得而知。另外，10月新盘入市数量减少，靠居高不下的库存房源，能否引起购房者的热情，也有待观察，而土地市场，经过9月的疯狂之后，也进入了调整期。如此看来，杭州楼市的银10成色如何，现在还不能下结论。

    开局势头良好 “银十”值得期待

    虽然9月成交量再次超过一万套，但仔细观察，不难发现9月前半月销售量并不高，若不是最后一周的冲量，“金九”成交量很有可能跌回万套以内。

    10月一开始新房成交就进入高歌猛进模式，国庆黄金周7天成交1349套的成绩，创下历史新高。然而紧接而来的第二周市区新房成交量，却维持在9月中期的水平。据观察，10月8日-13日期间，杭州主城区单日成交量均在200套以下，如果算上余杭、萧山的成交量，那么杭州市区单日成交量，都在365-534套区间之内，这与9月前中期水平相当。

    截至10月13日，杭州市区前13天的新房成交量为3948套，按此测算，整个10月份成交想要再次过万，还需要进一步发力。

    另一方面，10月新入市楼盘相比9月份缩水近半，与9月近50个楼盘的热闹开盘场面相比，10月的开盘数量并不多。据统计，10月杭州全市预计将有30余个楼盘开盘，其中首开新盘25个。在新房源供应相对减少的情况下，“银十”成交量或将收到影响。

    30余盘新开 火爆场面不少

    虽然10月开盘数量不及9月，但还是有不少楼盘值得关注，其中本月新开盘中首开楼盘20个，占据了本月推盘的8成，可以说是名副其实的新盘“盛宴”。

    从各个板块来看，滨江和萧山板块是本月开盘数量最多的板块，各有4个楼盘推盘，而开盘的项目除了前段时间疯狂造势的绿城杨柳郡、绿城桃李春风之外，一些“小鲜肉”纷纷进入人们的视野，宝嘉誉府、合景天峻、北大资源·海港城、东日·晴好、嘉凯城·中凯城市之光、钱塘玫瑰湾等项目均是首次亮相，其中百翘香江是新加坡开发商进入杭州的首个项目，体量不大，总共有600户，不知首战成绩如何。

    今年改善型住房项目一直都是市场上的热销品，开发商也纷纷大打改善牌，拼学区拼环境，推出大户型房源。据统计，10月开盘项目中有13个楼盘推出120平方米以上的大户型房源，其中春风江南府、中海·御道路一号、丰隆·百翘香江、德圣·潮闻天下等楼盘，均以120平方米以上的大户型为主。

    尽管改善型房源在10月大幅入市，但刚需型房源仍旧是楼市的主力，如萍水街一號、淮矿东元府、阳光城翡丽湾、宝嘉誉府等推出的均为120平方米以下的刚需户型。另外黄龙金茂悦、地铁绿城·杨柳郡、合景天峻和绿城·桃源小镇等楼盘，推出的房源则两者都有，比较多样。

    另外，本月开盘楼盘中不少商业项目也蠢蠢欲动，不少写字楼及酒店式公寓将于本月推出，包括迪凯金座、东亚新干线、银润星座、越秀维多利中心、世茂·之西湖、北大资源·海港城、空港新天地和御金台国际中心等。

    8宗宅地出让 竞价规则有变

    由于10月预售新政的出现，导致了杭州9月土地掀起一波拍地高潮。据统计，9月份共成交了34宗地块，总成交额达146亿元，占前三季度土地总出让金额的38%，成为今年杭州土地市场单月成交额最高的一个月。

    而这波热潮中，万科成了杭州土地市场的大买主。9月杭州万科斩获5宗宅地，储备了302亩土地，最大可建体量39.65万平方米，累计砸钱38.08亿元。10月土地刚刚开闸，万科又以底价再入两宗地块（其中一宗为物流用地）。

    相比9月份的热潮，10月份土地市场冷淡了许多，全市计划出让8宗土地，均为住宅类用地，包括主城区3宗，萧山区4宗，余杭区1宗，除了万科已经收入囊中的未来科技城地块，主城区三墩北地块和滨江的两宗宅地，仍吸引了不少开发商关注。

    不过从9月份开始，《挂牌出让书面竞价规则》已发生变化，杭州土地又重新恢复价高者得之，之前超过上限价格转入保障房面积竞投的规定已被取消，在没有了溢价率的限制后，房企拿地或许将会更趋谨慎，因此“银十”的土地市场，或将逊色许多。

    宽松政策频出

    稳定楼市消费

    今年以来，楼市的利好政策一直不断，大都向着鼓励改善居民住房需求、稳定房地产市场的方向调整，而这一系列政策的推出，给了购房者一次又一次的动力，也造就了开发商一次又一次的销售热潮。

    就在国庆节前最后一天，央行和银监会联合公布了一份通知，把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。首付款的下降直接降低了购房者的购房压力，在一定程度上再次刺激了购房者的买房需求，“黄金周”的出现受其影响也说不定。

    值得注意的是，杭州11月开始将实行公积金新政，届时个人公积金贷款额度或将有很大变化，一些公积金余额较少的购房者，可贷额度将减少，因此10月份也催生了不少搭最后一班车的购房者。记者从不少开发商处了解到，10月前半个月有不少客户希望能在新政前使用公积金贷款买房，随着越来越接近新政实施，部分银行已经不再受理公积金贷款的单子，这一情况将持续到11月之后，因此新政的即将实施，也一定程度上加速了购房者下单。不过虽然新政根据月均余额计算贷款额度已经被大部分人熟知，但具体如何计算，仍有许多人未完全弄懂，因此存在观望情绪的人也不在少数。

    另外，住房公积金异地贷款政策，住建部明确自10月8日起将实施，多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。结合之前出台的一系列政策，在如此众多的利好政策背景下，整个10月乃至四季度的杭州楼市，或有望继续向好。