“红五月”进入尾声，二手房市场的行情持续火热，上周再次交出千套以上成交量的成绩单，这也是主城区二手房连续第7周成交量破千。

    随着5月份杭州各城区学区划分的先后出炉，以及小学招生的逐渐临近，近期主城区学区房成交开始频繁起来，尤其是低总价的名校学区房，更是成为购房者争抢的焦点，不少优质房源频频被“秒杀”，甚至出现了四百人争抢一套房的壮观场面。

    成交维持高峰

    据透明售房网的统计数据显示，上周（5月18日-5月24日），杭州主城区共成交二手房1197套，环比之前一周上涨了约8.6%，日均成交171套。“3o30新政”对二手房的刺激作用持续发酵，二手房成交已经居高不下，自4月6日至今，周成交量已经连续7周突破1000套大关。

    各城区中，西湖区的成交量最大，共成交了239套，占总成交量的20%。排名第二位的是江干区，共成交了224套。下城区以174套紧随其后，排名第三。滨江、拱墅、上城和下沙分别成交了160套、142套、118套和108套。之江和大江东分别成交24套和8套。同之前一周相比，下城、江干、拱墅、西湖、滨江、之江和下沙的成交量有所上涨，其余区域出现下跌。

    在成交价格上，根据房途网的统计数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为20606.1元/平方米，环比之前一周上涨了约2.3%。各个城区中，上城区的成交均价最高，为21852.1元/平方米，之后是下城区的20783.3元/平方米和西湖区的20371.1元/平方米。拱墅区和江干区成交均价都在20000元/平方米以下。同之前一周相比，上城区、下城区和拱墅区价格上涨，其余两区价格下跌。

    日晖新村四百人抢一套房

    最近，随着杭州2015年学区的划定和小学招生的临近，学区房开始成为市场的主角，尤其是低总价的名校学区房，更是成为购房者争抢的热点，往往是房东刚一挂出房源，就被购房者“秒杀”。据了解，在文二新村有一套25.6平方米的房源，总价172万元，平均每个经纪人带看5组客户，最后在挂牌4个小时之后火速成交。

    更热闹的场景在日晖新村出现。上周六，学区属于文一街小学的日晖新村上演了一出四百人争抢一套房的场面。这套房源面积仅为22.6平方米，挂牌价66万元，据了解这是日晖新村近三年来第一次出现总价在一百万以内的房源。房子挂出去第一天，就有区域内200多名经纪人带了400多个购房者先后前来看房，楼道里满满当当都是人，房东从早上10点开始接待客户看房，直到下午4点，一刻也没得休息。这套房源原本在当天就可以成交，不过考虑到这么大量的意向客户，房东将价格往上涨了涨，最终房子在第二天以75万元的总价成交。

    不过，也有业内人士认为这种“百人抢房”的现象是有意而为之。“一直以来低总价的学区房都很受欢迎，成交也很快。有些房东将挂牌价放低，吸引大量客户上门看房，然后涨价成交，这是一种很聪明的策略。”我爱我家市场评论员宋文杰表示。

    上周二手房成交前十榜

    排名小区名称套数（套）面积（平方米）

    1东方郡 13 1366.5

    2保利东湾 10 1207.9

    2 伊萨卡国际城10 1134.7

    2红街公寓 10 1122.8

    5钱江彩虹城 9 1244.9

    5昆仑水印城 9 1123.3

    7野风海天城 8 843.6

    7 万家星城 8 769.0

    7 魅力之城 8 740.1

    10锦绣江南花园 7 1204.5

    10 保利江语海 7 546.5

    （数据来源：透明售房网）