杭州楼市>> 楼市新闻>> 本埠要闻
学军小学学区房,近一个多月成交47套
市场回暖,学区房是成交明星
house.hangzhou.com.cn 2015年05月14日 09:36:52 星期四  来源:钱江晚报

    政策利好带动了整体楼市,其中学区房成交尤其耀眼,4月至今学区房成交呈爆发性增长,抑制了许久的学区房成交在传统旺季爆发。比如,位于文二路上的学军小学本部学区房成交量突然冲高,4月至5月10日,成交了47套,日均签约量是去年同时段的近三倍。

    学军小学本部学区房,成交量大涨

    学军小学本部(文二路)学区房在二手房市场上炙手可热。据透明售房网显示,4月1日至5月10日这段时间,学军小学学区房成交量达到了47套,从日均签约量上看是去年同时段的近三倍。

    除了名头很响的学军小学,4月至今,诸如采荷小学、求是小学等学区房成交都在拉升。据统计,4月1日至5月10日,采荷二小学区房成交了40套;求是小学本部学区房成交了17套;文一街小学成交48套,相比3月份,日均成交量增加了一倍。

    华邦地产文二路门店的店经理黄颢如盘点了一下,近一个多月来,他们成交的所有房源都是学区房,“到现在还有不少来门店的客户,指定要买学区房。”

    新政后怕涨价,家长抓紧下单

    近期学军小学二手学区房成交火爆,一个原因是四五月份原本就是学区房的传统成交旺季;另一个原因是,3月30日新政后,二手房成交量整体拉升,促进了学区房的下单。

    记者了解到,学军小学对学生就读的审核条件较为苛刻,学区房落户两三年以上,才有资格报名就读。为了满足这一入学资格,不少家长提前两三年,甚至更早买学军小学学区房。“去年楼市行情不好,一部分学军小学学区房的需求没释放,现在政策利好拉升了行情,导致上个月学区房成交行情的爆发。”业内人士如是分析。

    吴先生刚买了一套文二新村的二手房,为的就是以后孩子能在学军小学就读。他的孩子才刚满两岁。吴先生这两年都在关注学区房,去年没敢下手,现在觉得楼市利好政策频出,房价有可能上涨,索性趁现在逢低入手。

    成交量大涨,价格没有上涨

    学区房成交量上升,成交均价却没有上涨。“学军小学二手房目前成交均价在40000~42000元/平方米之间,跟去年同期价格差不多。但比起2013年楼市行情好的时候,每平方米低了三五千元。”我爱我家文二路店店长吴小明举了一个例子,比如2013年3月,他手头上成交了一套求是巷50平方米的房子,属于学军小学学区,当时成交价在228万元,按现在的行情,成交总价在205万元左右,总价低15万元以上。

    业内人士指出,即使现在行情好,优质学区房的房东也不敢轻易上调价格。因为一旦涨价,房子很可能无人问津。而且即使学区房之间,也因为学校区别产生价差。比如,隶属于学军小学的学区房,与其他普通学区房源可拉开3000元~5000元/平方米左右的价差,有的甚至每平方米单价相差万元以上。名牌学区房与普通热门学区房之间,也有很大的价差。比如翠苑一区、翠苑二区因为属于不够热门的学校,房源均价在1.8万元/平方米左右,而附近的花园南村、花园北村,划分至行知小学、十三中,是比较热门的学校,成交均价在2.5万元/平方米。

    杭州自2012年出台“零择校”政策(指学校必须坚持“免试就近入学”的原则)至今,学区房热度一路飙升,去年楼市行情不好,学区房价格也随大势下降,但整体保值性比普通房源高一些。黄颢如在华邦地产文二路店主做学区房。他说,2013年是一个价格高峰,比如1988年左右的石灰桥新村,属于文一街小学学区,最高峰时期达3万元/平方米;去年上半年,整个市场不好,学区房价也开始下降,这个小区降到了2.7万~2.8万元/平方米,至今维持这个价格水平。

    “学区房都是眼下家长最热捧的。如果没有好的学校做支撑,老旧房子早没市场了。”驻扎在文二路附近的经纪人告诉记者,近两年,杭州房地产市场虽有大波动,但学区房整体价格稳定。不过老房子由于户型、房龄等局限,即使属于好学区,价格也在走下坡。比如,隶属于学军小学本部的求智巷、文三新村、下宁巷等小区,建造于上世纪八十年代,相比现在的楼盘,户型、房龄、小区环境都有欠缺,所以房价比2013年行情好的时候也下降了。

作者:记者 江嘉宜 王筱璐 编辑:袁芳
更多>>  
揭秘全球最贵的十大豪宅 
 
郭德纲生二胎豪宅揭秘 
 
新世界豪宅排行榜 
 
阮经天购豪宅似将结婚 
 

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
更多>>  
更多>>  
更多>>  
更多>>  
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号 | 工信部备案号:浙ICP备11041366号-1
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright © 2001 - 2015 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved