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新政助力楼市回暖 单价2至3万元的楼盘受热捧
house.hangzhou.com.cn 2015年04月22日 08:59:43 星期三  来源:杭州日报

  在连续走访了几家主城区的项目售楼处后,记者发现单价在20000-30000元/平方米之间的项目最受购房者热捧,且新政以后的成交量明显有增幅。

  大约下午两点,记者先来到市中心板块某高端盘的售楼处。售楼处内恰巧没有购房者到访,置业顾问无聊地刷着手机打发时间。“工作日基本都是这样,到了周末人气相对会旺一些。”置业顾问坦言,新政的促进效应差不多只延续了一个礼拜左右,现在无论是成交量还是来访量,又都回到了新政出台前的状态。该项目目前的在售价格大约是每套总价800万元以上,单价超过4万元,且几乎没有宣传推广,用置业顾问的话说,就是“好像新政对我们没起到什么作用”。

  记者随后又来到另一个在售的市中心项目,售楼处同样鲜有购房者到访。该项目前两周正借着新政的东风,打出了“一成首付”的购房优惠信息。置业顾问表示,“一成首付”的本质其实是用10%的总房款作为订金先把房源锁定,剩余的2-3成首付款还是需要在签合同的时候付清的,“不过是换了一种更诱人的说法。”至于新政和这套宣传说辞有没有产生实际效益,置业顾问的回答是,“也就这样吧。”该项目的售价也在4万元/平方米以上,且没有什么优惠。

  与前两个项目同处一个板块的昆仑公馆,情况则要好一些。记者从销售处了解到,因为此前有过一次大幅降价的缘故,所以最近昆仑公馆的成交量有了明显提升。“前一周一次性成交了26套房源,签约均价在32000元/平方米左右,有几套低价房的单价只在30000元/平方米左右,比较受到客户的认可。”

  随即,记者又前往桥西区域,最近很热的项目绿城·运河宸园果然名不虚传,售楼处忙到无暇接待记者。在简单询问后了解到,目前在售的主要是89以及136平方米的精装户型,均价28000元/平方米上下,平均单天的成交量都是四五套,位置、楼层好一点的户型供不应求。置业顾问认为,新政的出台就像给犹豫不决的客户吃了定心丸,“其实这些客户本来也是想买房想换房的,新政出台后,他们买房的意念就更加坚定了。毕竟我们的总价不算高”。

  与之毗邻的凯德·龙湾,有几位业主模样的“老客”坐在售楼处挑房子。他们表示,龙湾尾房清盘,26000-27000的单价就能拿下一套房子,作为老业主肯定还有额外折扣,所以想让亲戚朋友也一起买过来同住。

  通过最近的成交数据,也能佐证改善型楼盘是目前的成交热点。

  根据透明售房网数据统计,上周(4月13日-4月19日)杭州主城区新房签约排名前几位的住宅项目分别是滨江·金色黎明、欣盛·东方福邸、绿城·运河宸园、万科·西庐、绿城·西溪诚园、昆仑公馆、绿城·明月江南、万科·公园大道,单周签约套数在24-30套不等,除了西溪诚园的签约均价为33328元/平方米、昆仑公馆为32922元/平方米以外,其余项目的签约均价都在20000-30000元/平方米之间,很符合目前改善型购房者的目标需求,因此备受热捧,成交频频放量。

  据了解,除了改善型之外,刚需项目也是新政出台后较为明显的受益群体,尤其是最近有开盘节点的楼盘。

  本周六,未来科技城板块的“红盘”建工·欧美金融城(EFC)即将推出四期350套房源,主力户型为89平方米三房,还有部分132平方米四房,折后总价86万元起,均价12000元/平方米左右。这个销售价格几乎和2014年推出的前三期开盘基准价持平,并未出现明显涨幅。

  根据案场经理的介绍,自新政出台后,每日的来访量从原先的30多组跃升到50余组,而且认筹效率也比历次开盘前的认筹速度要快,目前认筹已经突破600组,数量还在递增。“对于刚需客户来说,一套房子总价能便宜一万元也是一种触动,更别说政策调整后带来的首付降低以及付款方式的优化。从目前来看,至少新政对我们这个项目有比较持续的促进作用。”

作者: 编辑:邵烨映
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