问华少：你关不关注学区房？

　　裘维维：在我们的节目当中，几乎每天都有人提到学区房的话题。我们今天要辩论的就是：学区房真的那么值钱吗？

　　华少：学区对我来讲非常重要。我的第一次改善住房就是为了学区，就是为了小孩念书，不得已而改善的。也许您未必相信，要为此付出巨大的成本，我当时纠结了很长时间，最后咬咬牙才确定了要改善。中国人还是这个观念吧，也许有好的学校，对于一个孩子，特别是小学阶段的成长是极其关键的。我觉得学区，真是让我们操碎了心。你看学区房那么贵，非常非常的贵，那就是因为它占有了教学资源。教育资源的分配不公平，或者说现在还没有分配完全公平的状况之下，它一定会导致目前的状况：学区房，太贵啦！

　　正方李坤军：花大代价买学区房不可取

　　反方刘德科：关注学区房是基于传统的被迫

　　裘维维：太贵了。我们听到最后这三个字的时候，是最受触动的。那学区房真的有那么值钱吗？有请我今年的新搭档刘德科，还有今天的辩论嘉宾杭州日报房产工作室主任李坤军。

　　刘德科：欢迎坤军，昨天的节目中我们已经见识了他炮弹一样的语言了。

　　裘维维：有人形容过他，说他就是一个轰炸机。今天看看他是怎么来“轰炸”学区房这个话题的。坤军，你也是有孩子的人，你觉得学区房真的有那么值钱吗？

　　李坤军：肯定不值那个钱。很多学区房都是上世纪八九十年代的房子，现在都要卖到4万多块钱每平方米。我觉得太不合理了。它有什么好啊？要物业没物业，要小区没小区，要户型没户型。我觉得，把孩子放到一个好的学校，真的只是孩子受教育非常少的一部分而已。孩子需要有更多更全面教育，尤其是家庭教育。所以，一个学校的好差真的能够决定一个孩子的未来吗？

　　刘德科：但问题是，我们总是希望孩子上更好的小学，这是我们整个中国的传统。所以，学区房很贵是没有办法的一件事。从孟母三迁开始，到刚才华少的感慨，几千年来一直如此。

　　李坤军：有能力上好一点学校固然好。像我读小学的时候，一年级跟四年级是一个班，一年级上课的时候四年级自修，四年级上课的时候一年级自修，在一个教室里面，一定会彼此受到很大的影响和干扰。但我想说的是，你是不是要花这么大的代价去找一个学区房？这才是问题的关键，有一个差不多的学校、不用像我小时候那样子就可以了。你刚才提到孟母三迁，我一直觉得孟母是没错，但是她三迁并不是为了找学校，而是找到更适合孩子成长的区域。再说，很多人并没有像孟母那样三迁，但孩子不也照样成才了吗？

　　如何辨别学区房的含金量？

　　刘德科：杭州有这么多学区房，哪一些学区房的含金量更高一些？或者说，有些学区房其实只是打着学区房的旗号而已，它本身的真伪都成问题。

　　裘维维：这差不多已经是楼市的一个怪现象了：你不是学区房，就没有人来买了。很多购房者其实并不清楚开发商所宣称的那个学区，到底教育质量到底如何，因为房子是期房，学校也是在建的。

　　李坤军：比如说，原来一个很普通的小学，转身一变就成了某名校的分校了。这种情况下，你说它的硬件软件、教学理念、师资力量等，是否真能达到这家名校本应该达到的水准？把这样的学校给我，要我花很多的钱去买房，我觉得挺冤枉的。如果有稍微好一点的学校，我稍微多花一点钱，其实我是认的。

　　刘德科：你说是挂个名校牌吧。这个事情我认为恰恰是一件好事啊。这说明我们的优质教育资源在不断地输出，凭什么公办名校只能少数人独享？一个普通的学校挂上了名校的牌子，名校至少要对它负一定的责任吧，师资交流也好，教学理念也好，应该都会有进一步的提升。当然不是说，今天一转身，就能变成凤凰了，但我们要相信它会逐渐变好的。所以，挂个名校的牌子这件事，当然还是值得提倡的。我相信挂个牌子总比原来的那个牌子要更好。

　　裘维维：行政区划确实限制了教育资源的公平分配。你在西湖区，你的教育资源就是好的。但是作为购房者，我们不能把买房需求圈定在西湖区吧？

　　李坤军：西湖区的学区也未必全是靠得牢的。有一个开发商说我签了西湖区的某某著名小学，但事实上他只是跟这个名校教育集团底下的一家分校去签了，让这个分校再来输出他的这个教育资源。所以，当开发商告诉你，我是某某名校的学区房时，购房者应该尽可能地到教育部门去核实一下。

　　刘德科：现在很多在建的楼盘都在说我们是某某名校的学区，这是不太可信的，因为楼盘还没交付，教育局是不可能给期房来划定学区的。所以期房是没有学区房的，除非这个楼盘的开发商跟教育局或学校有明确的协议。

　　裘维维：有很典型的一个案例，就是这个楼盘就在这小学的隔壁，但是最后他就是上不了这个学。因为一街之隔未必就是属于这个学区。

　　刘德科：所以在买房子的过程中，要特别注意开发商的一些广告语。比如说“与某某名校为邻”，这个时候你一定要注意了，他只是强调距离的时候，他就不一定是名校了。什么“一步之遥”、“为邻”等等词汇都是要打一个问号的，这个都是不可信的。就距离上可能是可信，但是是不是学区，你要打个问号，你一定要明确它到底是不是属于隔壁那个学校的学区。

　　生源比学校品牌更重要？

　　裘维维：无论行情如何变化，学区房的房价一直都非常坚挺。学区房真的那么值钱吗？坤军作为小孩即将上小学的一个父亲，他都觉得不必太计较学区，不值得。德科还是要讲究学区房是吧？

　　刘德科：我是一个非常不传统的人，但在学区房这个问题上，可能得相对传统一点。

　　裘维维：你也就说说的吧？让你去住在学军小学边上的那些每平方米4万多块钱的豪宅，老豪宅，你肯定是不愿意的。四五十平方米，你可能花了200多万，就买个四五十平方米。

　　李坤军：我们这一代人可能跟我们的父辈有点不一样。我们父辈可以为孩子牺牲所有，付出所有；但我们这一代人，也仍然是爱我们的孩子，但是，我们不应该把我们的生活跟他们的生活进行一个捆绑。如果我本身就有100多平方米的房子好住，为什么要去住一个上世纪八九十年代的四五十平方米的老房子，为了就是陪他读了六年的小学？

　　刘德科：你说的都有道理，我不是在倡导学区房必须这么贵，而是说这是一个客观存在的社会现象，有存在就有其合理性。比如说我有个朋友，家里有好多套房子，有排屋，还有市中心的大房子，小孩要上小学了，但还是买到学军小学旁边一套大概50多平方米的老房子，三口之家，就住在里面。

　　裘维维：你说得也是极端的例子。但是，确实很多家长都抱有这样的观念：不能让孩子输在起跑线上。从小就灌输“输赢”的观念，这样好吗？

　　刘德科：这一点上我无限支持你。学区房当然是重要的，但是你盲目地去追求更好的学区，比如说有的人已经属于文一街小学的学区了，非要换到学军小学的学区，这两个学校有那么大的差距吗？其实把这种价值观传导到小孩身上，对他的成长是非常不好的。

　　裘维维：学区房原本应该是政府去平衡的一件事情。

　　刘德科：但是现在我们没办法啊，我们还是得关心学区房。比如说，是学校的品牌更重要，还是教师的能力更重要？还是生源更重要？

　　李坤军：为什么西湖区会出现这么多好的学校？因为西湖区当时就是一个文教区，很多孩子的父母可能都是知识分子，有这样的传统延续下来，才孕育出西湖区这么一大批优秀的学校。比如说学军也好，求是也好，都在西湖区。从这个角度来说，我认为生源更重要。跟谁是同班的人，其实真的很重要。在这个学区里，家长的价值观或者文化层次是不是基本趋同，这比是否是名校更重要。

　　刘德科：坤军讲的是一段漫长的历史。因为西湖区的优质教育资源，那是通过几十年时间形成的。但是现在，我们得更实际一点，我们现在买的是新房，比如说城西申花路这一带，是拱墅区某小学的分校，我相信20年以后这个学校会很不错，因为生源都不错，但现在跟西湖区的几个名校还是有差距的。购房者还是会对学军的分校更趋之若鹜。所以，除了关注分校的牌子，我们还得关注一下这个分校，它的教师是不是跟本部有交流机制，甚至校长是不是由本部的副校长派驻过来的。多问一些类似的问题，对关注学区房的购房者来讲，可能会实际一点。

　　追求名校对孩子是一种压力？

　　裘维维：还有一个很典型的案例，就是卖鱼桥小学。卖鱼桥小学的分校在拱宸桥西刚刚起来的时候，也是一个新的学校，但在经过这么几年的孕育之后，它比本校的口碑都还要好一些。所以这个分校的学区房性价比可能会更高一点。另外，学军的分校，在文鼎苑的那个，我觉得也是一个非常典型的案例。

　　刘德科：文鼎苑的学军分校，几乎是整个杭州楼市最典型的一个学区房案例了。因为身边老是有很多朋友在不停地问，文鼎苑我要去买一套，而且花的价格巨贵。

　　裘维维：价格非常高。这个小区本身其实也没多好。但是它凭着学军小学这个分校，就是能卖到每平方米两万七八千的价格。

　　李坤军：我觉得没有必要买两万七八千的文鼎苑，边上申花路的大部分项目都在两万三四左右。申花路一带也有文一街小学的新楼盘，价格要低很多。你真的没有必要花这么多的钱去为了所谓的顶尖名校。你节衣缩食很多年，就是为了让这个孩子未来上一个所谓的名校，这对孩子来讲反过来是一种压力。

　　刘德科：也是一种价值观念的扭曲。但对于多数人来说，还没严重到节衣缩食的地步。但是我还是赞同坤军的一个观点，学校只是教育的一部分，其实你更重要的是家庭的教育，让小孩读名校在一定程度上是家长在偷懒，在推卸家庭教育的责任。

　　李坤军：就是说你以为把孩子扔到学校里面，就是万事大吉了。因为在孩子成长过程当中，学校真的是非常小的一部分而已。我有一个朋友，他的孩子在学军小学本部上学，但他一直想把孩子转出来，为什么？他觉得孩子的压力太大了。所以，现在他对中国的整个教育体系，可能都颇有一点微词了，他会说学军小学那种填鸭式的教育，对孩子的成长未必会见得是像大家想象得这么好。这也能够折射出，现在一部分家长的观念已经在发生了很大的变化。

　　裘维维：所以每个人的情况都不一样，每个人的需求也不一样。所以，对学区房的需求，一定要量力而行，千万不要太超支去做这个事，还

是要考虑自己的生活品质不受影响。谢谢两位父亲给我们带来的观点碰撞！