元旦一过淡季来临 但解限推动作用仍在延续

    元旦一过，二手房市场照例就进入了淡季，成交开始出现放缓。据透明售房网数据显示，截至上周末（1月10日），今年1月上旬主城区二手房成交量较之去年12月份同期下降了25%。

    成交下跌，二手房进入淡季

    据透明售房网统计数据显示，上周（1月4日-1月10日），杭州主城区共成交二手房535套，环比之前一周的588套下降了约9.01%。不过，同去年同期日均只有47套的量相比，上周主城区日均76套的成交量仍然遥遥领先。这也说明去年下半年以来的政策利好对市场的促进作用依旧在持续。

    从各个城区来看，上周主城区二手房成交量最大的区域是西湖区，总共成交了106套房子。其次是下城区，以88套的量排名第二。江干和滨江各自成交了79套，上城、拱墅和下沙分别成交66套、65套和46套，之江最少，仅有6套。同之前一周的成交对比来看，上周主城区中仅有之江的成交量上涨了2套，其余区域都是下降状态。

    自1月份开始，杭州的二手房成交量开始出现回落。我爱我家市场评论员宋文杰表示，进入1月份，一方面受到元旦假期的影响，成交量萎缩；另一方面，过年前夕基本也是二手房传统的销售淡季。“由于进入年关，不少买卖双方年底工作较忙，置业计划将有所推迟。另外考虑到年底，不少购房者也期待年终奖、年底分红等结果，将此作为制定未来置业方向的依据。”宋文杰如是说。以2014年为例，1月份的成交量，也是全年月交易量排名靠后的。不过从目前的表现来看，今年1月份二手房成交下降的幅度并不大，宋文杰预测二手房交易量仍将保持平稳水平，直至春节新年的到来。

    租赁成交量反而小幅上涨

    与买卖市场成交出现下滑相反，主城区租赁市场在元旦过后反而出现了成交量上涨的行情。根据盛世管家市场部统计的数据显示，上周（1月4日-1月10日）杭城租赁市场成交量较之前一周上涨了约0.62%。

    租赁成交中，下城区成交量占据首位，占到总成交量的45%。其次是西湖区，占比20%。江干区占13%，上城区占9%，滨江占7%，拱墅区最低，仅占6%。

    在租金水平上，根据盛世管家市场部统计数据显示，上周杭州主城区二手房出租成交均价为3079元/月，与之前一周的2985元/月相比有所上涨。滨江的租金水平最高，以3348元/月排名第一。其次是西湖区，均价为3180元/月。下城区和上城区均价分别为2970元/月和2936元/月，江干区也有2649元/月的水平。主城区中拱墅区的租金总体水平最低，上周均价仅为2362元/月。

    在户型方面，上周杭州主城区租房市场中一居室和二居室的户型最受欢迎，各自占到总成交量的44%。另外三居室户型占到总成交量的10%，四居室及以上户型占到总量的2%。