今天下午主城区的一场土地出让会又将成为众人关注的焦点。在经历过长长的“淡季”后，杭州主城区土地市场再度开闸，有四宗宅地集中出让，总出让面积38.4万平方米，可建建筑面积达71万平方米，总起价超过63亿元，已经超过9月杭州市区（含萧山、余杭）53.5亿元的总成交额。尤其值得关注的是，杭政储出[2014]27号地块——牛田单元U/R-01地块总起价高达44.38亿元，这样一个数量级的宅地在这两年的主城区土地市场上实属罕见。

今年进入二季度以后，杭州的土地市场基本“贴地飞行”，四、五、六三个月的月均土地出让额不超过25亿元，7月更是跌至5亿元，几乎冰冻，直到8月开始，成交逐步回升，10月30日的这场土地出让算是人们期待已久的一次开闸。自9月底公示四宗地块的出让情况后，业界就将目光投向了土地市场，猜测在限购、限贷双双松绑以及救市政策蓄势待发的背景下，一级土地市场行情会发生怎样的变化？半个月前，商报记者曾对市国土局相关工作人员以及部分在杭开发商代表做过采访，供需双方都透露出“破冰”的意愿。一方面，土地供应上不仅在总量上会有所增加，在出让条件上也开始适当放宽，对10%配建保障房不再做硬性要求，“套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上”的规定（俗称“90/70政策”）也已退出。另一方面，开发商自政策放宽、市场逐渐复苏后，也开始考虑增加土地储备，相比之前谨慎、保守的态度，现在要更积极一些。

至于今天下午出让的四宗地块，都算得上是主城区的稀缺、优质地块。其中位于七堡的牛田单元地块不但起价最高，体量也最大，有近54万方，是地铁1号线七堡站的地铁上盖物业，应该是目前杭州主城区最大的地铁上盖住宅项目。除了显而易见的交通优势，最为吸引人的是，由于目前七堡站已经建成通车，该地块的地下空间已经建好，相当于地块出让前就已达到“正负零”的标准（商品住宅达到预售条件之一就是施工进度达到正负零），这就意味着，这宗地块比一般的宅地项目开发销售进度更快。

此外，一宗城西花鸟城搬迁后腾挪出来的宅地，虽然体量不大，但位置绝佳，西南面是世纪新城，南面隔着花鸟市场便是联华超市，是主城区卖一块少一块的绝版地块。还有两宗西穆坞村宅地，彼此相邻，就在成熟大盘坤和·和家园与求是小学之间，环境优势明显，而且适合合并开发。