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年末杭州楼市流行马上"卖楼" 滨江新品竞争激烈
house.hangzhou.com.cn 2014年01月14日 08:06:41 星期二  来源:杭州网综合整理

    导读:

    ·临近岁末 杭州楼市流行马上“卖楼”

    ·上周杭城6盘齐开滨江新品竞争激烈

    ·成交量连续两周下滑 节前楼市显疲软

    ·楼市进入年尾休息季商业地产意外唱主角

    

    临近岁末 杭州楼市流行马上“卖楼”

    首开的续推的,都在疯狂推盘

    岁末临近,楼市仍在拼命前跑。刚刚冲击完去年的年底指标,杭城开发商又开启新一年的疯狂推盘,这马不停蹄的节奏,唱响了新年首月楼市不冷反热的基调。

    上周,抓紧一切时间开盘的开发商,向杭州楼市新贡献了1500余套房源。此前,2013年的最后一个周末,杭州楼市以超10盘近2500套房源的推盘规模,收尾一年行情。可见,这一段时间来,早些年一个月前就计划着放假事宜的开发商们,如今,是把“卖楼”当成了最要紧的事情。

    此批推盘的6个楼盘中,除去申花板块的滨江·紫金府、老余杭板块的景瑞·御蓝湾,以及临平板块的贝利·栖溪望府是加推外,滨江板块的世茂·之西湖和莱蒙·水榭春天、翁梅板块的东田·怡丰城,都是首次亮相的新盘。

    钱塘江大桥南侧的世茂·之西湖,这次首开,一下子就拿出了636套房源。据悉,自去年9月以来,开发商更愿意采取“化整为零”的销售策略,杭州市场上已经许久未现如此大体量推盘。这批房源中,90平方米以下小户型占到绝大多数,价格在25300元-28000元/平方米之间,大面积户型段的房源价格在30000元/平方米左右。这个价格,略高于周边二手房的价格,与在售钱江水晶城的价格差不多持平。由于板块内新盘稀缺,加上项目又是一线江景地块,临近地铁4号线滨盛路站约300米,此外,附近还有规划中的地铁6号线,因此,受到部分中意区位优势、环境资源的客户的欢迎。

    同属滨江却又是奥体博览城板块的莱蒙·水榭春天,在短短半天时间内,销售就达到了近9成。这场疯狂抢楼的热闹秀,有莱蒙自身操盘能力,以及户型上高得房率、高赠送率,以及几近“零走道”三大特性的产品优势,但更大程度上还是得益于奥体博览城板块的逐步成熟,在前期龙湖·春江彼岸,以及绿地旭辉城纷纷大卖的销售造势下,众多购房者熟悉并认可这一板块。

    和莱蒙·水榭春天借势前期热盘一样,翁梅板块的东田·怡丰城首开还卖得不错,完全也是在2013年,目前配套基本上都没建立起来的翁梅板块,靠着已经开通的地铁一号线,在朗诗未来街区的强势销售带动下,成为2013年杭州楼市最火的板块之一。当然,东田·怡丰城的8090元/平方米的开盘起价,还是比较讨刚需购房者喜欢的,毕竟放眼整个杭州,万元楼盘屈指可数。

    当然,说到开发商们“小步快跑”的节奏,还是要算这些续推的项目。刚刚接手雅戈尔申花退地的景瑞地产,其在杭的首个项目景瑞·御蓝湾1月11日少量加推,均价7000-8000元/平方米。景瑞·御蓝湾是去年的城西明星楼盘,8个月迅速开盘,并创下首开327套房源4小时售罄的市场成绩,二期开盘300多套房源也劲销九成。作为杭州外来大鳄中“快销”代表之一的景瑞地产,在项目上的开盘加推动作只能以“迅猛”形容了。

    楼市成为“快鱼吃慢鱼”的时代,本土房企也在积极寻求销售上的转型。去年。12月7日首次开盘便热销9成的滨江·紫金府,上周也继续加推,采取的也是放出少量房源的节奏,这个被称为目前申花板块极具高性价比的楼盘,以均价25000元/平方米,吸引的不仅仅是周边改善客户的目光,部分城中的客户甚至也慕名为名校学区而下单。

    当卖楼成为常态,“天冷不看房”也成为过去式。据悉,已经有不少开发商制定了2014年首月的开盘计划,预计将有40余楼盘将陆续面市,而这其中,近20个新盘会是纯新盘。此外,计划今年1月份推盘的项目中,如龙湖·名景台、嘉凯城·名城博园等,不少还是2013年年底首开的。如果你还惊诧于开发商的推盘节奏如此之快,那么上周刚开盘的莱蒙·水榭春天已经放出风声要加推房源,对此,你是不是更加难以置信。(杭州日报)

作者:杭州网综合整理 编辑:袁芳
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