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年末杭州楼市流行马上"卖楼" 滨江新品竞争激烈
house.hangzhou.com.cn 2014年01月14日 08:06:41 星期二  杭州网综合整理

    导读:

    ·临近岁末 杭州楼市流行马上“卖楼”

    ·上周杭城6盘齐开滨江新品竞争激烈

    ·成交量连续两周下滑 节前楼市显疲软

    ·楼市进入年尾休息季商业地产意外唱主角

    

    临近岁末 杭州楼市流行马上“卖楼”

    首开的续推的,都在疯狂推盘

    岁末临近,楼市仍在拼命前跑。刚刚冲击完去年的年底指标,杭城开发商又开启新一年的疯狂推盘,这马不停蹄的节奏,唱响了新年首月楼市不冷反热的基调。

    上周,抓紧一切时间开盘的开发商,向杭州楼市新贡献了1500余套房源。此前,2013年的最后一个周末,杭州楼市以超10盘近2500套房源的推盘规模,收尾一年行情。可见,这一段时间来,早些年一个月前就计划着放假事宜的开发商们,如今,是把“卖楼”当成了最要紧的事情。

    此批推盘的6个楼盘中,除去申花板块的滨江·紫金府、老余杭板块的景瑞·御蓝湾,以及临平板块的贝利·栖溪望府是加推外,滨江板块的世茂·之西湖和莱蒙·水榭春天、翁梅板块的东田·怡丰城,都是首次亮相的新盘。

    钱塘江大桥南侧的世茂·之西湖,这次首开,一下子就拿出了636套房源。据悉,自去年9月以来,开发商更愿意采取“化整为零”的销售策略,杭州市场上已经许久未现如此大体量推盘。这批房源中,90平方米以下小户型占到绝大多数,价格在25300元-28000元/平方米之间,大面积户型段的房源价格在30000元/平方米左右。这个价格,略高于周边二手房的价格,与在售钱江水晶城的价格差不多持平。由于板块内新盘稀缺,加上项目又是一线江景地块,临近地铁4号线滨盛路站约300米,此外,附近还有规划中的地铁6号线,因此,受到部分中意区位优势、环境资源的客户的欢迎。

    同属滨江却又是奥体博览城板块的莱蒙·水榭春天,在短短半天时间内,销售就达到了近9成。这场疯狂抢楼的热闹秀,有莱蒙自身操盘能力,以及户型上高得房率、高赠送率,以及几近“零走道”三大特性的产品优势,但更大程度上还是得益于奥体博览城板块的逐步成熟,在前期龙湖·春江彼岸,以及绿地旭辉城纷纷大卖的销售造势下,众多购房者熟悉并认可这一板块。

    和莱蒙·水榭春天借势前期热盘一样,翁梅板块的东田·怡丰城首开还卖得不错,完全也是在2013年,目前配套基本上都没建立起来的翁梅板块,靠着已经开通的地铁一号线,在朗诗未来街区的强势销售带动下,成为2013年杭州楼市最火的板块之一。当然,东田·怡丰城的8090元/平方米的开盘起价,还是比较讨刚需购房者喜欢的,毕竟放眼整个杭州,万元楼盘屈指可数。

    当然,说到开发商们“小步快跑”的节奏,还是要算这些续推的项目。刚刚接手雅戈尔申花退地的景瑞地产,其在杭的首个项目景瑞·御蓝湾1月11日少量加推,均价7000-8000元/平方米。景瑞·御蓝湾是去年的城西明星楼盘,8个月迅速开盘,并创下首开327套房源4小时售罄的市场成绩,二期开盘300多套房源也劲销九成。作为杭州外来大鳄中“快销”代表之一的景瑞地产,在项目上的开盘加推动作只能以“迅猛”形容了。

    楼市成为“快鱼吃慢鱼”的时代,本土房企也在积极寻求销售上的转型。去年。12月7日首次开盘便热销9成的滨江·紫金府,上周也继续加推,采取的也是放出少量房源的节奏,这个被称为目前申花板块极具高性价比的楼盘,以均价25000元/平方米,吸引的不仅仅是周边改善客户的目光,部分城中的客户甚至也慕名为名校学区而下单。

    当卖楼成为常态,“天冷不看房”也成为过去式。据悉,已经有不少开发商制定了2014年首月的开盘计划,预计将有40余楼盘将陆续面市,而这其中,近20个新盘会是纯新盘。此外,计划今年1月份推盘的项目中,如龙湖·名景台、嘉凯城·名城博园等,不少还是2013年年底首开的。如果你还惊诧于开发商的推盘节奏如此之快,那么上周刚开盘的莱蒙·水榭春天已经放出风声要加推房源,对此,你是不是更加难以置信。(杭州日报)


    上周杭城6盘齐开滨江新品竞争激烈

    在经过新年第一周的短暂歇息后,上周杭州楼市再度迎来一波开盘潮,共有6个项目开盘。此次开盘项目分别是滨江·紫金府、景瑞·御蓝湾、贝利·栖溪望府、世茂·之西湖、莱蒙·水榭春天和怡丰城,其中后3个为全新首开楼盘。截至昨日,根据开发商消息,各个项目去化都超过了8成。

    申花板块的滨江·紫金府在上周二最先开盘,推出6号楼共88套房源,户型为89平方米和135平方米,均价25000-26000元/平方米,当日销售9成。位于塘栖的贝利·栖溪望府在上周六小规模加推,共78套房源,起价6688元/平方米,均价约7500-8000元/平方米,据开发商称去化9成。

    在上周开盘的6个项目中,有一半是首开项目,其中就包括了翁梅板块的怡丰城。回顾2013年的杭州楼市,地铁1号线经过的翁梅板块凭借未来街区和风景晨园的几度热销格外引人注目。进入2014年,该板块的另一项目怡丰城也正式推向市场。1月11日,怡丰城首开,推出2、3号楼共238套房源,主力户型为85-99平米,折后均价约10000元/平方米。据开发商透露,项目当天去化8成。同区域内的竞品相比,怡丰城本次推出的户型兼具功能性和选择性,85方做到三房,99方做到四房,而且是两梯两户配置,是区域内颇具可比性的优质户型。

    滨江则是上周开盘潮中最大的亮点所在,钱塘江南岸的世茂·之西湖和莱蒙·水榭春天同时首开,起价分别为20888元/平方米和20777元/平方米。位于滨江一桥南的世茂·之西湖,从去年10月份起就传出了开盘消息,直到上周六才正式开盘。在开盘前,之西湖对外宣称首开将推出628套房源,不过当天实际仅推出400多套。主力户型为89方,另外还有部分114方、140方、169方和196方大户型,小户型折后价格在2.2-2.6万元/平方米之间,大户型折后价格在2.4-3.1万元/平方米。据开发商消息,之西湖当天去化9成,日销10亿。(每日商报)


    成交量连续两周下滑

    节前楼市显疲软

    据快房网K指数研究室统计,上周(1月6日-12日),杭州市区(含萧山、余杭)商品房共成交1416套,合计约16.97万平方米,成交均价18612元/平方米。从成交数据看,成交套数环比此前一周(2013年12月30日-2014年1月5日)下跌11.89%,为新年来连续第二周环比出现下滑(新年仅过去两周)。

    上周杭城有六个楼盘开盘,其中有3个纯新盘,分别是东田·怡丰城、世茂·之西湖和莱蒙·水榭春天。上周成交套数最高的楼盘是上城区的商业地产楼盘——海运国际,该盘当周成交80套,合计9974平方米,成交均价为22753元/平方米;滨江·万家名城为上周成交套数亚军,共成交69套,合计6832平方米,成交均价为13226元/平方米;摘得周成交套数季军的楼盘也是商业地产项目,为钱江新城的写字楼——泛海·光彩国际中心;预订方面,世茂·之西湖以57套预订量摘得周预订套数冠军。(都市快报)


    楼市进入年尾休息季商业地产意外唱主角

    眼下的杭州楼市逐渐进入年尾的休养生息季,登台亮相的楼盘越来越少。从上周成交排行榜不难看出,在商品住宅逐渐缺席的情况下,沉寂已久的商业地产终于有机会唱起了主角,排名主城区销售套数前两名的都是商业地产项目,比如海运国际的酒店式公寓,泛海国际中心的高端写字楼。巧合的是,这两个项目都处于钱江新城板块,所以上周也可以称为是“钱江新城周”。

    就为数不多上榜的住宅项目而言,首次开盘而且走价格低开路线的楼盘是赢家。比如排在余杭区成交第一的滨江万家名城,是近期杭州关注度最高的楼盘,滨江房产的品牌号召力加之万把出头的首开起价,终于撬动了逐渐冷却的楼市,成为冬日楼市里好不容易燃烧起来的一把火。绿地旭辉城其实也是同样的道理,在今年热度比较高的滨江奥体板块,首次开盘的绿地旭辉城选择了两万出头的起价,应该说相对板块内其他楼盘而言有一定的价格优势,加之绿地的超高层营造经验,使得这个项目150米高度有望成为地标住宅,所以从开盘效果来看,应该说成绩不错。

    不过必须指出的是,现在的楼市环境下,几乎每个首次开盘的项目都会打出一个“起价”来吸引眼球,而且这个起价往往确实很低很诱人,但是楼盘的实际均价却基本不提或提得很少。在供过于求的楼市背景下,这样的营销行为有利于增强客户的“接受度”和来访率,但是也不排除有楼盘纯粹为了吸引眼球和吸引来访,实际均价不见得肯作出让步,希望开发商在公布开盘起价的同时公布总体均价,以利于购房者辨别明细。

    主城区商品房成交总套数:770套

    日期:2014年1月6日-1月12日

    主城区成交前三

    楼盘名称 套数

    海运国际 80

    泛海国际中心 61

    绿地旭辉城 52

    余杭区成交前三

    楼盘名称 套数

    滨江·万家名城 69

    恒基旭辉府 44

    逸居城 40

    萧山区成交前三

    楼盘名称 套数

    兴耀·星悦湾 27

    龙达国际大厦 20

    郡望府 12(杭州日报)

作者:杭州网综合整理 编辑:袁芳

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