导读：

    ·开发商开盘放缓上周末杭州主城区仅三盘开盘

    ·新开楼盘主导年末楼市

    ·12月开盘预告：近半为新开楼盘

    开发商开盘放缓

   上周末杭州主城区仅三盘开盘

    前两周，杭州楼市遇开盘高峰，每周都有超过10个项目推出房源，而上一周开盘数突然减少，据不完全统计，杭州主城区仅中国铁建·国际花园、方正·御星、泰镁国际三个楼盘开盘，一向热闹的周末突然冷清了，这也让不少人对年末的行情有了些许担忧。

    在开盘的三个项目中，泰镁国际大厦推出的为40年产权的酒店式公寓，该项目位于下沙金沙湖板块，此次首开，共推出200套精装酒店式公寓，均价14000多元/平方米，开盘当天，客户可享受存1万单价减去1000元的优惠。昨天，记者致电售楼处，销售人员称开盘去化的数据暂时没有统计出来，而记者详细了解了泰镁国际推出的房源，据悉，泰镁国际推出的户型从40多平方米到90平方米都有，这批房源都是7个电梯40户的，大多数客户下单是看中了金沙湖板块的发展及地铁的原因。

    而位于城东的中国铁建·国际花园昨天开盘推出的是7号楼房源及1号楼的10套特惠房。据了解，1号楼的10套特惠房面积都是89平方米的，未降价之前，其总价约150万左右，而昨天开盘的价格为132万-145万元，相比之前，最低打了8.8折。这10套特价房昨天虽然没有全部去化完，但是在目前的行情下，价格无疑是撬动销售的好方法。年底之前，相信有销售压力的不少楼盘会采取“特价房”这样的营销手段来刺激购房者下单。

    除了以上两个楼盘，大桥西板块的方正·御星无疑是上周开盘最受关注的。凭借万达广场零距离的地理优势，御星受到了不少购房者的关注，而此次首开推出的2号楼是距离万达广场最近的，首开均价17500元/平方米。据该项目负责人冯戎介绍，此次推出的房源基本售罄。

    在目前这样的行情下，首开售罄的确是不错的销售成绩了。记者发现，御星这次推出的房源面积为90平方米及105平方米，户型有四种，每个户型都有10多平方米的赠送空间，包括露台，飘窗等面积，在开盘现场，方正房产常务副总朱宏波承诺，御星户型中，南向的中空部分今后将统一隔断，也就是说，业主将多拥有一个南向的露台。赠送面积加上原本合理的户型设计，让90平方米的三房也显得比较舒适。在开盘现场，105平方米的边套户型去化较快，客户对于该户型都十分满意。“这次开盘前来购买的客户我觉得是属于高端的刚需客户，毕竟我这批房源的总价不低。”方正·御星项目负责人冯戎如是说。（每日商报）

    杭城存量商品房突破11万套

    新开楼盘主导年末楼市

    临近年末，开发商纷纷加推冲量。不过，年末行情的不温不火，却让杭城存量房持续走高。据杭州市透明售房网统计数据，截至昨日18时30分，杭州市区（含萧山、余杭）存量商品房已突破11万套大关，达110503套。

    库存的持续走高，让首开新盘成了年末楼市最大的亮点。继上上周5大楼盘首开后，上周，杭城又有3个纯新楼盘亮相，分别是大桥西的方正·御星、下沙的TIME国际和萧山的坤大·玉龙湾。

    方正·御星首推2号楼共126套房源，户型面积为90平方米和105平方米，折后起价14880元/平方米，均价17500元/平方米，低于周边在售价格。据悉，共有400余位购房者到场选房，以三四十岁的首次置业者为主，所推房源当天基本售罄。

    位于金沙湖畔的TIME国际，首推200套精装酒店式公寓，主力户型40-89平方米，折后均价12000-14000元/平方米。据项目相关负责人介绍，到场购房者中，本地客户与外地客户差不多各占一半。

    萧山的坤大·玉龙湾，是上周新开楼盘中价格最低的。项目首推小高层1、3号楼共102套房源，户型面积为75-116平方米，折后均价仅7300元/平方米。

    此外，中国铁建旗下的两个楼盘也加推了部分房源。其中，中国铁建·国际城于12月10日加推132套房源，户型面积88-138平方米，折后单价16300元/平方米起，当天去化7成；中国铁建·国际花园推出了1号楼部分房源，面积均为89平方米，折后总价132万-145万元/套，快房网提供存2万抵4万独家购房优惠。

    据统计，农历新春之前，包括世茂·东壹号、宝嘉誉峰、金地·格林格林、绿地·旭辉城、莱蒙·水榭春天、世茂·之西湖和万科大家·钱塘府等在内的多个新盘，均计划首推房源。（都市快报）