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上周末杭城7盘推房源 改善型新盘首开售罄
house.hangzhou.com.cn 2013年11月26日 08:52:26 星期二  杭州网综合整理

    导读:

    ·上周末杭城7盘推房源 改善型新盘首开售罄

    ·上周二手房日均成交71套略有上升

    ·地铁开通助推下沙房屋租金上涨

    

    上周末杭城7盘推房源 改善型新盘首开售罄

    11月临近尾声,不少开发商都加快了推盘节奏,最近几周频频有新盘亮相,开盘潮也是此起彼伏。继之前一周楼市14个项目开盘后,上周末杭州又有7个项目推出房源,分布于杭城东南西北各个方向,不仅有市场需求强劲的刚需项目,也有改善型房源和高端排屋房源,其中还有三个全新首开项目,而且大都取得了不错的成交。

    上周末开盘的项目分别是下沙的碧桂园、城东新城的天阳·尚城国际、萧山的湘湖壹号和金昌·春和钱塘、西溪的万科·西庐、仓前的新湖·果岭和长睦的保利·罗兰香谷。

    天阳·尚城国际、万科·西庐和保利·罗兰香谷这三个颇受市场关注的新项目在上周末一起开盘。尚城国际在上周六推出了5号楼180套房源,均为90平方米户型,均价为19000元/平方米。天阳·尚城国际的90平方米户型做到了三房两卫,良好的户型设计是不少购房者选择尚城国际的重要原因。“我们家里三个人,三房是一定要的,我的预期价格是2万/平方米以内,尚城国际的性价比不错。”选中9楼的陈女士表示。据售楼部消息,尚城国际开盘当天预定超过八成。

    同样主打性价比的保利·罗兰香谷在上周日取得了首开去化超九成的销售成绩。位于长睦板块的罗兰香谷首开推出了210套房源,包括89平方米和115平方米两种户型,起价8999元/平方米,均价10000-11000元/平方米。90方户型一直是保利的优势户型,此次罗兰香谷推出的该户型,做到了完全的南北全明通透,并在朝南面打造了10.1米的超大面宽,而且最大还有20方的赠送面积。

    另一个首开项目万科·西庐,所推出的106套房源则全部售罄。与前两个主打90方的项目不同,万科·西庐此次推出的是138方和175方改善型房源,位于9号和11号两幢11层的小高层住宅内,折后均价25000元/平方米。对于西庐首开的价格,很多购房者表示“很惊喜”。购房者王女士告诉记者:“价格比我心理预期低很多,之前一直宣传说参考周边西溪蝶园二期的价格,没想到我看中的房源只要25000元/平方米。”

    豪宅项目也有所动作。萧山区的湘湖壹号在上周六推出了二期48套排屋,面积在480平方米左右,全部为精装修,售价在1700-2600万/套。据悉,湘湖壹号当天销售9成,揽金8.6亿元,其中成交金额最高的一套达到了9600万元,接近一亿,成为杭州乃至长三角地区的当月成交之最。(每日商报)


    上周二手房日均成交71套略有上升

    地铁开通后,滨江成交后劲十足

    临近月底,二手房成交量稍有拉升。据透明售房市场研究院统计,上周杭州主城区二手房共成交496套,比前一周增加了18套,日均成交71套;成交总面积为4.32万平方米,比前一周的3.97万平方米增加了0.35万平方米。

    西湖区仍然是二手房成交量最多的区域。数据统计显示,上周西湖区共成交了98套二手房,排名第一;下城区成交了82套,排名第二;值得关注的是,上周二手房成交量排名第三的不是传统的拱墅或是下城区,而是滨江区。地铁开通后,滨江区内的二手房市场接受度普遍提高。最为典型的小区是滨和路站点附近的东方郡,是去年二手房成交量最多的小区,且在今年屡次登上二手房成交量排行榜。究其原因,是因为东方郡紧邻地铁口,且有好学区,加上是一个大型品质小区,颇受刚需人群欢迎。滨江类似小区还有很多,一位经纪人告诉记者,地铁开通后,滨江区域内原本冷落的小区二手房交易一下子活跃起来了。由此可见,滨江二手房成交量冲高并非偶然。

    尽管成交量在上周有所走高,成交均价却始终在1.9万-2万元/平方米之间徘徊。“二手房成交价格没有什么变化,是因为现在买房的主力是刚需,他们对价格敏感。”盛世管家经理罗丹妮解释说,近来大部成交的房子以小面积为主,购房者经济实力有限,所买的房子价格不高。

    租赁方面,进入年底,租赁逐步走入“最淡季”,成交量连续下降。盛世管家负责租赁业务的经理吴克镇告诉记者,年底本来就是租赁淡季,11月份以来求租客逐渐减少,租赁成交量随之下降。从租赁成交户型来看,一居室租赁成交最多。据盛世管家统计,上周杭州主城区住宅租赁成交户型中,一居室租赁成交占比46%,两居室稍低,占比38%。一居室、两居室是租赁市场中最为走俏的户型。(每日商报)


    学生、老外、陪读父母蜂拥而至

    地铁开通助推下沙房屋租金上涨

    明年就要毕业的大学生小谢,这段时间开始酝酿着在下沙租房。“现在开始找,租金上更划算。”小谢表示,抱同样想法的同学不在少数,主要原因是大家觉得临近毕业会比较忙,不如趁着毕业实习期赶紧找到合适房源。“倒不特别担心将来的工作地点,地铁开通了,就算工作在市中心,居住在下沙也是挺方便的。”

    小谢的顾虑并非空穴来风。每年20多万的应届毕业生,总会导致新一轮租房潮的爆发。已经工作三年的张小姐,还清晰地记得毕业那年的6月下旬,她就有过“找房子真是比找工作还难”的经历。适逢毕业季,当时的下沙网租房频道每天出租求租信息超过5000条,每天访问量超过8万,下沙租房QQ群请求加入的人数每日多达几百人。甚至一度出现访问人数实在太多了,直接把网站刷瘫痪的现象。

    为了避开市中心的昂贵房租,小谢选择居住在下沙,下沙的房源安全、交通便利、配套不错,关键是价格还能承受,这是小谢看中的关键点。杭州地铁开通近一周年,不仅搭乘地铁来下沙看房的人多了,连租房的人群也有暴增的迹象,直接导致了下沙房源租金逐年走高。目前,下沙中心区域的租金价格,已经逼近城东采荷一带老旧小区的租金水平。例如,上沙北路和学林街十字路口附近的新荷坊,一套90平方米左右的两室一厅,租金为2800元/月,相比去年同期每平方米已经悄悄上涨了三四百元。据志兴房产的曾先生介绍,这些90平方米左右的房子,大多是三口之家租用的,刚毕业的大学生们多会租用一居室和单身公寓。

    下沙日益完善的商业市政配套,地铁开通后的交通便捷性,无疑成为下沙房屋租金上涨的强力催化剂。除了学生族和普通上班族,金沙湖畔酒店式公寓的出现,也带来了不少高端租客。与下沙金沙湖地铁站零距离的IBC酒店式公寓,现今的租金已达到2500元/月,五星级酒店式配置不仅有地暖,带烘干效果的洗衣机,还有每天早上的免费早餐,使得IBC酒店式公寓的租金居高不下。此外,凯恩大酒店旁的盛泰·时代山仍有部分精装酒店式公寓在售,据售楼小姐介绍,已经交付的时代山南楼租金也达到了2400元/月。“这里的租客中有不少外国人,也有小公司将房子租来办公,甚至还有些家里不差钱的来下沙陪读的父母。”她说。

    小谢说,相对而言,他们更喜欢租住在下沙配套成熟的地段。校园周边的一居室户型,只要租金不超出学生的承受能力,装修合适,带家具家电,一般都会被租下。有中介人士表示,随着商务办公人士的大量加入,下沙的房屋租金水平还将有望缓步走高。(杭州日报)

作者:杭州网综合整理 编辑:袁芳
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