导读：

    ·上周杭城改善型大户型开盘潮起

    ·10月新开楼盘预告：“银十”发力 60盘将推新

    ·淡季不淡 旺季不旺 或将成为杭州楼市常态

    上周杭城改善型大户型开盘潮起

    后半月刚需小户型仍是主角

    杭州楼市“银十”第二周，开局略显平淡。据快房网K指数研究室统计，上周杭城共有7个楼盘开盘，分别为城西的富力·西溪悦居、绿城·西溪融庄、文溪鼎园，申花的莱德·绅华府，萧山的绿都·四季华庭、老余杭的泊悦府，以及瓶窑的南北乐章。其中，不少楼盘推出房源都以改善型大户型为主。不过本月接下来将开的楼盘，80-90平方米的刚需小户型仍是主角。

    位于申花板块的莱德·绅华府昨日加推2号楼。此次推出的2号楼共计140余套房源，户型面积为145平方米，折后起价21300元/平方米。“这个楼盘离银泰城挺近，价格也算是板块里比较低的，我们考虑了一下还是买大户型，可以做四房，一家人都能住一起。”李女士说，现成的配套和高性价比，是家人决定下单的主要原因。

    未来科技城板块的富力·西溪悦居于昨日在德胜路海外海皇冠酒店会议中心开盘，推出1-4号楼200余套房源，户型面积80-139平方米。该批房源为精装修交付，折后起价13900元/平方米，折后均价16000元/平方米左右。在阿里巴巴工作的小杨说，这个楼盘离自己上班地点近，又不用花时间和精力去弄装修，比较省事。

    此外，绿城·西溪融庄、文溪鼎园、绿都·四季华庭、泊悦府、南北乐章等楼盘在上周开盘，其中不少也推出大户型。绿城·西溪融庄首推多层花园洋房，户型137平方米为主，三房两厅两卫；文溪鼎园加推5号楼、9号楼138平方米精装三房，起价27000元/平方米，均价33000元/平方米；泊悦府推出的房源中，大部分也是大户型，其中8号楼均为120平方米以上户型。（都市快报）

    淡季不淡 旺季不旺 或将成为杭州楼市常态

    成交量将上升价格平稳

    丁建刚(透明售房市场研究院院长、省内著名房产专家)

    如果对10月的期待只是定义为“银十”，我想可能是会来的。实际上，“金九银十”就现在的市场而言，本身是一个伪命题，它是传统季节市场的产物，而现在的房地产市场的淡季或旺季，主要取决于人们对市场的预期，其中包括购房者以及开发商。而目前，最主要是取决于购房者的预期。

    10月份杭州楼市成交量预计会超过9月份。一方面，三中全会在11月召开，在这之前，新一届政府不太可能出台有关政策，所以这段时间楼市政策处在一个真空期。

    另一方面，10月的推盘量巨大，对于楼市的影响有二。一是新盘的推出会刺激购房者的购房欲望，有更多区位板块和产品类型可供购房者选择。二是进一步提高了杭州楼市供应量，库存量可能将创下新高。

    而价格上，10月份房价预计不会有太大变化，不过平稳中，部分楼盘可能会推出一些优惠政策。

    会有众多楼盘开出劲爆价

    梅杰(汉嘉地产顾问机构总裁)

    楼市“金九银十”的概念一直在逐渐弱化。就市场来看，每年的成交量是相对固定的，现在时间走到了10月份，去化多少，剩下多少，情况已经很明朗。10月份的成交量，主要还是要看开发商开出的价格，价格平，那么成交量自然就上去了。

    现在市场上普遍存在一个认知误区，很多人认为全国地价高企、很多城市的房价都在上涨，就认为杭州房价也将跟着上涨。实际上，区域市场房价的变化与区域竞争息息相关。就目前杭州楼市来看，还是有很多楼盘在打价格战，房价取决于开发商的推盘策略。对于10份杭州楼市的成交量与价格。杭州楼盘存量一直居高不下，10月份很可能达到有史以来的最高值。10月份将有80多个楼盘推出，放量不会小。价格上，10月份很有可能出现众多劲爆价格。目前能看到的就有老余杭的景瑞御蓝湾、城东新城的中铁国际花园、位于星桥的广厦蓝调公寓等，将开的理想湾价格也绝对劲爆。价格下降了，成交量自然就上去了。

    价格两级分化或许更加明显

    章惠芳(双赢机构总经理)

    我相信10月份的楼市情况一定会好过9月份。一方面，成交量上，10月份的情况相比往年的“银十”并不会很突出，但与今年之前几个月相比肯定绰绰有余。而在价格上，则很可能会出现分化，一些性价比不错，或自身条件比较优越的楼盘价格预计会出现微涨，而一些冷门楼盘的价格或许会有暗降。

    判断依据主要是，虽然10月份有一场房博会，但是公众对于类似房交会的期望值已经不高，对于房博会的定调也开始发生了转变。9月份因为工程进度拖延、蓄客情况不理想而没有开盘的楼盘，10月份能开的话相信都会开出来。另外，由于市场推盘习惯的改变，让杭州楼市呈现出淡季不淡，旺季也不旺的趋势，10月份虽为传统旺季，但在这样的基调下，预计不会有太大起伏。

    对于价格出现分化，主要是因为热盘不愁卖，如之前的几个热盘北宸之光、德信晓宸、德信东望等，几个月下来，价格是有所上涨的；而一些卖的不好的楼盘，尤其是一些杭州本地开发商手上的散盘，依照传统会在10月份选择冲量，从而导致价格会有所下降。这一价格两级分化的现象到了年底，或许还会更加明显。

    值得关注的是，10月份的楼市成交情况还可能出现一个转变。不同于7、8、9月份，杭州楼市成交主要由几个大盘主导，10月份楼市成交可能以散盘为主，因为杭州本地房企的传统开发节奏以及累积蓄客，更愿意在“银十”推盘冲量。（今日早报）