今日，余杭两宅四商都各自有了得主，又一实力大鳄雅居乐以13亿由闲林入杭。经过67轮苦战，雅居乐击退萧山房企三江国际，以13亿元摘得42号闲林诺贝尔地块，折合楼面价3076.73元/平米，溢价高达82%。

　　同一天，主城区三宗地块共吸金16亿元。两宗宅地成交冷热不均，其中，50号浦沿宅地经26轮报价，最终由浙江三联集团有限公司以42400万元竞得，楼面价9942元/平米，刷新板块楼面价纪录。而49号转塘宅地却直接成交[点击回顾今日主城出让：浦沿热转塘冷]。至此，杭州7月土地市场落下帷幕：本月杭州共出让12宗地块，出让面积43.4万方，建筑面积123.8万方，共吸金36.3亿元，环比6月骤降六成。

7月30日余杭土地出让成交信息

　　此前在5月17日五常低密度宅地的争夺上，雅居乐与佳兆业鏖战112轮最终放弃，这家起家于广东中山的开发商，今日终凭这宗42万方大幅宅地入杭，打造其在杭首个产品。虽说溢价高，3076元/平米这个成交价仍然不敌赞成·乐山红叶2010年拿地的3619元/平米，看似今日雅居乐拿地得利不少，但是并不能简单的这么比较。

　　02省道两面住宅氛围差异大 北面工厂集聚住宅少

　　实际上闲林街道以02省道为界，分为南北两大居住片区。北面除乐山红叶等新建楼盘外，有不少民居分布，住宅氛围较为浓郁。此外背靠乐山，东临和睦湿地的自然生态环境让02省道以北更为宜居。

　　而在南面，今日成交这宗地块原先就是诺贝尔瓷砖厂的工厂用地，而在周围这种工厂大大小小不下数十家，工厂云集的地理区位并不会受到太多开发商喜欢。这样的地段或许能解释今日出让现场并未见到本土开发商的身影：雅居乐为广东房企，与之竞争最激烈的三江国际是萧山房企，前27轮猛烈加价的3号竞买人宏程房地产开发有限公司，为今日较为凶猛的轿夫。

　　未净地 或影响开发商拿地积极性

　　出让前浙江土地网记者在探访时发现，诺贝尔瓷砖厂仍有车辆进出，据门口保安透露“厂房将于今年年底搬迁完毕”，记者随后向余杭国土局方面获悉该地将在今年年底完成交地。这半年的时间对于讲究快速周转的大鳄来说，并不符合其对地块的要求。以中海为例，西溪华府(动态　样板房)从去年12月拿地到今年6月开盘销售仅花了六个月的时间。就连一向以稳健著称的本土实力房企滨江，闻堰地块拿地七天就有了案名“东方海岸”，且董事长戚金兴早前在接受住在杭州网总策划丁晓红独家访谈时也表示“我们只能求快不能求慢”。所以这一宗需要年底才能净地的地块，并没有吸引更多大鳄到场参与争夺。

　　而对于小开发商来说，这宗出让面积达200亩的大幅地块，13个亿的总价对于他们来说仍有不小的资金压力。根据挂牌文件，合同约定出让价款首期需支付总额的80%，剩余20%一年内付清，这样一个付款方式相当于短期内要拿出10亿资金，却不能对地块进行开发，这对于融资和资金周转能力都不如全国性的房企的小开发商都是较高的门槛。