钱江世纪城N－22号地块

　　根据透明售房网数据统计，6月10日至6月16日，萧山区商品房签约116套，签约面积为1.1万平方米，签约套数环比前一周的218套减少了102套。其中住宅签约95套，签约面积为1.01万平方米。另据了解，同一周内，全国主要54城市住宅合计签约套数为3.47万套，而前一周这个数字为6.2万套。

　　酷热的七月即将到来。七月八月是房地产的淡季，萧山房地产市场极有可能还将继续走平淡之路。

　　新房市场渐渐变冷

　　今年春节后，新“国五条”的出台，刺激了房地产市场的迅速回暖。在恐慌与纠结中，各地房地产成交量集中爆发，走了一个迅速拉高的行情。但现在，20%个人所得税和房产税这两大敏感问题依然处于浑沌之中，人们在纠结中渐渐冷静下来，理性思考。限贷限购政策，止住了投资者的步伐，不少人将投资的眼光转向了商铺。面对日益增多的房源，刚需和改善变得更加理性，看房的多了，下单的少了。

　　本月，萧山有九大楼盘新开盘。我们注意到，有好几个楼盘位于钱江世纪城。根据《杭州市城市总体规划》，钱江世纪城将与钱江新城共同构成未来的杭州城市核心和中央商务区，共同组成一个城市公共中心，在功能上遥相呼应、优势互补。如今，它们之间的连接纽带——庆春路过江隧道已全线通车，实现了钱江世纪城与钱江新城无缝对接，而在建的九堡大桥将实现钱江南北两岸真正的融合。同时，地铁线也将成为钱江世纪城的快速交通动脉。目前，地铁2号线正在加紧建设中，钱江新城至萧山段也开通在即。

　　钱江新城与钱江世纪城一江之隔，价格相差三分之一甚至更多。房产专家丁建刚先生不止一次在各种报告会上说，钱江世纪城目前处在一个价值低洼地，他十分看好这里将来的发展前景。

　　土地市场持续高热

　　与房产市场平淡无奇形成鲜明对比的是，土地市场却持续高热。有数据显示，今年前5个月，京沪广深四个一线城市合计土地出让金收入高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元，上涨幅度高达350%，一些重点二线城市的土地出让金同样同比大幅增长。

　　同样的情形也出现在了杭州。钱江世纪城地块，成为不少房产大腕争夺的热门地块。继顺发恒业、保利地产、众安房产、金昌集团等实力房企抢滩钱江世纪城后，去年以来，实力强劲的地产大鳄纷纷关注这一板块。今年5月21日，奥体板块的两宗地块引来了万科、滨江、绿地、复地、莱蒙、旭辉和广宇等多家大鳄的争夺，最终，旭辉集团和莱蒙集团分别以35.7亿元和15.5亿元拿下两宗地块，楼面价分别为13476元/平方米和13505元/平方米。

　　最让人吃惊的还在本月，萧山土地市场爆出了一匹“黑马”：杭州滨江房产集团股份有限公司以92027元的总价，拿下钱江世纪城N-22地块，总面积38744平方米，70年产权，住宅用地，成交楼面价仅为9502元/㎡。这块地紧挨着金昌房产的钱江世纪城N-33地块，但金昌的楼面价高达14543元/㎡，比滨江房产贵了5041元/㎡。

　　据报道，参与该宗地块竞拍的仅有两家(19号和36号的滨江)。现场在确认竞买人资格时，由于19号竞买人未到达现场，所以36号竞买人滨江以92027万元的挂牌价加价10万元直接竞得该地块，捡了一个大便宜。据悉，这也是今年滨江房产在杭州拿下的第一块土地。丁建刚据此认为，滨江房产的这一举动，非常值。

　　滨江房产一位负责人则解释说，虽然今年的土地市场一直很火爆，但一手房市场并不好，特别是5月以来，销售在走下坡路，很多人对房地产发展的后市并不看好。钱江世纪城的发展前景会如何，现在还很难说。因此，拍得这样低的价格，有很大的偶然因素。

　　楼面价低，开盘价也低吗

　　土地成本的降低，最为直接的影响就是进入销售期后，该项目将有非常大的价格竞争力。

　　不过，有业内人士称，楼面价与开盘价并不一定成正比，期待楼面价低的开盘价也低是不现实的，因为商家都要追求利益的最大化。

　　比如，龙湖·春江彼岸去年拿地楼面价只有9505元/㎡，但现在它的均价却高达24000元/㎡，比相邻楼盘都要高。对此，龙湖·春江彼岸的解释是，他们的项目属滨江板块，且地处奥体边上，地理位置是其他项目无法比拟的。因此，卖出这个价位并不算高。

　　另外，万和国际是多年前拿的地，楼面价更低，而现在，它的均价也在22000元/㎡。

　　不过，在房产销售低迷时期，楼面价低的项目风险显然要小得多，房产商可以打出降价的牌子，让出一部分利润空间。而楼面价高的房产商，降价则意味着“割肉”，甚至“斩骨头”，痛到心里。

　　业内分析人士表示，随着全国性的地产大鳄以及诸如滨江房产的本土实力品牌的进驻，钱江世纪城的关注度必将获得极大提升。不久的将来，钱江世纪城将于九堡、城东新城等板块，共同围绕钱江新城核心区，形成外延的“新城第二生活圈”。