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房价还是由供求关系说了算
house.hangzhou.com.cn 2013年05月09日 07:52:56 星期四  来源:今日早报

    中国社科院近日发表了2013年《房地产蓝皮书》,其中一个最重要的观点是,全国一线城市房价今后要涨。这是中国社科院在前三年预测房价要跌的基础上,来了一个180度的转弯。不过,市场并没有太将中国社科院的话当回事。真实的当下楼市是,老百姓既没有去排队抢房子,开发商也没有一厢情愿地将开盘价拉高。在一个传统的楼市旺季里,买卖双方非常平静地进行着交易。

    虽说楼市没有什么反应,但中国社科院的“涨价”说,却值得我们深思。在房价调控上,我们的政府可谓不遗余力。从2003年开始,在10年时间里,我国政府对房价进行了9次调控,调控手段也是一次比一次严厉。但为什么最后的结果却都不尽如人意?为什么时至今日,中国社科院还是以一个“涨”概括房价?

    原因当然是多方面,国内许多专家为此争论不休,莫衷一是。但笔者认为,国内一些专家分析土地财政以及不断增长的需求,是房价调不下去的主要原因,还是颇有道理的。

    我们先来看土地财政。既然地方政府靠土地吃饭,土地想卖个高价,自然是理所当然的事。因为毕竟政府手上的土地资源有限,卖出一块少一块。而土地要卖个好价,前提又必须是楼市行情要好,房价要高。所以,从理论上来讲,土地不可能,也不应该卖个低价。因为政府从土地上得来的收益,再投入到城市基础设施建设中,最后受益的是整个城市的老百姓。土地价格高,当然房价也只能水涨船高。

    而且,就如原国家税务总局副局长许善达在他的一篇署名文章中所讲:“房地产业对地方政府来说,已经是而且将来仍然是地方税收收入的主要来源之一。因为开发商缴纳的营业税是地方税,企业所得税也有地方分成,再加上远比上述税收收入多的卖地的收入。实际上地方政府在房地产行业里取得的各种形式的收入是很多的。而这些收入从某种角度说都取决于房价。”由此可见,降房价绝不是一件容易的事。

    当然,从经济学的角度去分析楼市,房价高低最直接的决定因素,还是供求关系。一个供过于求的楼市,房价绝对不会涨。同样,一个供不应求的楼市,房价要涨也遏制不住。我们现在正好处在一个供不应求的时期。

    为什么供不应求?先从需求来看,根据国家的奋斗目标,到2020年普通老百姓的收入要翻一番,在这过程当中,就会不断地产生买房大军。同时,随着城镇化深入,必然也有一批先富裕起来的农民选择大城市作为落脚点。如果再算上大城市青年人结婚所需的婚房,楼市的需求量可谓源源不断。

    再来看看供应方,由于保障性住房的短缺,我们老百姓要解决居住问题的最重要手段,目前还是买商品房。可以说,商品房几乎是独木桥。好在我们现在还在实行限购,投资性需求已全部被挡在门外。如果限购这个政策一旦解禁,商品房这座独木桥恐怕更难承受如此巨大的重量。

    加快需求分流,这是当前最迫切也最能立竿见影的手段。这个短板补上了,房价就不会如脱缰之马。所幸的是,国家正在花大力气建设保障房。

作者:干国荣 编辑:袁芳
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