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    ·天天315：包租房谨防“被霸王”

    （3月25日 杭州网讯 记者 林娇）“原先冲着山景才买的，结果买回来一套坟景房。”陈大伯两年前在海陆UN公社购买了一套90多方的房子，去年12月18日，他接到交房通知书后，兴高采烈的赶到现场，现实场景却让他傻了眼。

宣传册上的“山景房”

     “山景房”变身“坟景房”

    “我们五个朋友集体来买的，一人买了一套。我梦想着以后能住进环境优美的山景房里，安度晚年。你看我都一把年纪了，买套房子不容易。但是，现在一看到这套房子，就仿佛看到了自己的未来，太可怕了。”陈大伯表示很失落。

    无独有偶，张先生也买海陆UN公社19号靠山的房子，张先生表示，当时他一看沙盘，感觉这个楼盘风景很不错，就毫不犹豫的买了，还推荐了身在美国的朋友赵先生也买了一套。他们都一次性付了款。交房前期他到房子附近转了一周，差点吓出一身冷汗，眼前一片坟景。

    接到业主投诉后，今天商务，记者跟着陈大伯、张先生和赵先生等业主来到了海陆UN公社项目现场。业主投诉的19幢山景房紧挨山地。记者走进位于19幢401的张先生的房子里，房间里窗明几净，咋一看，春色满园，再一看，一颗颗坟墓裸露出来，而且遍布满山野。记者仔细一看，卧室距离最近的一颗坟墓不过20米，上面还摆满了花圈，不禁令人毛骨悚然。

    张先生很愤怒：“现在是春天，你们看到的还是好的，毕竟有绿色的草木覆盖，一到冬天，树叶凋零，整座山都是光秃秃的坟墓。”朋友赵先生表示很无奈：“当时也没仔细看，就下手买了，我爸妈已经八十多岁了，本来想买一套给他们老人家住，也好尽下我的孝心，现在他们都不肯来了。”“清明节马上到，这里也马上热闹起来了。”赵先生还自嘲起来。

满山坟墓

    开发商：用毛竹整改

    据张先生表示，销售人员并没有事先告知坟墓的事情，当他们发现自己的房子处在坟墓边，就与开发商进行交涉，开发商表示会整改。但是整改的结果就是在山周围稀稀拉拉种了一圈毛竹，之后再就也没有回复了。

    陈大伯则表示，他买的是90多方的房子，他无法接受一睁开眼，就是坟墓的场景。去年交房时，他就跟销售提出换一套房子的要求，可销售人员表示可以换一套80多方的房子给他，不过，多余面积的差价不能退还给他。

    集团负责人：愿给业主换房

    今天上午，记者带着业主一起来到海陆UN公社上属集团浙江海陆控股集团有限公司，在接到业主的投诉后，集团行政总监方国权表示，海陆集团在拿地的时候，对于周边环境的考察确实存在疏忽。而目前事已定局，迁坟是国家的事，他们也无能为力。对于陈大伯提出的换房事宜，可以考虑，而且多退少补。不过，当记者询问，海陆UN公社目前剩余房源并不多，那如果19幢楼的业主都要求换房，该怎么办时，方国权表示只能再协商想办法解决。

    另外，业主张先生则表示，等坟墓迁移了，他才愿意来办理交房手续。赵先生则认为开发商有欺骗消费者的嫌疑，要求退房。直到记者离开现场，开发商还在与业主进行协商。本网也将持续跟进。

     温馨提示：小产权房 购买需谨慎

    另外，记者在海陆UN公社售楼处看到，海陆UN公社属于科研用地，属于小产权房。在陈大伯的合同上，我们也是看到，他与开发商签订的是租赁合同，20年一签。对此，业内人士指出所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，实际上没有真正的产权。购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房不受国家法律保护，一旦涉及纠纷，维权相对较困难，消费者购买前需三思。