杭州楼市>>楼市新闻>>本埠要闻>>
一场属于“城北”的土地盛宴 万达将拿地?
house.hangzhou.com.cn 2013年03月12日 10:58:38 星期二  杭州网

    (3月12日 杭州网讯 记者 周翔翔)3月5日,主城区出让了四宗地块,均以底价直接成交,这也是“国五条”细则发布后的首场土地出让。紧接着3月12日,杭州市将迎来了主城区3月份的第二场土地出让会,根据公告显示,将一次性出让包括6宗住宅用地和一宗商业用地在内的7宗地块,总出让面积326694平米,约490亩,总可建面积85.2万方,总起价59.4亿元。

地块坐落
出让面积(㎡)
用途
建筑面积(㎡)
土地出让年限
杭政储出[2013]14号
西湖区(蒋村单元E-04地块), 东至蓬架桥河,南至余杭塘河及绿化,西至规划五常港,北至规划五常港
62760
住宅(设配套公建)用地
150624
70年
40年
杭政储出[2013]15号
西湖区(三墩单元FG03-R21-08地块), 东至新纪路,南至留祥路绿化,西至日浜漾绿化,北至日浜漾绿化、振华路
5617
住宅(设配套公建)用地
14042.5
70年
40年
杭政储出[2013]16号
西湖区(三墩单元FG03-R21-09地块), 东至古墩路和留祥路西北角地块,南至留祥路绿化,西至新纪路,北至振华路
23825
住宅(设配套公建)用地
71475
70年
40年
杭政储出[2013]17号
西湖区(三墩单元R21-03、R22-02、05地块), 东至日浜漾河、规划通济路,南至三墩五里塘拆迁安置房项目、振华路,西至规划道
60721
住宅(设配套公建)用地、公共服务设施用地
148875.25
70年
40年
杭政储出[2013]18号
江干区(丁桥R21-07地块), 东至规划建塘路,南至五会港,西至同协河,北至规划红旗路
43538
住宅(设配套公建)用地
95783.6
70年
40年
杭政储出[2013]19号
江干区(丁桥R21-09地块), 东至规划一号路,南至五会港,西至规划建塘路,北至规划红旗路
46852
住宅(设配套公建)用地
117130
70年
40年
杭政储出[2013]20号
拱墅区(祥符东单元B1/B2-09地块), 东至十字港规划绿化,南至红旗路,西至杭行路,北至郭家路
83381
商业商务用地
254312.05
40年

    7宗地块清一色位于城北

    在遭遇四宗地块全部底价成交的尴尬后,杭州土地市场再度卷土重来,一口气出让让7幅地块。值得一提的是,出让地块清一色位于杭州市城北区域。6宗住宅用地中,有三宗位于西湖区三墩板块,两宗位于江干区丁桥板块,还有一宗位于西湖区蒋村板块。此外,余下的1宗商业用地位于杭州北部软件园。

    三墩连推3宅地 总体量23.4万方

    3月12日三墩将同时挂牌出让3宗宅地,总体量达到了352亩,可建面积23.4万方,总起价约18.8亿元。这三宗地块均位于三墩板块的核心区,地块南面为浙江大学紫金港校区,北面就是三墩镇,地理位置优越,配套成熟。

    西湖区(三墩单元FG03-R21-08地块),东至新纪路,南至留祥路绿化,西至日浜漾绿化,北至日浜漾绿化、振华路。地块出让面积5617平米,住宅用地,容积率2.5,可建面积14043平米,起价11230万元,折合楼面起价7997元/平米。

    西湖区(三墩单元FG03-R21-09地块),东至古墩路和留祥路西北角地块,南至留祥路绿化,西至新纪路,北至振华路。地块出让面积23825平米,住宅用地,容积率3,可建面积71475平米,起价54715万元,折合楼面起价7655元/平米。

    西湖区(三墩单元R21-03、R22-02、05地块),东至日浜漾河、规划通济路,南至三墩五里塘拆迁安置房项目、振华路,西至规划道路。出让面积60721平米,容积率2.45,可建面积14.9万方,起价12.2亿元,折合楼面起价8186元/平米。

    三墩是杭州市开发较早的版块,从最早的亲亲家园、颐景园、天阳美林湾等楼盘,再到金溪园、自在城、白马尊邸、中海紫藤苑,再加上三墩原有的居住氛围就比较浓厚,可以说三墩板块的居住环境已经相当成熟。目前周边以二手房为主,如天阳美林湾、亲亲家园等,成交均价13000元/平米左右。在售楼盘有建工丽晶湾,均价19000元/平米。

    龙湖丁桥姐妹地块将出让

    继2月25号龙湖以10.9亿、楼面价8886元/平米成功摘得丁桥地块之后,今天在龙湖地块的北面丁桥将再推出2宗住宅用地,两宗地块的总建筑面积21.3万方,起拍价6000元/平米。

    丁桥R21-07地块,东至规划建塘路,南至五会港,西至同协河,北至规划红旗路,出让面积43538平米,容积率2.2,可建面积95784平米,起价57471万元。

    丁桥R21-09地块,东至规划一号路,南至五会港,西至规划建塘路,北至规划红旗路,出让面积46852平米,容积率2.5,可建面积117130平米,起价70278万元。

    目前丁桥在售的楼盘有中豪四季公馆、昆仑天籁、昆湖玺之湾、广宇东承府四个楼盘,板块整体均价约12000元/平方米左右,已交付的天阳观筑、广宇上东城等次新房的价格也在12000元/平方米左右。

    蒋村一宗宅地出让

    3月12日,蒋村也将有一宗宅地出让。西湖区(蒋村单元E-04地块),东至蓬架桥河,南至余杭塘河及绿化,西至规划五常港,北至规划五常港。地块出让面积62760平米,容积率2.4,可建面积约15万方,起价135924万元,折合楼面起价9024元/平米。

    去年12月5号,蒋村曾出让过3宗宅地,这三宗宅地最后分别被万科和中海以底价直接成交,楼面价仅9000/元平米。而本次出让的蒋村E-04地块位置更加优越,紧邻余杭塘河,离绕城更远,且起拍楼盘价(9024元/平米)已经超越过此前的成交价。

    万达进驻杭州北软?

    相比其余的6宗住宅地块,本次出让的唯一一宗商业用地似乎更加受人关注。

    这宗商地来自北部软件园的拱墅区(祥符东单元B1/B2-09地块)。地块东至十字港规划绿化,南至红旗路,西至杭行路,北至郭家路,出让面积83381平米,容积率3.05,可建面积25.4万方,起价14.3亿,折合楼面起价5604元/平米。

    之前网上一直有传闻万达要进驻杭州,一份《关于成立北软万达项目前期工作组的通知》发布在杭州市拱墅区政府网站上,预示着万达落户杭州之事即将成为现实,而具体的地址就在北部软件园。此次位于拱墅区祥符东单元的商业商务用地终于要出让了,难道万达真的要来了吗?

作者:周翔翔 编辑:袁芳
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号 | 工信部备案号:浙ICP备11041366号-1 |  浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright © 2001 - 2017 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved