中介月底冲量 二手房成交量陡然上升

上周是八月份以来，二手房周成交量最高的一周。据透明售房网数据统计显示，上周（11.19-11.25）杭州八城区（包括滨江、之江、下沙）共成交了584套二手房，日均成交83套，比前一周的481套多成交了103套，增幅达21.4%。上周成交的584套，也是自今年8月份以来，二手房周成交量最多的一周。对于本月底二手房成交量的大幅上升，业内人士分析说，一个原因是，临近年底，有部分刚需会赶在年前买好房；另一个原因是，每次临近月底，经纪人出于冲销售业绩的考虑，将积压的二手房单子在月底前签掉，拉高了成交量。

翠苑等热门小区、学区房等支撑西湖区成交量

上周西湖区二手房成交量最多，共成交了144套二手房，占总成交量的24.6%。西湖区聚集了翠苑等一批热门小区以及众多学区房，被刚需追捧，且西湖区二手房源丰富，因此支撑了该区域的成交量。其次，江干区成交了91套二手房，占总成交量的15.5%；下城区共成交了90套，占总成交量的15.4%；拱墅区共成交了88套，占总成交量的15%；上城区共成交了70套，占总成交量的11.9%。其他城区，滨江、之江、下沙等区域成交量不多。

成交均价略有上浮

成交均价也略有上涨。盛世管家据公司成交数据统计，上周杭州主城区的二手房成交均价为21364元/平方米，上涨了3.7%。其中，江干区汇集了部分钱江新城的二手房，钱江新城是豪宅聚集地，因此拉高了该区域的成交均价，为24735元/平方米，环比上涨了约10.7%；排名第二的是上城区，成交均价为22911元/平方米，环比上涨了约6%；下城区的成交均价为21642元/平方米，环比下降了约7.1%；西湖区的成交均价为21319元/平方米，环比下降了约12.9%；拱墅区的成交均价最低，为17480元/平方米，环比上涨了约0.9%。盛世管家景芳店经理黄新铭介绍说，景芳小区现在挂牌均价是22000元-23000元/平方米，跟年初相比上涨了5%左右，主要原因是今年四月份以来二手房成交量和成交均价均上浮，这股上升势头直到九月份戛然而止。九月至今三个月来，二手房市场成交均价和成交量都呈平稳状态。