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11月楼盘扎堆上市 杭迎来最大改善型供应潮
house.hangzhou.com.cn 2012年11月08日 09:06:46 星期四  来源:杭州网综合整理

    导读:

    ·杭州迎来最大改善型供应潮

    ·本月有近40个楼盘扎堆上市

    ·主城区商品房库存量再度升到4.2万套左右

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    楼市行情:

    ·上周楼市成交量大涨近三成

    ·冷热不均 两极分化 二手房市场持续走冷

    ·临近年底 杭城住宅租赁进入淡季

    ·商铺成交大涨近八成

    

    

    

    杭州迎来最大改善型供应潮

    30个新楼盘挤爆11月

    上周末,杭州庆春广场边的售楼中心热闹非凡。由绿城集团、杭州大厦和百大置业三大地产、商业巨头联手打造的西子国际项目,首次推出130多套酒店式公寓。上午9点多,现场的销控表上已经是一片红色。据了解,开发商首期推出130多套房源,户型面积40-200多平方米,开盘均价35000元/平方米左右,该批房源当天就基本售罄,5套1200多万元的大户型,也被预定一空。

    除了西子国际,上周末开盘的,还包括富越香郡、银泰城、新湖果岭、南北乐章等5个楼盘。这也预示着11月的开盘大潮由此拉开了序幕。

    根据不完全统计,刚刚过去的“银十”,杭州主城区开盘楼盘不到10个,但11月份,这一数字却达到了近30个。这其中,西子国际、瑞立东方花城、城发云锦城、九龙仓碧玺、中天官河锦庭、钱江BLOCK等多个楼盘,均为首次亮相的楼盘。另外值得一提的是,跟之前楼市供应以首次置业的刚需盘不同,此次开盘潮中,一批预计均价在2万元/平方米以上的改善型楼盘成为绝对主角。

    业内人士表示,年底各开发商为了回笼资金会冲量开盘,这个时候,可能会出现价格上的让利,对于购房者来说,正是一个淘房的好时机。

    高端楼盘密集上市

    刚刚开出的西子国际酒店式公寓,虽然主力为小户型,但35000元/平方米的均价,依旧不是普通老百姓可以承受。据开发商介绍,购买这批房子的客户,大多为绿城、杭州大厦的VIP会员,50%以上的人选择一次性付款,实力相当雄厚。

    值得一提的是,11月将推楼盘中,市中心高端项目的身影频频出现。

    滨江和绿城合作开发的武林壹号项目,无疑是最能够赚取眼球的豪宅项目。在经历长达6年的等待之后,开发商方面传出消息,项目有望在11月首次揭开面纱,首开5、6、7号楼约170多套房源,包括230-448平方米平层和560-640平方米跃层,其中预计平层两三千万元/套,复式四五千万元/套,均价则接近8万元/平方米。

    位于桥西板块的九龙仓碧玺项目,是另一个即将首开的楼盘。碧玺曾经作为桥西的“地王”项目,备受市场关注。据了解,这个楼盘预计首推一批精装修花园洋房,面积155-320平方米,开盘均价曾经爆出过“36000元/平方米 ”,但官方数据却还没有最终出炉。这个项目怎么开,会卖得如何,很让人期待。

    大运河商务区的远洋公馆项目,已经算得上是杭州市中心高端楼盘的“熟面孔”,这个楼盘即将推出其西区3、6号楼,面积75-350平方米;刚刚荣膺了杭州主城区10月成交套数、成交面积、成交总金额“三冠王”的凯旋门项目,也即将推出其二期273套房源,面积89-180平方米,预计开盘均价依旧会在35600元/平方米左右。

    而预计开盘均价在20000-30000元/平方米的楼盘更多。如金瑞城市风景预计11月中旬将推出最后一幢2号楼,预计开盘均价在24000元/平方米左右;文溪鼎园将于11月下旬推出6号楼高层公寓90套精装修房源,户型面积132-175平方米,预计开盘均价会在30000元/平方米左右;还有城北的中粮方圆府,将推100多套新房源,预计均价会在24000元/平方米。

    这么多市中心的楼盘集中上市,杭州主城区或将迎来今年以来最大的一次改善型房源供应潮。不过,困扰着这些楼盘的限购、限贷的障碍,依旧存在,所以这些楼盘到底能否取得好的销售成绩,还不可知。

作者:杭州网综合整理 编辑:袁芳

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