（7月30日 杭州网讯 记者 郑媛）5月底以来，杭州大部分区域房价开始止跌回涨，很大程度唤回了购房者对未来市场的信心，6、7月份两次降息进一步刺激了被压抑已久的刚需的释放，买涨不买跌的二手房客户纷纷选择在此时“下单”，综合几大因素，近期杭城二手房市场不仅价格止跌回升，更有不少房东坐地涨价。

    刚需释放购房热情 二手房房东“坐地涨价”

    近期，不少“买涨不买跌”的客户生怕自己错过买房的好时机，各大中介门店迎来了购房大军。

    “大塘新村边套两房朝南，无双税，运河边，房东上周挂价120万，现在130万不还价。好几个准备下单的客户被坐地涨价的房东“吓”走了。”中瑞置换湖墅店一位中介人员无奈的说。

    记者走访了我爱我家，华邦、中瑞等门店较多的中介了解到，目前杭州二手房市场挂牌均价已止跌普涨。涨势最为“凶猛”的为学军、采荷、保俶塔等学区房，单学军学区周边1990年左右时间建成的老小学目前挂牌均价已达40000元/平方米左右。“孩子过几年就要上小学，今年又取消了择校费，只好现在学区房看起来，有合适的就买着，没想到学军小学价格这么高，超出我的购买预算，还是看看采荷学区吧！”在二手房中介门店一位有意向购买学区房客户接受记者采访时说道。

    学区房涨势凶猛，普通住宅如朝晖、翠苑、稻香园等老小区近期挂牌价也出现了普涨。稻香园小区地处拱墅区湖墅南路，因周边即将开盘新华园项目而受到不少二手房客户关注。稻香园一套1998年3楼78方户型房东报价一夜之间上涨20万，二手房中介透露：“房东表示在房子在新开盘的新华园附近，运河边的房子不急着卖，只卖给有“眼缘”的客户。”

    杭城二手房挂牌均价普涨 成交量持续走高

    就在刚刚过去的6月，杭州主城区二手房共签约2591套，签约面积为21.54万平米，环比5月份1945套上涨33.21%。城西的翠苑小区以55套的签约量位居6月份杭州市主城区二手房小区签约套数冠军宝座。翠苑小区的签约均价为20324元/平方米。

    二手房市场成交的回暖带动了房价的小幅攀升，仅6月二手房市场成交均价超过2万/平方米的社区就有翠苑和采荷小区。而在五月主城区仅有采荷小区成交均价在2万/平方米以上。

    “传统7.8月份是房地产市场的淡季，今年我们业绩却做的不错。目前新房市场库存量仍较大，二手房市场除了学区房客户选择范围也很广。近期量价齐升是由于利好政策、降息心里层面在影响，刚需释放的上涨和2009年投资性需求的上涨不可同日而语。希望卖房的房东多些诚心，少些虚高报价，买卖双方才能获得“双赢”。中瑞置换城西店龚店长如是说。