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    （6月26日 杭州网讯 记者 周翔翔）随着6月份半山、转塘2宗商业用地直接底价成交，这也宣告杭州主城区上半年土地出让就此结束。据统计，杭州上半年共出让21宗地块，总出让面积586.5亩，卖地总收入为80.21亿元，比2011年同期上涨了3.38%。其中住宅地块成交12.22亿元，与去年同期基本持平。【半山、转塘两地块直接成交】

    2011 年杭州主城区商业用地出让金额为148亿元，略高于2010年的137亿元，创造了历史新高，占2011年主城区土地出让总额的47%，接近一半。2012年，商业用地继续强劲势头，上半年主城区成功出让的这21宗土地，其中商业用地占了19宗，共计出让面积320585平方米，出让金额约67.6亿，占上半年土地出让总金额的84%。而住宅用地，却仅仅出让了2宗，为金沙湖空心宅地和桥西单元D-28号地块，共计66780平方米，两块宅地共成交金额12.22亿元，分别由浙江德嘉建设有限公司和由浙江圣奥置业有限公司拿下。【圣奥置业9.27亿竞得桥西宅地】

    除此之外，上半年成交的21宗土地中，有多达19宗直接底价加价100万元成交，仅有2宗地块进入了现场竞价，分别位于钱江新城和城东新城，备受关注的桥西和下沙两块住宅用地也难逃底价成交的命运。事实上，在去年底价成交的趋势就已非常明显。据杭州网统计，2011年杭州主城区出让的56宗地块中，有32宗地块为直接成交，超过总数的一半，包括9宗宅地，直接成交面积达1433亩，占全年成交面积的65%，平均溢价率仅为17.1%。而2011 年杭州主城区住宅用地出让金额为168.9亿元，成交面积为1192亩，均为五年来倒数第一。对近期土地市场流行“底价成交”，地价相比往年有所下降的状况，分析人士认为，在持续深入的楼市调控中，土地市场的表现在意料之中，在销售预期不乐观的情况下，房企购地更加趋于谨慎，价格也会更加趋于理性。

    值得一提的是，上半年杭州主城区真正意义上的住宅用地桥西D-28号地块楼面价仅8990元，让很多人大跌眼镜。回顾桥西板块宅地近年来的成交价格，8990元/平方米的价格也是近几次中最低的，此前不管是九龙仓地块、远洋地块还是德信地块，楼面价都超过了1万2，桥西板块最后一次宅地出让是去年8月份，和睦A-26地块当时被凯德置地以加价100万直接成交，折合楼面价13906元/平方米。【轮番竞价再现出让现场】

    随着近日新房成交量的日渐回暖，与之惺惺相惜的土地市场会否有所转机？记者在杭州国土资源局网站看到，近期挂牌出让的土地仍以工业用地为主，仅有2块为商业用地，而大家关注的住宅用地仍然不见踪影。“虽然现在楼盘的成交有所回升，但纯粹是靠以价换量换出来的。如果要说楼市已经整体回暖，那么土地市场的回暖也是必要的条件，因为只有开发商敢于拿地了，才能更好地说明大家对后市看好。”一位开发商负责人表示。