（4月28日 杭州网讯 记者 周翔翔）在杭州这样的房价一线城市，由于总价低、税费低、有庞大的刚需群体支撑，小户型房源的销售单价往往是高于大户型的。加上小户型转手和出租容易，回报率更高，所以同样也受到投资客的青眯，然而杭州目前不少楼盘包括二手房在内的大户型房源价格却高过了小户型。

    前不久大幅促销的中海•寰宇天下90方的小户型折后均价为18000/平方米，但180、255平方米的大户型单价却在25000元/平方米，同一个小区大户型和小户型巨大的价格差距，令人难以理解。位于滨江区的天阳•半岛国际，之前所推出的123方户型价格也要略高于88方户型，而且123平米的房源的认购成功率远远高于88平米，在如今刚需当道的市场，这种现象也实属罕见。

    在二手房市场，也出现了类似的情况。记者走访了杭州的部分中介了解到，某些大户型房源更加受到购房者的欢迎，价格也相应略高。比如东方郡在挂的88方房源，最低总价在160万左右，单价在1万8，而130多方的最低单价却在2万2左右，贵了将近4000块钱。水晶城一期小户型的单价在2万元左右，而130多方的户型最低单价在2万2，同样也是130方户型的要贵。

    大户型的价格反而高过了小户型，对于大小户型价格“倒挂”的现象，不少看房者都对此表示看不懂。记者在调查后发现，由于限购政策，现在市场上主要的购买力是“刚需”客户，而刚需客户由于承受能力不强，往往只能选择中小户型，只有赢得刚需客户才能赢得整个市场，所以开发商只能降低价格来抢夺刚需客源。一位销售人员对记者表示，“刚需购房是目前大势所趋，为了尽快回笼资金，在对市场进行分析后，我们这次专门针对小户型给出大幅度的优惠，重点瞄准首次置业的“刚需”客户。

     记者归纳了几点自己的看法：

    1.在限购时期，大部分大户型的购买客户失去了购买资格，即使降价也于事无补。所以开发商宁愿选择针对小户型房源的优惠，抢夺刚需资源。

    2.有能力购买大户型的客户，在乎的不一定是价格优惠，吸引他们的往往是楼盘的品质和环境。

    3.受限于7090政策，大户型房源越来越稀缺，而且大户型房源在小区所处的位置往往会更好，得房率也会更高。

    4.由于限购政策的实施，促使购房名额越来越珍贵，所以有些购房者干脆一步到位，选择大一点的户型。

    5.在调控时期，中小户型由于投资客多、急售的房源多，也是导致小户型的二手房降价较快的一个原因。

    业内人士分析，目前刚需族已经成为楼市的购房主力军，从近期楼盘的销量来看，卖得最好的楼盘基本都是小户型的刚需楼盘。刚需俨然已成了目前开发商降价跑量回笼资金的救命稻草，然而刚需族出手，无非是价格合适，所以这些楼盘选择低价开盘和降价促销不可避免。

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