楼市趋势：

    ·楼市开盘频延 杭州楼市的购买力呈现乏力态势

    ·一季度消耗刚需上万组 购房者意愿明显减弱

    ·楼市还有多少刚需 杭州楼市刚需匮乏已经显现

    ·楼市最近几周成交量做“俯卧撑”

    楼市行情：

    ·上周杭州楼市预定、成交双双大涨

    ·上周杭州主城区二手房成交量环比上涨了两倍多

    ·零择校新政为学区房添了一把火

    楼市开盘频延 杭州楼市的购买力呈现乏力态势

    蓄客难，似乎成为将开楼盘的通病。“刚需就那么点，都在前一波降价潮当中被消化了。现在就连使出‘人海战术’轮番给购房者致电也达不到以往效果。”一位销售员表示。

    在此行情下，不容乐观的蓄客情况成为部分楼盘一而再再而三推迟开盘时间的原因。也同样因为购房者储备量远远不如以往，使得一些因降价取得热销而趁势加推第二批房源的开发商，再也无法获得首次开盘之时达到的“日光”效果。

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    从“日光”到五成续推楼盘频现乏力

    随着一些热点项目低价开盘，3月份至今，其实杭州楼市曾出现过一定程度的回暖，日光、开盘售罄等形容楼市热销的词汇又不断出现在人们的视线中。不过，从目前蓄客难、开盘难的情况来看，并非“趁热”就能“打铁”：不少前期已经因降价收效匪浅的项目“勇往直前”加推房源之时，预定和成交量就大不如前，明显后续乏力。

    诸如最近热度最高的城东新城板块，滨江集团旗下曙光之城和金色黎明两个楼盘因定价合理，都经历了“日光”的火爆行情。曙光之城三次开盘三次热销，金色黎明在第一次开盘和第二次加推的时候也有类似热销。但是到了4月16日，金色黎明第三次加推的时候，预定量却出现了明显回落。现场不少购房者表示，因为价格超出了自己的预期，是否下单要仔细考虑。

    就连滨江集团的两个大热楼盘都不能持续“日光”，另一些靠价格战作为爆发力的项目就更加无法持续发力了。

    嘉凯城·名城公馆是本轮调控中桥西板块第一批降价的楼盘。去年12月9日，该项目以均价直降3500元/平方米的价格推出了205套房源，开盘当天即预定了九成；而今年1月19日，该项目第二次加推，记者从透明售房网上了解数据后发现，截至4月16日显示成交就只有六成左右。所以再推房源的计划持续延后，或许也是因为前一期房源都未能成功消化所致。

    另一大桥西楼盘、龙年首降的方正·荷塘月色于2月15日以均价11980元/平方米推出5号楼共160余套特价房，当天预定超过九成。2月23日，该项目再次以相同价格加推，当日率就只有八成。根据杭州透明售房网现有数据显示，两次开盘销售率分别为96%和80%。

    同样的现象还出现在华盛达·阅城。2月23日，华盛达·阅城以12500元/平方米的均价推出197套特价房，当日预定率为8成。3月13日，加推71套房源预定率低于六成，销售率仅为44%。

    除了桥西板块，九堡板块也有项目遭遇雷同命运。2月18日，德信·泊林印象以均价14800元/平方米的价格加推180套房源，当天售出八成。3月9日，泊林印象加推80套房源，预定率仅有45套，还不到六成，两次开盘的实际成交分别为80%和56%。

    很显然，在这轮调控中，低开或者降价的项目，第一次总能获得不错的成交，但是加推之后，成交火爆行情却不能重现。用“一鼓作气，再而衰，三而竭”这句话来形容当下楼市的状况恐怕再恰当不过。