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杭州开发商亏本卖楼 称"对现在的形势不看好"
house.hangzhou.com.cn 2012年04月18日 16:49:01 星期三  来源:深圳商报

  “对现在的形势不看好,对未来更不看好”

图为杭州金星房地产公司开发的西城时代家园楼盘。该公司日前刚刚申请破产。新华社

  杭州近日开售的大盘,以不赚钱甚至微亏的价格出货。“在这种严酷的形势下生存下去是最关键的。”一位当地的业内人士如此评论,在他看来,2012年全年杭州楼市都处降价通道中。而杭州的住宅土地市场,也已“彻底熄火”。

  整个3月份,杭州楼市的成交量明显放大,但金星房产的破产清算又给这个“小阳春”蒙上阴影。

  金星房产破产是否会刺激杭州楼市价格继续下探?虽然接受深圳商报记者采访的杭州地产界人士认为尚不好判断,但他们均表示,今年一季度杭州楼市的回暖,主要得益于楼盘的大幅降价刺激刚需人群出手,而这种以价换量的下行通道将持续,在年内看到杭州楼市价格回升的希望渺茫。据了解,杭州新开的楼盘甚至直降四五千元,有的照成本推算已是亏本卖房。

  3月楼市成交创近年新高

  中国指数研究院江浙分院曹旭东提供给记者的数据显示,今年3月,随着降价促销楼盘范围越来越广,杭州(含余杭、萧山)的商品住宅市场成交呈持续增长态势,共成交5873套、59.59万平方米,环比增幅分别高达266.15%和247.87%。2011年下半年以来杭州住宅成交量同比下滑的趋势在3月得以终止,成交面积比去年同期的13.29万平方米增长348.38%,创2008年以来3月成交量最高水平。

  但数据同时表明,3月份杭州住宅价格指数仍保持下跌态势,当月指数为1922点,环比减少9个点,跌幅为0.47%;同比下降52个点,降幅为2.63%,环比与同比跌幅继续小幅增加。

  杭州主城区的住宅库存虽然连续两月下滑,但幅度并不明显。数据显示,截至3月底,杭州(不含萧山、余杭)的住宅可售房源面积为342.87万平方米,环比仅下滑0.06%。与此同时,杭州楼市新增供应面积环比大增262%,3月杭州共有25个住宅项目领取预售证,比上月增加18个,新增商品住宅5591套、63.71万平方米,环比分别增长220.22%和262%。

  而进入4月份,数据表明,在4月2日~8日这一周中,杭州的商品房成交有所放缓,成交量出现大幅下滑,仅成交916套、9.46万平方米。环比降幅分别高达55.08%和56.95%。

  曹旭东透露,杭州4月首周销量下滑,除了清明小长假,还有3月三度开盘的滨江曙光之城处于空盘期的原因。据报道,滨江曙光之城是在事前毫无征兆的情况下,于3月8日突然开始预约选房的,并给出毛坯房15000~16000元/平方米的低价。带来的效果是,该盘5天之内三度加推,三度售罄,甚至出现当天售完的“日光”现象,火爆程度可见一斑。

  大楼盘都在亏本出货

  统计数据表明,3月杭州共有18个项目开盘,但成交量最大的寰宇天下、钱塘帝景、保利·香槟国际和曙光之城等楼盘,均出现大幅降价,且降价幅度普遍在4000元/平方米以上。那些价格没有让步的楼盘,成交量已处停滞期。

  曹旭东12日向深圳商报记者表示,4月的第二周,杭州楼市的销量预计会有所走高,因为“滨江的另一个大盘金色黎明4月8日开盘,相对于目前周边楼盘20000元/平方米左右的均价,金色黎明16000/平方米的均价相当有吸引力”。曹旭东认为,这个价格对于这块地来说是不赚钱甚至微亏的,房地产商之所以如此大幅度降价,“主要是对现在的形势不看好,对未来的形势更不看好。在现在这种情况下,就不指望一个项目能赚多少钱了,而是要在这种严酷的形势下生存下去。这是最关键的。”在他看来,在整个2012年全年,杭州楼市都会维持一个降价的态势,价格将进一步下探。

  杭州某媒体的一位资深地产行业记者12日也透露,以滨江曙光之城为例,按它拿地时的楼面价计算,应该在12000元/平方米左右,而它现在均价卖16000元/平方米,曙光之城是在亏本卖楼。“照开发商的说法是要亏5亿元,而我认为它亏一两个亿是肯定的。”

  这位媒体人士表示,曙光之城和金色黎明的亏本卖楼,可以视为这一轮杭州楼市降价大戏的高潮。而入戏点则是去年12月下旬,杭州顺发吉祥半岛以均价18000元/平方米开盘,而原来这个地段的楼盘均价在25000元/平方米左右。随着吉祥半岛的降价,旁边早已开盘的名城公馆也将24000~25000元/平方米的均价,调整到18000元/平方米,“两个同属上市公司的楼盘直接开始价格肉搏战”。

  “杭州降价全国最厉害”

  记者了解到,杭州楼市实际上在2011年初就有隐性的降价,2011年下半年降得较明显,今年以来降得更明显。

  据上述媒体人士的粗略估计,目前杭州有超过30%的楼盘降价30%。对此,他以“恐怖”来形容,并认为“杭州楼市的降价程度是全国最厉害的”。

  杭州楼市的降价潮将持续多久?这位媒体人士认为,“没有降价70%的楼盘还要继续降价,包括杭州地产界的老大——绿城。”尽管去年杭州绿城就不停地传出资金链紧张的消息,但到目前为止,绿城的楼盘还没有一处出现明显降价。

  汉嘉地产的陈焕春也向记者表示,目前杭州楼市已步入以价换量的下行通道,因此在杭州的一些板块上出现了抄底行情。接下来,将有更多的楼盘跟进降价,进而出现价格触底的情况。

  但她同时认为,“从全年的情况来看,目前还不是非常乐观,因为楼市调控的政策未见松动迹象,而且杭州的商品房库存量还非常大,年内要看到房价止跌回升的可能性并不大。”

  对于杭州楼市一季度销量创近年新高而在4月又有所下滑的现象,陈焕春认为这些数据表明杭州楼市正处于明显的窗口期,但“这个窗口期不会太长”。她认为,首先降价的楼盘肯定是有效果的,但越到后面,“随着消费者心理预期不断下降,你越要付出更大的代价。”由此她判断,目前杭州的房地产市场“真的是到了一个严酷的时候”。

  杭州开发商基本不再拿地

  为什么杭州楼市会出现如此严峻的局面?

  业内人士向记者分析,在严格执行限购政策的前提下,由于杭州的房地产企业主体大都是民营企业,因此在宏观调控的大背景下,随之而来的融资渠道变窄而带来资金链或多或少存在问题。从需求来看,杭州的房地产市场本身有很大部分是面向外需的,省内的温州、台州有很大一部分人,会通过买房而成为杭州城市居民。但由于严格执行限购政策,这部分需求一下子被卡断,导致市场急剧下滑。

  记者也注意到,杭州的商品住宅土地市场近乎停滞。3月22日,杭州今年以来的首宗商品住宅用地以底价成交。曹旭东告诉记者,这块地实际属旁边一个即将交付楼盘的补充用地,除了原来楼盘的开发商,别的开发商不大可能会参与竞价。最终,这块位于下沙杭州经济技术开发区的土地,被杭州德嘉建设以29616万元的底价拿下。

  曹旭东由此认为,现在杭州的住宅土地市场,已不是“低迷”而是“彻底熄火”了。他表示,从去年底开始,杭州的开发商已经基本不拿地了。这种现状从去年底到现在都没有启动。

  而记者从杭州市国土局的土地出让公告信息中获悉,杭州4月份的首宗商品住宅用地将在27日拍卖,总建筑面积达10万平方米这块地,挂牌底价为楼面价8990元/平方米。媒体报道称,“回到了2009年房价大涨前的水平。”(深圳商报记者陈美寿)

  相关链接

  企业纷纷剥离地产业务

  自楼市调控以来,央企剥离地产业务的进程开始加快。近日,国务院国资委正式公布央企退出房地产业务的进展,航天科工等27家非房地产主业的中央企业,利用产权市场加快房地产项目退出,公开挂牌转让40宗房地产企业股权,通过辅业资产变现,为主业项目提供支撑。

  据不完全统计,目前已有中恒集团、水井坊、广汇股份、宏达股份、东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒、金种子酒、铜峰电子、武汉控股等18家主业非地产业务的上市公司,从地产领域撤资或减少投资。(综合)

作者:综合 编辑:袁芳
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