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调控使房地产业更健康 短期还会降价
house.hangzhou.com.cn 2012年03月26日 09:47:48 星期一  来源:浙江日报

    今天,省公共政策研究院邀请房地产业有关专家学者及部分从业者,纵论“房地产问题及其政策选择”。大家认为,持续调控很有必要,调控将使中国的房地产业走得更健康、更长远。

    调控短期不会松

    曹旭东:今年国家经济增速的下调着眼于经济结构调整,就是要改变经济增长过分依赖房地产业的局面,楼市调控短期内不可能放松。

    赵月亮(财通证券研究所高级研究员):目前,杭州等城市的商品房库存超过2008年的水平,库存增加将持续到今年三季度末。高库存使房价上涨失去了基础,使房价的下行压力持续加大。

    投资属性正被抛弃

    刘卫东(浙江大学公共管理学院教授):政策调控之下,房产的投资品属性正在被抛弃,消费品属性正在回归。长期而言,以卖地为主的地方财政不可持续,房产税一定会取而代之。

    虞晓芬(浙江工业大学房地产研究所所长):杭州主城区现有库存房源2.8万套,再加上庞大的潜在库存量,需要五六年才能消化掉。眼下,正是房地产业调整的好时机。建议以房产税代替限购,并且先对新增商品房征税,再对存量房征税。

    史占中(上海交大管理学院教授):高房价导致一线大城市的创新人才流失,使城市转型缺乏动力。

    蓝蔚青(浙江省公共政策研究院副院长):公平公正的住房政策必须兼顾各方利益。开征房产税不能只看面积,要根据地段、房产价值来分层收税,精准打击投资投机需求。

    房地产业须回归本源

    张仲华(华城地产集团董事长):许多制造业企业都来搞房地产,导致房地产业泡沫太大。

    徐武(深发展杭州分行市场部总经理):希望在这一轮洗牌中,能实现房地产业的优胜劣汰,从而促进整个房地产业的健康发展。

    李金姗(浙江省公共政策研究院副院长):泡沫化的房地产业把经济绑架了,这场调控来得非常及时,让各行各业正本清源,各干各的,别再一窝蜂地涌向房地产业。

    短期还会降价

    叶宏伟(浙江大学不动产研究中心副主任):在杭州,去年是万科、保利等外来大开发商主动降价,现在是本地房企被动降价。短期内,房价还有一个快速下降的过程。

    毛祥秋(恒生科技园总经理):我们做园区的开发商,也要一心一意地做好产品,才能最终走出自己的一条路。

作者:施晓义 编辑:袁芳
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