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杭州龙年第一盘高台跳水,引发城北“强震”
祥符困局
house.hangzhou.com.cn 2012年02月15日 09:22:09 星期三  来源:浙江在线-浙江日报

  方正荷塘月色降价了!这一重大消息,像一枚巨型炸弹炸开了杭州楼市这池本不平静的春水。而荷塘月色所在的祥符板块,更是龙年杭州楼市的重灾区,与荷塘月色毗邻的楼盘手足无措。【网民不幸言中的预感 下一个打价格战的板块会是祥符东

  一降再大降的新盘

  日前,在新闻发布会上,方正房产常务副总朱宏波宣布“方正荷塘月色5号楼房源起价9980元/平方米,半数以上房源总价均在百万元以内”。朱宏波表示,“将对前期老业主实行全额补差价。”

  2011年9月24日,方正荷塘月色首开5号楼,共200多套房源,虽然开盘价格在开盘前晚紧急降价1000元/平方米,以折后均价15800元/平方米的价格入市,但购房者似乎并不买账,市场反响一般。据杭州市透明售房网数据显示,荷塘月色5号楼房源去化34套,去化率仅为15.2%。

  周边华盛达阅城去化率已经达到50%以上,这可能也是荷塘月色启动龙年开盘第一降的原因吧。

周边楼盘陷入被动

  下面是包括荷塘月色在内的祥符板块近年成交地价一览,从中或可窥见祥符板块降价的端倪:

  可以清晰地看到,除了华盛达·阅城的楼面价明显低于荷塘月色外,其他地块的地价,都接近或者高于它。其中,又以德信·北海公园10047元/平方米的地价最高,已基本接近荷塘月色这次降价之后的房价。

  对于这些勉强能列入杭州大桥西范围的祥符板块楼盘,比较靠近市区的吉祥半岛的售价17800元/平方米,已经是板块内最高,且不可能再高;现在,又要跟荷塘月色的价格基本持平,才能有个好销路,完全陷入了两难境地,尤其是德信·北海公园。

  “实话说,这个价格确实非常实惠了,”德信地产杭州区域营销事业部营销副总监高国华坦言。作为荷塘月色的近邻,德信北海公园10047方/平方米的楼面价压力不小。“荷塘月色对我们的影响肯定是有的,但是每个公司的销售方式不一样,我们目前能做的就是做好自己的产品以及品质。”至于北海公园的价格,高国华表示:“北海公园预计会在上半年入市,价格目前还不能确定,我们只能说会根据市场行情而定。”

  华盛达阅城距离荷塘月色更近,楼面价4258元/平方米,在售均价16000元/平方米。阅城营销总监蒋琛表示,荷塘月色大降价,对其项目产生了一定影响,“这个价格的确吸引购房者,但是阅城暂时没有降价打算。”

  位于莫干山路以西的阳光郡项目同位于城北,阳光郡项目副总经理倪武英对于荷塘月色的降价不做正面回应,认为每个企业都有其不同的情况,阳光郡不考虑降价。但是他同时认为,降价一定会节约成本,“只能在财务上和开发上减少成本,降价或将会使一个项目品质下降。”

  位于申花板块的莱德绅华府营销总监魏杰表示,要过几天看影响究竟有多少。

  这样的事还会继续

  “祥符板块降价很正常,我关心的是降多少?”一位不愿意透露姓名的房企老总告诉记者,“这是迟早的事情,只要政策不松动,这样的事件还会继续……去年桥西板块价格已经被拉低到17800元/平方米,所以位置比桥西差很多的祥符板块其他楼盘必然要降价,才有可能带动销售。至于降价效果如何,还得要看成交情况。”

  双赢机构的章慧芳持相同看法:6203元/平方米的楼面价,9980元/平方米的起价,12000元/平方米的均价,方正已经成本价销售。

  那么,对于这个板块而言,9980元/平方米起价的售价,是不是已经触底了呢?

  “只能说几乎就是底价。现在的楼市,房价没有最低,只有更低。”章惠芳坦言,“这只是2012年降价的第一波,预计4月份左右,板块的竞争会更加激烈,到时将会有更多楼盘加入价格战。”

  方正荷塘月色此批降价房源已于2月10日正式接受预定。荷塘月色此番降价行动究竟有多少购房者买账,将成为祥符板块未来的关键。截至14日下午,荷塘月色已经预定了580多套。

作者:俞亦赟 编辑:张梦婕
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