身处杭州，目之所及的大多为杭城楼市的新闻，对于杭州之外的楼市，我们的关注并不多。就我们的感受而言，杭州去年肯定是受调控政策影响较深的城市，几乎没有一家开发商能完成年初制定的销售目标。与之相对应的是，二三线城市的房子，无论是价格还是数量，都还呈上升趋势。这些城市里，有没有杭州楼市可以借鉴的经验呢？趁着春节回家过年的空隙，记者回乡以走访的形式，了解家乡楼市在一年中的变迁，他们的勃兴或是压抑。这种贴近式的报道，未必宏大，但绝对可以管中窥豹。这些城市的楼市冰封状态，或许比杭州温暖点，但未来，尤其是今年，其前行的步履同样艰难。

　　上虞：亲戚开不出的楼盘和父母没买的房子

　　记者 李坤军

　　春节过年回家，父亲告诉我还算幸运的一件事。去年房子难卖时，父亲所在的公司动员大家买老板开发的房子.这是件让人为难的事，最后还是母亲立场坚定，他以一种比较委婉的方式拒绝了父亲老板的要求，并且巧妙地化解了尴尬。

　　父亲老板要卖给我家的，是一幢高楼的底层，一二层，可用面积大约240平方米，老板说只收120平方米建筑面积的钱，价格为16000元/平方米。那还是去年年中的事，等到年底，老板的房子更难卖了，但他也没想着降价去卖。母亲年前说，看这样子明年房价会跌得很厉害，因为现在根本没人买房子了。

　　价格基本维持，或者说略有下调，但成交量基本冰封，这可能是去年下半年以来上虞楼市的一个基本写照，

　　不景气的市场连累到很多，做生意的姨夫说，当地有些开发商，到年底时，付不出工程款了，就跟建筑方协商，用房子抵债。虽然类似的做法还不算普遍，但姨夫说，现在给工程做事情，钱是越来越难收了。姨夫是做工程机械出租的，日常接的都是些小活动，“但就是几万块的钱，到年底还有些没要来。”

　　牵连更大的是另一位亲戚，他在上虞开发了一个11万平方米左右的项目，就坐落于上虞新城的CBD核心区。亲戚原先在上海开发项目，在浦东精心打磨出一个豪宅类项目，三期精装修排屋的均价在60000元/平方米以上。亲戚的雄心很大，定位成全上虞最高端的项目，目标客户锁定为当地的成功人士，以及在外地发迹的当地籍成功人士，最小户型为176平方米。项目的操作班底都沿用上海项目的人员，罕见地在楼盘中加入尊享会所，室内泳池和室外恒温泳池等。项目本打算在去年10-11月份开盘，但其理想的售价却迟迟开不出来。亲戚很想在今年的某个时节将项目开出来，但他也把握不准这个时节。

　　在当地比较有影响的“上虞论坛”上，有关上虞楼市的帖子很多，有了解当地楼市的网友估算，目前当地大约有300万平方米的存量一手房，这是个很恐怖的数字。按照最新的人口普查，上虞全市人口77.94万人，其中基本解决住房问题的城市人口为45.66万人，在剩余的32.38万人中60岁以上占15.36%，60岁以下的包括婴儿为27.41万人，按3.5人/每户计算，大约剩7.8万户，也就是说每“两户需要买一套房”才能消化这些一手新房，这还不包括大量二手房和还来不及上市的。

　　上虞城北目前的均价在12000元/平方米左右，一套当地人乐于接受的120平方米左右的房子，总价在150万左右，对于那些2009年和2010年拿地的开发商来说，当时拿城北的地，地板价在5000元/平方米以上，算上其他成本，如此均价留给他们的也没有太大的利润空间，要不是走投无路了，他们狠命降价的动力不足。而与周边县市相比，上虞有数量出众的上市企业，但中小企业却没有成长的传统，除了公职人员和经商创业致富的，上虞普通民众的收入并不高，房价对他们有点遥不可及。

　　今年，上虞的城市面貌变化巨大，母亲总是自豪地告诉我，看看城北一片，很有现代化的感觉，集中的商圈连同其顶上闪烁的LED灯，勾勒出一派都市的繁华。只是进去看看，不少商场和超市内，冷清异常。大年二十八，我在上虞人民医院西门遭遇一次超级堵车，忙着最后时刻置办年货的车主们，将马路变成了露天停车场。但这样的拥堵来得快，也去得快，过了年，一切都又恢复沉寂，一如冰火两重天的楼市。