春节刚过，杭州市一则《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见通知》，将杭州酒店式公寓推上风口浪尖。酒店式公寓今后的市场前景如何，一时众说纷纭。

　　有人说，因为今后酒店式公寓很难批出来，所以已经批准建设的酒店式公寓，将成为绝版产品，物以稀为贵，所以这类产品的价值将飙升。

　　也有人说，新规定实质是打击过热的酒店式公寓投资，使得开发商过度开发酒店式公寓产品的现象有所收敛。另外，新规定对酒店式公寓不能设置燃气管道、外挑式阳台、飘窗等再次进行了重申，估计会在交付验收时有更高的要求，所以也是利空。

　　不过无论如何，新规定的出台，确实已经在市场上产生了反应。比如下沙某开发商上班后的第一件事，就是去详细调研了一遍同区域酒店式公寓的存量；有开发商忙着调整方案；中天世纪城的开发商利用新规定，为楼盘做起了广告，号称自己的产品“已成为稀缺品，拥有独立产权及一应俱全的类住宅功能，卖一套少一套，绝不再有”，并表示在新规定出台后的几天内，就迎来了几十位来访客户，销售迎来“小暖春”。

　　那么，杭州到底还有多少酒店式公寓在售，又有多少已经通过审批的酒店式公寓项目等待上市？记者在调查中发现，至少一两年内，酒店式公寓的供应还是比较充足的，并且一些项目的销售并不是特别好，如果没有配备合适的价格体系，它们的形势依旧不容乐观。

　　下沙

　　供应量至少5000套

　　由于酒店式公寓的热销，下沙沿江区域是去年杭州楼市最为风光的一个板块。去年，保利湾天地的酒店式公寓成交1963套，世茂江滨Cosmo成交853套，分别列于个盘成交榜第一名和第四名。目前，两个楼盘的存量房分别为308套和601套，加上该区域还有一个楼盘东东城，也还有143套酒店式公寓，所以该区域的存量约为1000套左右。据了解，该区域目前酒店式公寓在售均价约8000—10000元/平方米左右。

　　由于高校林立，又是开发区，总价便宜、经济实惠的酒店式公寓，在下沙销售很火爆。除了沿江区域，金沙湖区域也是一大供应产地，主要的项目包括金沙湖一号、东部国际商务中心(IBC)，前者量还比较大，为760多套，后者也还有200多套。值得一提的是，绿城在该区块的一个项目财通中心，也即将开盘。首期推出房源500多套，预计均价18000元/平方米。该区域的可供销售量，也将至少达到1500套。

　　此外，下沙的酒店式公寓项目，还包括和达城的“可乐蜗”，共600多套房源，起价8888元/平方米。还有宝龙城市广场项目，该项目后期也还存在大量的酒店式公寓房源，预计将达到2000套。

　　综上所述，估计下沙的酒店式公寓可供应量将达到5000套左右。

　　滨江

　　酒店式公寓唱主角

　　滨江目前在售的项目，住宅项目少，商业地产唱主角。光酒店式公寓项目至少就有6个，总体可售存量约1500多套。其中，积家项目存量最多，超过500套。该项目的户型设计比较创新，为5.8米挑高LOFT,所有户型均可优化升级，升级后可实现75平方米紧凑三房两卫、86平方米舒适三房、90平方米紧凑四房、116平方米舒适四房、126平方米享受型四房。

　　另一个酒店式公寓项目为东和时代，户型为50-70平方米，售价20000元-23000元/平方米。此外，中奥江锦国际、汉峰峰公馆、君尚金座、星光国际广场等也都有部分酒店式公寓可售。

　　此外，位于滨江CBD核心区块的凯瑞金座预计上半年开盘推酒店式公寓，项目分平层和跃层两种户型，主力户型约为44平方米和59平方米。

　　申花、三墩、祥符

　　留用地项目多

　　位于杭州城西北的这一块区域，酒店式公寓体量也不少。其中，不少为留用地项目。

　　中天西城纪是该区域去年比较热门的楼盘，成交了489套。该楼盘40-43平方米的LOFT可做成2-3房，最低首付34万元。预计接下来还将推出65平方米准四房户型，目前还剩580多套房源可售。

　　位于城西环浙大商务圈核心的西城博司已推出小户型SOHO公馆，户型面积约为40-80平方米，项目分简装和精装两种。

　　此外，美达北城天地、创美华彩国际等留用地项目，也都规划有不少酒店式公寓。其中创美华彩国际在售精装修SOHO公馆，面积为45-60平方米，均价9300元/平方米，精装修标准1500元/平方米。

　　位于莫干山路和萍水街交叉口的蓝钻天城，也规划有8万平方米的酒店式公寓，主力户型为50-60平方米，体量也不小。该项目为双地铁上盖，全独立厨房，精装标准4000元/平方米，预计今年下半年开盘。

　　西溪

　　定位比较高端

　　这个区域的酒店式公寓明显定位比较高端，因为临近西溪，自然资源比较有优势。比如位于西溪板块的西溪天堂，定位为杭州国际旅游综合体，项目目前在售悦居二期精装酒店式公寓，悦居品牌公寓共有8幢7层精装电梯公寓，50年产权，精装修标准为10000元/平方米，户型面积130-250平方米，均价45000元/平方米。

　　此外，华元天鹅堡还有350套存量房可以销售。该区域的高端物业西溪诚园，去年也曾经推出过一批小户型的酒店式公寓，目前还剩余250多套。

　　将开楼盘中，位于西溪路上的钱江西溪和景项目，也规划有部分精装名仕馆(酒店式公寓)项目，户型面积在35—110平方米之间，共约350多套。开发商表示，依托周边自然资源，日后拟引进国际品牌酒店管理公司，自持一部分做精品酒店，其余部分出售，由酒店进行物业管理。

　　城东新城九堡

　　存量最为稀缺

　　东方红街无疑是这个区域最为著名的一个案例。因为拥有双铁概念，该项目的酒店式公寓一直热销，目前房源基本上已经所剩无几。从目前来看，该区域酒店式公寓的量还不是很大，在售有原筑壹号的精装酒店式公寓“悦LOFT”，户型面积为75、81平方米，折后均价13300元/平方米，最低起价12100元/平方米，总价89万元起，目前还剩300多套存量房。

　　九堡的禧福汇则是一个留用地项目，规划为1幢城市尊贵酒店、4幢小户型办公生活寓所、Lifestyle社区商业组成。其中，4幢小户型办公生活公寓标准层面积约700平方米，内部空间以约30、60、90平方米小户型构成，相邻单元可自由组合，比较适合年轻人的需求。

　　城北

　　扎堆上市选择余地大

　　酒店式公寓的销售，让城北区域火了一把，最主要的功臣无疑是野风现代中心。这个项目在今年1月份成交了222套，因为位于杭州国际会展中心边上的稀缺地段，加上18300元/平方米的实惠价格，销售比较火爆。另一个去年比较热闹的楼盘是华盛达阅城推出的酒店式公寓，不过从透明售房网的数据来看，销售似乎并不是很好，还剩500多套房源。

　　在售项目还包括华元领骏世界的精装酒店式公寓，户型在40-70平方米左右，平层折后均价24000元/平方米左右，LOFT折后均价30000元/平方米左右。位于中河高架和德胜高架交叉口的永富铂金中心，目前还剩有600多套酒店式公寓。据了解，该项目目前在售为33-66平方米精装酒店式公寓，均价13260元/平方米。此外，老盘泰地北上也还有500多套的酒店式公寓存量。

　　远洋大运河商务区也规划有400套左右的平层酒店式公寓，户型面积40-140平方米，定位为城北标杆性酒店式服务公寓。

　　钱江新城

　　多是单价4万元以上项目

　　商业项目林立的钱江新城，也是一个酒店式公寓云集的区域。当然，经过多年的发展，许多项目已经消化得差不多了。目前，东方君悦在售1号和2号楼精装江景酒店式公寓，户型面积60-200平方米不等，均价41000元/平方米。还有700多套存量。万银双子中心，也有约300套左右的LOFT酒店式公寓，在售均价40000元/平方米。

　　此外，住宅楼盘绿城蓝色钱江还有100套左右的酒店式公寓，城市之星尚剩少量余房。而中豪五福天地也有部分酒店式公寓。将售项目中，钱江新城靠近老城区的百大绿城西子国际，也有相当体量的酒店式公寓。据了解，该批房源面积在56-500平方米左右，预计今年下半年开盘，均价约40000元/平方米。