继住建部去年年底要求满足首套房贷需求后，近日央行再提类似要求，指出2012年继续落实差别化住房信贷政策，将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持，并继续落实差别化住房信贷政策。不过，相比京沪广深等多地银行对首套房普遍执行基准利率，杭州人要拿到基准利率或折扣显然困难得多，买理财产品、存款是杭州多数银行下调首套房贷利率的前提条件。

　　首套利率有条件回基准

　　与去年铁板一块、利率普遍上浮相比，目前杭城部分中小银行对首套房贷可以给予首付三成和基准利率。一家房产中介置业顾问表示，资质较好、能提供充足的资金流水证明的客户，一般能拿到基准利率。具体还是要看银行对客户申请材料的审核。

　　该中介人士说，和他们关系好的部分中小银行能拿到基准利率9折或9.5折优惠，不过仅限于教师、医生、单位高管和公务员等少数人群。该人士拒绝透露具体是哪家银行，只称在签订售房合同前，将确定具体银行。

　　实际上，早在去年年底，如汇丰、花期等在杭外资银行就对部分优质客户实行基准利率的9折或9.5折的优惠，虽然没有购买理财产品等附加条件，但对客户收入水平、供职单位等准入门槛都要严格要求，非普通购房者所能满足。

　　如果没有附加条件，目前想在杭城的国有四大行要拿到基准利率很困难，我爱我家一位房产中介人士说，国有四大行首套房贷款利率一般基准上浮10%左右。如果购买理财产品，可能会优惠至上浮5%。而多家银行的信贷部人士也表示，春节后的房贷政策和节前并没有变化，各分支行依然根据其额度和客户关系灵活掌握优惠尺度。

　　放款速度较节前明显加快

　　在贷款审批和放款方面，春节以后明显快了许多。一位国有大行的个金部负责人说，银行的规律一般是年初集中大量放贷，早放贷早受益，所以一季度放款速度要比去年底快很多。记者从一些国有银行和股份制银行了解到，由于杭州楼市仍未走出低迷，房贷业务量明显减少，现在排队等银行放款的现象大大减少，银行放款速度已明显加快。上述房产中介人士说，中小银行一般在审批后2周左右就能放款，其合作银行广发银行承诺，若优质客户加材料齐全，几个工作日就能放款。

　　与其他地区纷纷回归基准利率相比，杭州的首套房贷利率优惠仍显扭扭捏捏，存贷、购买保险或理财产品等要求仍在。一位房贷客户说，杭州一家本地银行表示，如果他这套房子的上家能将售房款存放该银行2周，贷款就能在一周内发放，否则要排队一到数月之久。银行人士说，由于多家银行都有存贷比的压力，所以贷款额度一旦放开，吸存压力也就随之加大。

　　据消息人士透露，为规范商业银行在业务转型和创新过程中的违规收费行为，银监会将展开专项整治活动，提出“不准以贷转存，不准以贷收费，不准存贷挂钩，不准浮利分费，不准一浮到顶，不准借贷搭售”的“六不准”方针。

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　　护刚需并非放松调控

　　据新华社央行首次提出要对置业家庭信贷予以支持。分析人士指出，在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，但并非放松楼市调控。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，增加对首次购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，如果首套房贷款利率不出现针对性的松动，反而可能出现市场真正的刚需享受不到调控政策带来的福利，出现市场项目降价了，购房者反而要多支付购房成本的现象，降价效果实质上被利息上涨冲减了。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，银行房地产贷款政策的调整应当着眼于限制投资、投机性需求，保护和鼓励首次置业，商业银行在追求自身利润水平的同时，也应考虑到配合落实国家房地产调控政策。