春节过后首周的成交表现，往往是观察全年楼市走向的重要风向标。今年首周(1月30日-2月5日)杭州市区新房共签约167套，其中主城区签约131套。二手房方面，市场稍有回暖，总共签约121套。

    名城公馆销售夺冠

    与往年相比，今年春节过后首周新房成交平淡。2011年杭州主城区新房周均成交量449套，今年首周167套的成交量还不及去年平均水平的1/3。

    低迷的市场中，却不乏亮点。仅名城公馆一个楼盘，就成交了36套，占主城区新房成交总量的22%，成为本周销售冠军。金沙湖的龙湖滟澜山，则以15套的成交量排名第二。这两个楼盘都是近期“以价换量”的代表楼盘，节后的成交量大多数由春节前的预定量转化而来。紧随其后的是江干区的阳光逸城，共成交10套。销售前十楼盘共成交102套，占成交总量的61%。

　　二手房西湖区最活跃

　　首周杭州市区二手房签约套数为121套，日均签约17套，虽有回暖但仍处于低位，其中住宅签约106套，日均15套，套均面积83平方米，表明二手房市场中小户型是绝对主力。

　　从二手房签约分布情况来看，西湖区以20套的签约量排名第一，上城区和下城区以18套的签约量并列第二，之江开发区最少为0套。西湖区一直是二手房交易最为活跃的区域，这一区域的大量学区房，在当前的市场行情中显示出独特优势，成为最大的成交主力。

    库存量持续高位

    截至2月5日，杭州市区商品房可售套数为80105套，比上周末的80375套减少了270套，但仍然接近历史高位。这一库存量较春节前略有下降，最主要原因是这一周没有新楼盘开出。2月5日之后陆续会有楼盘开出，库存量还会持续攀升。

    目前杭州主城区(不包含余杭、萧山)住宅可售房源已逼近3万套大关，而今年又是开盘高峰期，市场短期内看不到反转迹象，因此主城区住宅可售房源极有可能在下个月突破3万套。