龙年元宵刚过，杭州以及其他省市的土地市场经历了农历春节的短暂停歇，纷纷重新开启。值得关注的是，根据住在杭州网记者的统计，目前各地的“龙年第一拍”几乎均以底价成交。这似乎也在提醒着人们，调控下的土地市场正经历着严峻的考验。

　　主城区新年首拍理性成交

　　在目前的土地市场上，众多开发商的资金十分紧张，无暇顾忌拿地，因此宅地出让频频受挫。而商业用地因为其受到国家调控的影响相对较小，反而成为目前土地市场上的一个亮点。可能正是因为看到了这点，杭州主城区选择用5宗宅地来开启龙年土地市场的大门。

　　2月7日，杭州迎来农历龙年首场土地出让会，共推出了5宗商业用地(包括一宗加油站用地)，地块出让总面积93571平方，总体量约32万方。最终，5宗地块均以底价加价100万元直接成交，主城区新年首拍以遇冷告终。

　　5宗地块中也不乏好地，有4宗距离地铁站不到两公里的距离，且众多地块周围商业、居住氛围较为浓厚，又有着政府规划的支持。然而这样的好地在如今的淡市下却仍然底价成交，也只能感叹“生不逢时”了。

　　8日，主城区再次推出三宗商业用地，全部以底价加价100万元直接成交。

　　余杭区：创新基地两商地小幅加价成交

　　余杭在2月6日元宵节当天推出两宗商业地块，希望能借助元宵的喜气来开启龙年的土地市场。然而，两宗土地的小幅加价成交，总成交价9341万元的结果却只能说是差强人意。

　　其中余政储出[2011]86号地块加价20万，以总价3298万元被浙江致用印务中心竞得，折合楼面价981.2元/平方米。

　　余政储出[2011]87号地块被尚越光电科技有限公司加价2万元，以总价6043万元竞得，折合楼面地价1050.37元/平方米。

　　余杭龙年首推的两宗地块均位于余杭创新基地，这也是余杭去年土地出让的一大热门区域，2011年余杭创新基地共推出了16宗土地，其中仅有3宗为宅地。根据住在杭州网追踪显示，共有2宗宅地、11宗商地共13宗地块成交，共“吸金”20.9亿元，占2011年余杭土地总成交额的17%。

　　萧山区：实业企业底价竞得龙年首宗土地

　　萧山同样选择商业地块作为龙年的首宗土地推出。2月2日萧山公开出让两宗地块：分别为萧政储出【2011】40号和48号，两宗地块均为商业、办公用地，总出让面积76408平方米(折合约114.6亩)。

　　最终，两宗地块均只有1家竞买人报名而底价成交，两宗土地成交总额4.9亿元，且两家单位均为实业企业。

　　随着调控的一步步深入，各开发商的资金越来越紧张，活跃在土地市场上的开发商已经越来越少。而实业企业的身影却渐渐多了起来。在萧山的土地市场上，众多的实业企业置地以建造总部大楼，这也成为目前土地市场上的一大风景。