昨天，杭州土地市场新年首拍遇冷，五块商业用地均直接成交。土地市场寒意显现，而二手房、新房的成交上也迟迟未能突破，楼市的寒意是每个人都可以感觉得出来的，不少人甚至开始猜测：龙年首开的楼盘会是哪一个，首开会否迎来开门红呢？

　　就目前形势而言，不少地产从业者对于2012年上半年的局势都显得不太乐观，楼盘的开盘节点也一路往后推，这两天来，据杭州透明售房网显示，金隅·观澜时代、东海·柠檬郡领出了预售证，预售证显示的开盘时间均为2月9日，另外龙湖在杭项目最近也有频繁的推盘动作，这几个楼盘或将成为龙年率先开盘的项目。而从成交上看，截至昨天晚上18：30，据杭州透明售房网显示，杭州（包含余杭、萧山）共成交商品房31套，预定15套，其中余杭、萧山成交16套。

　　成交上，昨天杭州各大楼盘成交并无突出，萧山区楼盘独揽了成交冠亚军。其中，文华公寓以4套的成交量位居榜首。而四季华庭昨日成交3套，位列第二。除了萧山区之外，杭州主城区中下沙区的成交量比较突出，虽然各盘成交数量不多，但是下沙区昨天有五个楼盘有成交量。

　　预定方面，昨天杭州（包含余杭、萧山）共预定商品房15套。其中位于三墩的金地·自在城以5套的预定量位列榜首。新年以来，自在城预定成绩一直不错，而据该楼盘的售楼人员介绍，目前自在城在售的复式房源价格约15000元/平方米，户型从44-280平方米不等。相比之前的价格，自在城这批房源的价格相对还是偏低的。昨天位列预定榜第二位的是萧山的鸿兴城项目，预定成绩为4套。这两天鸿兴城的预定成绩同样可圈可点，一直排在预定成绩的前三列。

　　虽然目前没有楼盘明确表示开盘日期，但是有不少楼盘显然已经开始蓄客。而杭州全市的库存量依旧很大，截至昨晚18：30，杭州全市商品房可售房源已经达到93869套，迫近十万大关，库存压力十分大。而龙年楼市将会走向何方，我们也只能静待时间给出答案。