数据统计范围加大 成交套数增多、均价降低

　　近日某位业内人士还发现近段时间以来，透明售房网的统计范围明显加大了。之前只统计主城区一手房和二手房成交数据的透明售房网，现如今已经将余杭、萧山、临安等区域的数据也一并统计在内。

　　记者昨日下午打开透明售房网发现，富阳与临安的成交数据开始出现在“商品房累计成交信息（区域）”一栏，无独有偶，二手房统计数据也开始加入了余杭、萧山等地的成交信息。“大概因为透明售房网目前仍处于不断更新和完善中，但这样一来，从客观上来讲，成交数据明显比以前好看了。”一位不愿意具名的业内人士这样说。

　　众所周知，因地段、配套等因素存在明显差异，各城市周边区域的房价与主城房价不可同日而语。将周边地区的房价并入主城区的统计体系的话，从数据来看，每日成交套数明显增多了，平均价格算下来，房价也较以前有所下降。

　　价格屏蔽以后市场分析随之变得“模糊”

　　楼市研究机构及中介公司的定期研究报告不再准确、全面

　　“透明售房网自改版以来，对公众‘透明’的数据已经少之又少。不如改叫‘模糊售房网’……”自改版以来，诸如此类的评论在微博和论坛里铺天盖地，不少网友显然对此很不满。事实上，看不到价格的不只是普通的购房者。记者调查发现，房产开发商、中介公司、各家楼市机构及房产媒体也同样不能看到准确的成交数据。这让大家很“纠结”。

　　与一位房产开发商攀谈中得知，他们也同样看不到具体成交信息，不过，这位负责人坦言，当下房价问题太敏感，价格屏蔽掉，这对于政府和房企来说，都未必是坏事。

　　二手中介公司、楼市研究机构也受到不小影响。不少楼市机构和中介公司都会定期做市场分析，其采集数据的主要来源便是透明售房网。改版以后，他们面临着“无准确数据可研究”的难题。

　　昨日，我爱我家企划部经理周包军也说，自透明售房网建立以来，他们主要依靠这里的数据作市场分析，但现在“统计不多”。周包军告诉记者，改版以后，只能看到成交面积、套数等信息，看不到房源的实际成交价格及具体区域的成交均价，他们现在只能依靠自身的市场占有率来获取信息及分析市场，“可以肯定的是，这样的分析明显不及以前的准确、全面。”

　　业内人士猜测

　　改版结束后或将提供更直观的数据

　　透明售房网的改版，无疑给各方都带来了诸多不便。改版后，面对众人的口水，透明售房网方面作出回应说：以前网站上公示的交易信息针对成交的新建商品房和二手房做了简单的均价显示，不能科学地反映真正的市场行情，容易误导消费者的置业判断。

　　中国房产指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为这样的说法有一定道理，他认为透明售房网每日成交数据的公布是透明的，但未必能科学地反映出市场行情。“因为房产品的差异，每天的成交结构也在发生改变，比如头一天成交的是3万/平方米以上的房源数量较多，第二天成交的是1万/平方米左右的房源较多，并不能就此得出房价下降2万元/平方米的结论。”

　　曹旭东说：“透明售房网改版结束后，或将有更直观的数据呈现给大家，但只能说有这个可能性，我们只能等。”

　　新闻链接

　　透明售房网曾经是一个非常“透明”的网

　　2004年12月15日，继上海等几个为数不多的城市之后，杭州在全国开通透明售房网，把主城区（不包括萧山、余杭）的在售商品房纳入系统管理，并公示所有在售楼盘的预售许可、商品房销售状态、可售数量、预销售进度情况、销售价格等数据，当时被誉为杭州楼市具有里程碑意义的重要事件。开通之初，透明售房网点击率就十分火爆，开通首月累计点击率达到335万人以上。

　　针对市民投诉部分房产开发商存在“惜售”等行为，2005年1月1日，透明售房网上又开设了商品房预（销）售“诚信档案”栏目，并在其中设置了“解除合同注销备案情况公示”和“连续预订两次以上排名公示”，以对开发商的一些不规范行为进行曝光和监督。到2006年10月，透明售房网的累计点击率已突破3000万人次。可以说，这个能够便捷查询到整个主城区当天的成交均价、每个楼盘当天成交价及开盘至今成交均价的透明售房网，为购房者、开发商、媒体以及房产研究机构等具象地展示了一个堪称“透明”的杭州楼市，也为大众的购房行为提供了最具参考意义的楼盘详细成交数据。

　　然而，自从今年5月3日进行了有史以来最大的一次改版升级后，透明售房网却变得不再透明。不再有最关键的具体成交价格的透明售房网，由此遭遇了一场信任危机。