房产知识，一网打尽。今天的房产小贴士呢，为大家解读土地增值税。

    前一段时间，北京市地税局和住建委联合公告称,自3月26日起,将房地产项目土地增值税预征率提升至2%-5%。个人出售自用5年以上住房者,须提供唯一住房承诺表,方可享受免征个人所得税政策。

    土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

    土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并且按照四级超率累进税率进行征收。

    土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一。2006年12月28日国家税务总局发布的《关于 房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中就明确规定：从2007年2月1日起。房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为“清算制”。

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