义乌小商品城18号地块

    钱江新城稀缺高端住品

    地块概况：2009年7月23日，该地块被来自义乌的实力黑马——义乌中国小商品城房地产开发有限公司，以18.9亿元总价拍得，地块总面积38136平方米，容积率2.4，楼面地价20650元/平方米。

    项目进度：预计9月开工。

    项目概况：项目位于上城区钱江新城核心区，东至储备地块，南至富春路，西至候潮路，北至钱江新城南星单元E-12、E-13地块，规划三号支路。项目总建筑面积14.42万平方米，总规划建筑11幢，层高3.15米，总规划户数486户，其中小高层2幢，高层8幢，社区商业用房1幢。户型面积88—300余平方米，规划机动车停车位821个。

    项目可尽享钱江新城配套，市民中心、波浪文化城、市民大剧院、国际会议中心、城市阳台、规划中向阳游泳池等都距离不远。周边之江路、富春路、甬江路等是杭州重要的交通干道，向北1.5公里可达汽车南站，3公里可达城站火车站，向东0.5公里是地铁富春站，更可过钱江四桥、庆春隧道直达萧山国际机场。

    现场探访：钱江新城，富春路与钱江路中间，一块空旷的土地呈现在我们面前。隔着一条马路，一侧是金色家园，底层的社区商铺已经商贾林立，南侧则是米白色质感十足的金色海岸，不远处，则是阳光海岸、蓝色钱江、水岸枫庭、康都紫轩等高档新建商品房小区，区域的高端气息扑面而来。

    这就是义乌中国小商品城拿下的钱江新城18号地块。想当年，绿城、滨江等众多品牌开发商均对这块土地虎视眈眈，大有志在必得的气势，不过没想到，最后却被实力深不可测的义乌中国小商品城“虎口夺食”，当时绿城集团董事长宋卫平向对手道贺：“希望珍惜这块好地”。

    确实，地是好地。在土地资源特别是住宅用地日益稀缺的钱江新城，这块地体量中等，形状方正，而周边楼盘最贵的已经卖到6万多元/平方米，而4万元/平方米以上更是比比皆是，很大程度上为这个项目的营造确立了一个很好的前提。

    不过记者目前在现场看到，有农民工在地块内部开辟出了一块块菜地，临时用来种菜，暂时还看不出有动工迹象。

    项目定位：据开发商浙江商博置业营销部经理鲍海峰介绍，这个地块肯定将会被作为公司的一个重点项目来打造，定位为精装修的高档公寓，但精装修标准还没定，因为限购细则出台，一些规划方面的问题还在调整，预计9月份可以开工。

    广宇西房武林外滩

    市中心高端水景宜居公寓

    地块概况：2007年11月29日，武林外滩地块(即原来的东南面粉厂地块)由本地老牌开发商广宇集团和西房集团联手以17.1亿元总价竞得，楼面地价19038元/平方米。

    项目进度：今年肯定动工。

    项目概况：项目紧邻运河，属于稀缺水景毫宅。该地块东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭运河，北至南应加河。总建筑面积约7.2万平方米，其中住宅6.3万平方米，公建9000平方米。

    现场探访:武林外滩位于杭州非常繁华的文晖路，与杭汽发项目仅一路之隔。从杭州市公安局交警支队边上的一条小路进入，就是武林外滩的所在地。交警支队门口的一块牌子“车位已满，请停面粉厂内”，将我们引入了武林外滩的项目内。

    事实上，东南面粉厂搬迁后的项目现场，目前已经变成了一个临时停车场。不过整个地块给人一种大隐于市、闹中取静的感觉。

    项目定位：据广宇集团有关负责人介绍，武林外滩定位为市中心的高端宜居楼盘，全部精装修，标准还没有定。她说，这个项目地处绝对的市中心，生活非常方便，又有很好的运河景观资源，并且运河河岸线还很长，这样的项目，比较容易做好。所以整个公司都非常重视，也已经花了很多心血做规划，是接下来要重磅出击的一个项目。

    凯德龙湾

    三重庭院打造滨水豪宅

    地块概况：2006年5月，凯德置地集团在华的全资子公司凯德置地正式进入杭州，以5.6201亿元拍得杭州当年首个出让的住宅地块，这块土地占地面积约6万平方米，项目土地位于杭州市拱墅区，由自然地理条件分成两部分。其中A-07-2地块占地面积为26821平方米，规划容积率为2.0，造了凯德视界；另一部分A19-A占地面积32801平方米，规划容积率为2.3，就是现在龙湾的这部分。2009年6月，凯德置地又获拱墅A19-B地块，面积5250平方米，可建筑面积12075平方米。最后成交价7876万元，这块与A19-A统成了目前的龙湾。

    项目概况：位于杭州市拱墅区，东邻京杭大运河，西面和南面为新规划道路，北接登云路。拥有得天独厚的江南水乡传统人文景观。与规划中的运河CBD隔河相望，距区政府和运河文化广场仅500米，距LOFT 49创意园区600米左右。驱车5分钟即可达上塘高架大关匝道口，西南临近城市主干道莫干山路，车行出入极为便利。项目规划为6幢，户型面积160-300平方米左右，三房至五房户型，预计首推一幢6号楼，户型以200平方米为主，为全精装修交付。凯德置地拥有丰富的临水规划先进经验，凯德龙湾作为目前杭州市中心离运河最近的河景大宅，在运河景观的方面，可谓下足功夫。龙湾的规划设计出自著名的巴马丹拿建筑设计咨询有限公司，引入新加坡独有的“画廊式”设计，使二线轻松变为一线，令大多数住户得享运河景观。而临水“三重庭院”的打造，则是出自著名的贝尔高林设计之手，一重河岸一线，二重庭院水景，三重绿意阳台，独特的“三重”体验，是融汇了凯德多年“滨水豪宅”的打造经验，结合运河特有的公共景观开发创意，令社区园林与运河公共景观处处融合，宛若静守美丽运河的城市景观自然延伸至社区之内，给业主营造出静逸怡然的生活环境。

    项目进度：凯德龙湾预计于4月份首次开盘。

    实地探访：项目周边社区配套服务非常完善，文澜中学、紫荆公园，大型超市，市级医院环绕项目周边。展望未来，沿小河路向南约700米有规划中的小学、幼儿园和小区公园以及大型绿地小河公园。从本项目出发，信步可达代表传统江南风情的小河直街。

    元丰庆春御府

    地块概况：位于庆春东路与庆菱路交叉口，北临杭州庆春东路，西面距古城河(贴沙河)约300平方米，市中心罕有的奢适华宅。2009年9月，位于采荷的39号地块，经过6轮竞价，楼面价爬上20622元/平方米。该地块占地仅9亩，容积率3.5，竞得者为浙江元丰房产公司。该地块就在双菱新村附近，属于采荷二小学区。

    项目概况：定位为比较高端的城市公寓项目，建筑风格为简欧，建筑面积约22064平方米，共包括两幢高层大宅公寓，其中1、2层建筑规划为高档商业裙房，规划总户数84席，暂定一次性推出。小区主入口朝东布置，远离庆春东路的干扰。小区内完全人车分流。暂定为精装修公寓。据了解，该项目由2幢简素主义风格公寓构成，经典的三段式立面，自上而下浓缩典雅艺术。主力面积180-250平方米，采用两梯两户、户户边套设计；空间尺度均超出普通公寓规格，满足便利性、功能性和舒适性相结合的要求；主要空间向阳设计，明厨明卫，充分享受阳光、通透的健康生活。此外，项目自带的2000多平方米商业将引入顶级定制服务和高端品牌，极力营造精致、品位的生活氛围。

    另外，这个项目的教育资源值得关注，项目所在区域有采荷一小和采荷中学。作为元丰房产2011年着力打造的高端精品项目，为了提升产品品质使其与项目市中心绝版地位相匹配，开发团队参访了北京、上海、台湾、香港等地顶级豪宅，以此借鉴，在建筑风格、户型空间、内部装修、科技智能等方面极尽可能地提供一种精致、品位的居住感受。

    项目进展：预计最快年底推出。

    实地探访：庆春路被誉为“杭州第一金融街”，左右分别连接西湖CBD和钱江新城CBD，处西湖时代与钱江时代双城核心。庆春御府项目今年1月开始动工，记者在工地现场看到目前工程地下部分正在施工，周边环境成熟繁华，滨江房产的凯旋路项目就在这个项目的西面，咫尺之遥。