近年来的杭州土地市场，可谓是高潮不断，群星闪耀。一块块压箱底的宝地在被拍卖后，将会被打造成什么样的项目，一直以来都非常受人关注。

    种种迹象表明，2011年，它们中的很多将正式面世。为此，早报近日实地探访了今年即将开工或开盘的12个项目，为大家做一一展示。

    凤凰山下，钱江新城，运河河畔，武林广场边，都市繁华配套加上稀缺景观资源，这些楼盘的地段，在城市版图日益扩大的杭州，是如此让人垂涎。

    当然，当初拿下它们的代价也不菲，楼面地价在2万元/平方米以上的，比比皆是。而它们即将面市的价格，同样让人关注。

    它们中，有一些已经是老面孔，比如已经被人津津乐道已久的绿滨杭汽发项目，广宇的武林外滩项目，有些市场了解不多，比如义乌小商品城拿下的钱江新城地块。

    绿城西子杭州御园

    杭州罕见低层低密度社区

    地块概况：地块于2009年8月18日出让，为浙江西子房产拿得，总价7.8亿元，楼面地价24295元/平方米，容积率仅1.4。

    项目进度：预计9月份开盘。

    项目概况：绿城杭州御园是由绿城集团和西子集团共同合作开发的项目，项目地处杭州西湖风景名胜区凤凰山景区，上城区万松岭路与江城路交叉口附近。

    项目总占地约35亩，规划总建筑面积约5万平方米，建造70套5层高、电梯单独入户的精装修平层大宅和少量独门独院的合院排屋，平层大宅的面积约330—420平方米，合院排屋面积约430—500多平方米。

    现场探访：御园位于老杭州人口中的“馒头山”山脚下，凤山村所在位置。到达项目现场时，我们立马就被项目四周环绕的酒红色的广告墙所吸引，优雅中显尊贵，典型的绿城风格。广告墙上，关于“公元1127年南宋赵构在凤凰山下设立皇城”的序，和宋徽宗赵佶的书画，很快就让人感受到了浓郁的历史文化底蕴。

    从目前来看，御园周边环境还不是十分理想。不过从规划上来看，项目所在区域，杭州市政府巨资投入，运筹近十年的“南宋皇城大遗址保护工程”于2009年11月正式启动，沉睡800余年的南宋皇城，即将盛景再现。公园规划总面积达13.8平方公里，计划于2014年正式开园。

    我们在现场看到，南宋博物院、凤凰山路综合整治工程、南宋官窑博物馆等众多项目已率先开工，一片火热场景。拥有好的规划，加上绿城深厚的营造豪宅的功底，御园项目非常让人期待。

    项目定位：应该说，御园的豪宅因子还是非常多的。城市中心、西子湖畔、皇城根下、低层型制，加上已经启动的“南宋皇城大遗址保护工程”——综合说来，御园是目前杭州市中心、西湖边罕见的低层低密度尊贵社区，这也是它区别于杭州市中心其他高端楼盘的重要一点。

    据开发商绿城房产有关负责人介绍，目前御园的相关规划还在调整中，为了与南宋文化相融合，项目外立面将会以中式风格呈现。项目预计9月份开盘，届时，估计平层官邸价格会在6.5万元/平方米左右，合院排屋约10万元/平方米。

    绿城兰园

    繁华市中心优雅住品

    地块状况：出让总价291000万元，楼面地价20963元/平方米，由绿城集团于2009年10月10日竞得。

    项目进度：预计4月下旬开盘。

    项目概况：绿城兰园位于杭州城市核心地段环城北路，原喜得宝地块，距武林广场仅1.7公里，坐拥城市核心尊贵与荣耀。项目占地面积约5万平方米，总建筑面积约22万平方米，共由9幢高层、小高层公寓及3幢酒店式公寓组成，主力户型160—300平方米，均是精装修。

    实地探访：兰园的位置，就位于杭州知名度非常高的环城北路与环城东路交界处，与贴沙河仅一路之隔，加上地块规模比较大和高高矗立的广告牌，想要找不到都很难。

    兰园现场的售楼处目前已经开放，是一幢土黄色的小楼。销售人员告诉记者，一期规划为住宅和酒店式公寓，二期还在规划中。

    记者在现场看到，虽然杭州限购细则刚刚出台，不过售楼现场，依旧有不少看房的客户。很明显，市中心的繁华地段，是吸引不少客户的很重要原因。兰园的楼书上，“都市繁华、兰园优雅”的广告语，也可以看出这一点。事实上，兰园距离杭州一些标志性地段和配套都非常近，比如杭州大厦、银泰百大、杭州剧院、杭州游泳馆、运河、西湖文化广场等等，交通四通八达。而边上的贴沙河，则给它增添了不少“悠然花开”的气质。非常具有自住的气质。

    当然，项目本身的一些配置，比如3.3米的标准层高，由四季酒店御用设计大师亲手打造的精装修设计，融合中国传统造园精神和西方新古典主义的宫廷园林，以及舒适级园区生活服务体系等，也比较吸引眼球。

    项目定位：据绿城房产有关负责人介绍，兰园是绿城2011年最重磅新盘，预计销售额达到40亿元。兰园定位为绿城第二代高层公寓的代表作，外立面依旧延续了绿城经典的风格，全石材设计。一期将于4月下旬开盘，届时将推出266套房源，户型面积162-206平方米，预计均价5.5万元/平方米。

    绿滨杭汽发项目

    土地概况：由杭州本地的两个大牌绿城和滨江联手拿得，总成交金额36.3亿元，楼面地价10869元/平方米。

    项目进度：北区3月动工，预计年底前首次开盘。

    项目概况：杭汽发项目处于杭州绝对市中心位置，位于武林广场北侧。坐拥杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场，以及具有千年历史的京杭大运河水景资源。

    总建筑面积近50万平方米，由9幢豪华精装修住宅与一幢超五星级四季酒店和服务性四季公寓组成。邀请国内顶尖室内大师陈文栋先生与G.I.l徐少娴女士设计，主力户型面积230—630平方米。项目预计年底前首次开盘，北区预计3月份动工。

    现场探访：体量很大，可建筑面积达到50万平方米；地段繁华，紧邻武林广场和西湖文化广场，是市中心的市中心；景观资源优越，边上就是有着千年文化底蕴的京杭大运河。虽然杭州地王不断涌现，但杭汽发地块，一直还是被认定是杭州最好的豪宅坯子。

    近日，记者再次来到这个地块现场。文晖路和商贾林立的湖墅南路交叉处，这个楼盘的围墙上，矗立着绿城和滨江一些经典项目的广告牌，让人很好奇这两家大牌开发商联手，能够给杭州这座城市带来一个什么样的项目。

    不过记者在地块现场看到，目前地块内停满了车子，俨然还是个巨大的临时停车场。

    项目定位：据滨江集团副总经理张洪力介绍，杭汽发项目拥有完善的配套加上市中心的罕见体量，让这个地块拥有了与生俱来的王者之气，是一个非常难得的地块，所以公司也酝酿了多年，将把它打造成长三角乃至全国首屈一指的标志性建筑，为中国最为高端、最为瞩目的城市精装修复合体之一。

    项目预计今年年底前首次开盘，北区则将于3月份正式动工。