继第三波房产调控严厉出台后，杭州限购令、商品房预售金监管细则一揽子新政又相继出台，楼市逐渐维稳间，杭州一些楼盘开发商却自称销售火爆、预定几何。然而时隔一周以后，记者又发现，开发商声称销售火爆背后并没有杭州透明售房网强硬数据支撑。

    政策效应楼市成交“趋冷” 开发商虚造声势

    11月15日杭州迎来了11月首个开盘小高峰，4家楼盘齐开共推出的近700套房源，当天预订便达9成。

    有人戏称，最为严厉的“限购令”已变质为“抢房令”，一房难求的现象居然普遍。

    据浙江当地媒体报道称，在11月13日开盘当天，下沙地铁盘保利江语海高层公寓1号楼共165套，预定率便已达9成，江景房源造抢购。钱塘梧桐燕庐、贝利栖溪公馆、中海紫藤苑 开盘当天销售场景火爆异常，购房者人山人海，几乎所有开发商均表示预定率超过9成，成交已过半。

    房产调控一揽子新政出台，政策效应已经逐步显现，杭州商品房成交量趋冷。毋庸置疑，上周推出的上述几个楼盘其品牌、户型、房价、地段均不错，这几个楼盘均是“刚需”看好的理想楼盘。但在楼市成交趋冷情况，上述楼盘为何能取得如此骄人成绩，难道杭州楼市再次出现逆市热销？

    “在楼市大背景之下杭州楼市不可能会出现逆市热销，即使个别楼盘开发商另有招数，以平价销售、优惠销售来吸引购房者，也不能会出现即将售罄盛况。”对此，浙江大学房地产研究所所长赵杭生向记者表示。

    时至今日，记者连线保利江语海现场销售客服人员，他们依然高调声称“我们这里只剩下一两套房源了，现在只做签约售房，不做预定销售。” 钱塘梧桐燕庐 销售人员则更加地笃定告诉记者：“我们推出楼盘即将售罄，如果你想了解具体销售信息可以到杭州透明售房网查询。”

    然而记者从杭州透明售房网获悉，截止到11月19日下午3:00保利江语海可销售楼盘为187套，已销售58套，预定0套。钱塘梧桐燕庐可限售楼盘161套，已销售5套，以预定24套。其他各楼盘情况也基本类似。

    真金不怕火炼 开发商何时才能透明售房？

    开发商对外公布销售数据与透明售房网数据大相径庭，由此可以发现该楼盘也有将近9成房源被退定。房产业内人士透漏，楼市存在“假预定”的现象，即开盘初期，楼盘的工作人员及家人充当购房者，即是所谓的房托进行房源预定，营造楼盘热销的声势，随后只需在15日内退定即可。

    与此同时一些老道的开发商，还将临时的“假预定”演变成“连续预定”。“连续预定”即是一套房子被预定了，几天后解除预定，然后再进行预定，退定，反复循环。“连续预定”便可以在很长一段时间内给购房者造成楼盘预定行情火爆的假象。

    浙江房地产知名评论人士王进认为，近段时间以来，物价上涨，通货膨胀，许多购房者纷纷认为，房屋作为生存保障之根本，相比之下买房比较安全。目前已有30%-40%的购房者是出于资产保值，不得已买房。

    “个别开发商为了自己的销售目的，会楼盘热销虚造声势。”王进表示，但在现阶段，由于实际操作上技术层面上的问题，会导致之前开发商认定预购的购房客户流失。房产调控政策效应已经显现，导致部分购房者无法实现真正签约，外地人、贷款条件不符合者都会影响已预订购房者会退房。基于这一情况下，10-20%开发商会选择一次性付款，来锁住购房客户。

    中央调控上有政策，地方开发商销售下有营销手段，人为制造销售繁荣景象，地方利益集团争相帮忙鼓吹,造成市场恐慌与繁荣假象。

    是金子不怕火炼，最终支撑楼盘热销事实的还是杭州透明售房网官方录入数据。浙江大学房地产研究所所长赵杭生指出，现在商品房销售基本都是网上签约，预定、签约信息均是公开透明的。是骡子是马拉出来溜溜便知道了，开发商虚假制造销售盛况也是徒劳。